原告(反訴被告)：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省溫州市。
　　原告(反訴被告)：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省溫州市。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：高建華，上海建領(lǐng)城達律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：王某將，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省臨海市。
　　被告(反訴原告)：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：裘兆炯，上海正策律師事務(wù)所律師。
　　原告黃某某、黃某某與被告王某將、李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月14日立案后，依法適用簡易程序。審理中，被告王某將、李某某共同提出反訴，本院合并進行審理，公開開庭進行審理。原告黃某某、黃某某共同的委托訴訟代理人高建華，被告王某將、李某某共同的委托訴訟代理人裘兆炯到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告黃某某、黃某某共同向本院提起訴訟請求，要求判令：1.確認(rèn)兩原告與兩被告之間簽訂的租賃合同于2017年12月17日解除；2.判令兩被告支付2017年1-12月租金1,200,000元；3.判令兩被告支付違約金600,000元；4.判令兩被告支付自2017年12月18日起至實際騰退之日的房屋使用費。事實和理由，兩原告系上海市南京西路XXX號主樓201-207室房屋的權(quán)利人。2012年8月18日，兩原告與兩被告簽訂《房屋(商鋪)租賃合同》一份，該合同約定兩原告將系爭商鋪出租給兩被告，月租金100,000元。2016年12月，因兩被告利用商鋪從事違法經(jīng)營活動，被公安機關(guān)查處，系爭商鋪被查封，兩被告也被追究刑事責(zé)任。2017年12月系爭商鋪被整體出租給案外人上海途騰置業(yè)有限公司?，F(xiàn)兩原告認(rèn)為，兩被告在系爭商鋪從事違法經(jīng)營活動且在商鋪被查封后，未將商鋪及時返還兩原告，已構(gòu)成違約。
　　據(jù)此，兩原告訴至法院要求判如所請。
　　審理中，原告增加訴訟請求，沒收租賃保證金300,000元。
　　被告王某將、李某某共同辯稱并反訴，同意解除租賃合同，但兩原告與兩被告所簽訂《房屋(商鋪)租賃合同》之所以不能履行，是由于政府需重新規(guī)劃才導(dǎo)致的，非兩被告的違約行為，故要求駁回兩原告的訴訟請求。且因2016年12月20日南京西路XXX號商場被整體停業(yè)，現(xiàn)反訴要求：1.自2016年12月19日解除兩原告與兩被告簽訂的《房屋(商鋪)租賃合同》；2.兩原告返還2016年12月20日至12月31日的租金38,709.67元；3.退還已支付的租賃保證金300,000元。
　　原告黃某某、黃某某對反訴共同辯稱，對于合同解除的時間堅持本訴的意見。被告在合同解除后，未及時將系爭商鋪返還反訴被告，還應(yīng)支付系爭商鋪的房屋使用費，且因被告違反合同在先，根據(jù)合同約定，應(yīng)沒收租賃保證金。故要求駁回被告的反訴訴請。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
　　黃某某與案外人黃某某系夫妻關(guān)系，黃某某系二人所生之子。
　　上海市南京西路XXX號主樓201室建筑面積346.06平方米、202室建筑面積35.25平方米、203室建筑面積41.84平方米、204室建筑面積73.99平方米、205室建筑面積70.70平方米、206室建筑面積107.39平方米、207室建筑面積125.75平方米房屋的權(quán)利人為黃某某、黃某某。
