申請人：黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人：魯銀科、周迪，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
申請人：范某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人：魯銀科、周迪，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被申請人：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被申請人：晏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

申請人黃某、范某某與被申請人張某某、晏某某申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法適用特別程序由審判員任甜獨任審查。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
申請人黃某、范某某稱：申請人與被申請人于2014年3月10日簽訂《借款合同》，約定由申請人向被申請人出借人民幣52萬元整，借款期限為2014年3月10起至2016年3月9日止。被申請人出具的借條中明確約定被申請人自愿按照每月2%支付利息。同時雙方簽訂《抵押合同》，約定被申請人張某某、晏某某以其合法擁有的坐落于武漢市硚口區(qū)簡易新村18號10棟2層××號的房屋作為上述借款的抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記手續(xù)。申請人黃某分兩次將人民幣52萬元通過銀行轉(zhuǎn)賬給被申請人張某某。借款期限屆滿后，經(jīng)申請人多次催討，被申請人張某某、晏某某至今仍未歸還借款本息。故申請人向本院申請：拍賣或變賣由被申請人合法擁有的、已經(jīng)抵押給申請人的坐落于武漢市硚口區(qū)簡易新村18號10棟2層××號房產(chǎn)，拍賣或變賣所得價款由申請人在被申請人前述房產(chǎn)所擔(dān)保的52萬元借款本金、利息（截止2016年6月9日的利息為280800元，從2016年6月10日至實際清償之日的利息按每月2%計算）以及為實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括申請費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用）范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
因被申請人張某某、晏某某下落不明，本院依法公告向其送達(dá)了實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請書、異議權(quán)利告知書、證據(jù)材料。被申請人張某某、晏某某在法定期限內(nèi)未提出異議。
經(jīng)本院審查，申請人黃某分別于2014年1月23日轉(zhuǎn)賬40萬元、于2014年2月25日轉(zhuǎn)賬12萬元給被申請人張某某。2014年3月10日，申請人黃某、范某某與被申請人張某某、晏某某簽訂《借款合同》，約定由申請人向被申請人出借人民幣52萬元整，借款期限為2014年3月10起至2016年3月9日止。同日，雙方簽訂《抵押合同》，約定被申請人張某某、晏某某以其合法擁有的坐落于武漢市硚口區(qū)簡易新村18號10棟2層××號房屋（房屋所有權(quán)證號為：武房權(quán)證硚字第××號，國有土地使用證號為：硚國用改（2009）第298號）作為上述借款的抵押，雙方一致認(rèn)可該房屋評估價值為人民幣60萬元；抵押期限為2014年3月10日至2016年3月9日止，并辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)；擔(dān)保范圍為：本金、利息及違約金。上述《借款合同》及《抵押合同》在湖北省武漢市中星公證處進(jìn)行公證。3月24日，被申請人出具借條，借條中稱“今借款人民幣52萬元整，并自愿支付月息2%點”。2014年3月28日，申請人取得案涉房屋的抵押權(quán)證（他項權(quán)證號為：武房他證硚字第2014000685號）。被申請人張某某、晏某某至今仍未歸還借款本息。
在本院審查過程中，申請人表示其主張的律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)尚未實際支付，故自愿撤回律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)在抵押房產(chǎn)拍賣、變賣的價款中優(yōu)先受償?shù)纳暾垺?br/>

本院認(rèn)為，申請人提交的借款合同、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、借條、抵押合同，房屋所有權(quán)證及房屋他項權(quán)證書等證據(jù)真實合法。申請人依約履行了借款52萬元的義務(wù)，被申請人按期償還本金及利息，申請人有權(quán)要求被申請人償還，故申請人要求就該不動產(chǎn)拍賣價款優(yōu)
先受償，并向人民法院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的請求應(yīng)予支持。被申請人張某某、晏某某應(yīng)當(dāng)以其設(shè)定抵押的房產(chǎn)變價后所得價款優(yōu)先償付申請人的借款本金52萬元及利息（自2014年3月10日計算至本金付清之日止，按月利率2%為標(biāo)準(zhǔn)計算）。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第三百七十二條第一項之規(guī)定，裁定如下：

一、準(zhǔn)許拍賣、變賣被申請人張某某、晏某某所有的坐落于武漢市硚口區(qū)簡易新村18號10棟2層××號的房產(chǎn)［房產(chǎn)證號：武房權(quán)證硚字第××號，土地證號：硚國用改（2009）第298號］。
二、申請人黃某、范某某對上述房屋變價后所得款項在借款本金52萬元及相應(yīng)利息（自2014年3月10日起按月利率2%計算至實際還款之日）的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
申請費(fèi)5904元，由被申請人張某某、晏某某負(fù)擔(dān)。
當(dāng)事人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)自收到裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　　任甜

書記員：商月