　　2012年8月18日，黃某某、案外人黃某某(出租人、甲方)與王某將、李某某(承租人、乙方)簽訂了《房屋(商鋪)租賃合同》一份，該合同約定：甲方將上海市靜安區(qū)南京西路XXX號二樓201-207室、建筑面積800平方米商鋪(以下簡稱“系爭商鋪”)出租給乙方，租賃期限自2013年1月1日起至2022年12月31日止，月租金100,000元；該合同第六條約定：甲乙雙方任何一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于六個月租金的違約金；租賃期間，如乙方違約，甲方可以依法扣留保證金。合同簽訂后，黃某某、案外人黃某某將系爭商鋪交付王某將、李某某，王某將、李某某則支付了系爭房屋租賃保證金300,000元。
　　又查，王某將、李某某支付系爭商鋪的租金至2016年12月31日。
　　2016年8月22日，上海市普陀區(qū)人民法院以(2016)滬0107刑初382號刑事判決書，一審判決被告人王某將犯銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪，判處拘役四個月，緩刑四個月并處罰金一萬元。該判決書認(rèn)定王某將擔(dān)任上海韓城企業(yè)管理有限公司股東的便利，明知他人銷售假冒注冊商標(biāo)的商品而為其提供幫助，制作虛假的租賃協(xié)議逃避查處。2016年10月27日，上海市普陀區(qū)人民法院以(2015)普刑(知)初字第50號刑事判決書，一審判決被告人李某某犯銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪，判處有期徒刑三年六個月，并處罰金一百萬元。該判決書認(rèn)定李某某負(fù)責(zé)掌管上海韓城企業(yè)管理有限公司，為公司的實際控制人；在管理“淘寶城”期間，明知淘寶城商鋪售假活動高發(fā)且多次被行政、司法機關(guān)查處、判決，仍利用其在“淘寶城”的控制地位，長期提供場所放縱、容留商戶售假，并從中謀取個人不法利益。
　　2016年11月29日，上海市靜安區(qū)市場監(jiān)督管理局發(fā)送《行政指導(dǎo)建議書》至上海韓城企業(yè)管理有限公司，該建議書言明：你司受小業(yè)主委托管理的南京西路XXX號商場已于2016年6月30日到期。該商場自始就不符合靜安區(qū)南京西路整體功能布局和業(yè)態(tài)定位發(fā)展布局。你司有義務(wù)在合約到期后，將場地清空歸還業(yè)主方。
　　2017年12月18日，黃某某與上海途騰置業(yè)有限公司簽訂《委托經(jīng)營管理協(xié)議》，該協(xié)議約定黃某某將系爭商鋪出租給上海途騰置業(yè)有限公司，委托期限自協(xié)議簽署之日起至2028年12月31日。
　　2018年6月11日，上海市靜安區(qū)商務(wù)委員會向上海途騰置業(yè)有限公司發(fā)出《關(guān)于推進南京西路XXX號商場改造及招商工作的函》一份，該函言明2016年12月20日南京西路XXX號商場整體停業(yè)，進行業(yè)態(tài)調(diào)整。
　　2019年4月17日，黃某某、黃某某收回全部系爭商鋪。
　　審理中，黃某某、黃某某稱王某將、李某某將系爭商鋪中的206室、207室分別在2014年和2015年轉(zhuǎn)租給蔡露露，用于開設(shè)上海新暢然美容有限公司。在上海市靜安區(qū)市場監(jiān)督管理局2016年11月29日發(fā)布調(diào)整南京西路整體功能布局和業(yè)態(tài)定位發(fā)展布局、將場地清空的《行政指導(dǎo)建議書》后，王某將、李某某未將206室、207室歸還，仍由蔡露露占有使用，直至2019年4月17日，自己才收回所有系爭商鋪。對此，黃某某、黃某某提供《上海韓城服飾市場租賃經(jīng)營合同》。黃某某、黃某某另稱王某將、李某某犯銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪，被法院處以刑罰，也導(dǎo)致系爭商鋪整體停業(yè)，構(gòu)成違約，也導(dǎo)致《房屋(商鋪)租賃合同》不能繼續(xù)履行；因直到2017年12月18日黃某某才與上海途騰置業(yè)有限公司簽訂系爭商鋪的《委托經(jīng)營管理協(xié)議》，故合同解除時間應(yīng)為2017年12月17日；且直至2019年4月17日黃某某、黃某某才收回所有系爭商鋪，故王某將、李某某應(yīng)支付租金和合同解除后占用系爭商鋪的房屋使用費；王某將、李某某違反合同約定，應(yīng)按合同約定支付違約金、沒收租賃保證金。王某將、李某某則稱，系爭商鋪是因業(yè)態(tài)調(diào)整而停業(yè)的，并非自己違約，且系爭商鋪在2016年12月19日之后由政府接管，客觀條件造成無法將系爭商鋪返還黃某某、黃某某；另系爭商鋪中的206室、207室是由上海韓城企業(yè)管理公司轉(zhuǎn)租，王某將只是代收租金，206室和207室的鑰匙一直由蔡露露的父親掌控著，故并非自己不愿將系爭商鋪在整體停業(yè)后返還黃某某、黃某某；現(xiàn)因租賃合同的目的無法實現(xiàn)導(dǎo)致合同解除，解除的時間應(yīng)為系爭商鋪整體停業(yè)時間即2016年12月19日；且黃某某、黃某某應(yīng)將已支付但未使用的租金和租賃保證金歸還。
　　本院認(rèn)為，黃某某、案外人黃某某與王某將、李某某簽訂的《房屋(商鋪)租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。本案中，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人黃某某與王某將、李某某均同意解除系爭商鋪租賃合同，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。但因2016年12月20日南京西路XXX號商場就被整體停業(yè)，系爭商鋪的租賃目的就無法實現(xiàn)，故系爭商鋪租賃合同的解除時間應(yīng)為2016年12月19日。因?qū)е孪禒幧啼佔赓U合同無法繼續(xù)履行是由于系爭商鋪自始就不符合靜安區(qū)南京西路整體功能布局和業(yè)態(tài)定位發(fā)展布局所導(dǎo)致的，故租賃合同解除不可歸責(zé)于黃某某、黃某某與王某將、李某某任何一方，故黃某某、黃某某與王某將、李某某對合同解除互不承擔(dān)違約責(zé)任。在系爭商鋪租賃合同解除后，黃某某、黃某某應(yīng)將王某將、李某某支付的租賃保證金300,000元和已支付但尚未使用的剩余期間的租金予以返還。至于系爭商鋪的房屋使用費，本院認(rèn)為，王某將、李某某應(yīng)在系爭商鋪租賃合同解除后應(yīng)及時將系爭商鋪返還黃某某、黃某某，現(xiàn)黃某某、黃某某直至2019年4月17日才收回所有系爭商鋪，故王某將、李某某應(yīng)支付2016年12月20日至2017年12月17日和2017年12月18日至2019年4月17日的206室、207室的房屋使用費，但黃某某、黃某某作為業(yè)主方也應(yīng)在系爭商鋪被整體停業(yè)后，積極收回系爭商鋪，故對房屋使用費的承擔(dān)應(yīng)按過錯責(zé)任大小予以分配，具體到本案，房屋使用費以840,000元為宜，但王某將、李某某支付的租賃保證金和已支付但尚未使用的剩余期間的租金予以抵扣。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告黃某某、案外人黃某某與被告王某將、李某某之間簽訂的《房屋(商鋪)租賃合同》于2016年12月19日解除；
　　二、被告王某將、李某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃某某、黃某某2016年12月20日至2019年4月17日期間的房屋使用費840,000元(被告王某將、李某某已支付的租賃保證金300,000元和租金38,709.67元在此項費用中予以抵扣)；
　　三、原告黃某某、黃某某其余的訴訟請求，本院不予支持；
　　四、反訴原告王某將、李某某其余的反訴請求，本院不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費人民幣27,360元，減半收取計人民幣13,680元，由原告黃某某、黃某某共同負(fù)擔(dān)6,500元，被告王某將、李某某共同負(fù)擔(dān)7,130元。
　　反訴案件受理費3,171.24元，由反訴原告王某將、李某某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：徐立新

書記員：李詩蕊