原告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：徐珩，上海市瑞和律師事務所律師。
　　被告：上海蘭某投資有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　原告黃某某與被告上海蘭某投資有限公司(以下簡稱蘭某公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。黃某某的委托訴訟代理人徐珩到庭參加訴訟。蘭某公司經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
　　黃某某向本院提出訴訟請求：要求蘭某公司繼續(xù)履行與黃某某簽訂的《上海市內銷商品房出售合同》，將上海市同心路XXX弄XXX號XXX室房屋產權過戶登記至黃某某名下。事實與理由：1999年10月26日，黃某某與蘭某公司簽訂《上海市內銷商品房出售合同》一份，約定黃某某向蘭某公司購買系爭房屋，總房價276,746元。合同簽訂前后，黃某某根據蘭某公司的要求，將購房款276,740元分兩期支付給案外人上海建興房地產有限公司(以下簡稱建興公司)，蘭某公司將系爭房屋交付于黃某某。嗣后，系爭房屋因蘭某公司涉及民事訴訟被法院采取訴訟保全措施，加之蘭某公司未向黃某某開具發(fā)票，導致系爭房屋產權無法過戶登記至黃某某名下，為此黃某某曾多次要求蘭某公司履行合同，但因系爭房屋存在司法限制措施而未果。2000年4月，系爭房屋被抵押給上海銀行中南支行，后因抵押權人內部機構撤并，抵押權由上海銀行黃浦支行行使。2010年5月，黃某某曾向上海市虹口區(qū)人民法院起訴蘭某公司和系爭房屋的聯建方上海新型建筑材料總公司(以下簡稱新型公司)，要求蘭某公司和新型公司將系爭房屋過戶至黃某某名下。因系爭房屋設定了抵押且已經過登記，故上海市虹口區(qū)人民法院對黃某某要求系爭房屋產權過戶至其名下的訴訟請求未予支持。2018年3月26日，黃某某與抵押權人簽訂了《代償協議書》，約定由黃某某為蘭某公司代償所欠抵押權人的債務，抵押權人注銷系爭房屋上設定的抵押權登記?，F上述協議已經履行完畢。黃某某認為其自蘭某公司處合法購買系爭房屋，并支付了對價，且實際使用系爭房屋近19年，現系爭房屋上既沒有司法限制，原設定的抵押權也已經滌除，故黃某某訴至法院要求判如所請。
　　黃某某就其主張，提供上海市內銷商品房出售合同、民事判決書、代償協議書、轉賬回執(zhí)、上海市不動產登記簿等證據。
　　蘭某公司未作答辯。
　　本院經審理認定事實如下：1996年1月，蘭某公司出函確認，“同心城建設基地”的聯建方上海興誠置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱興誠公司)與新型公司簽訂協議中的屬興誠公司的權利義務全部由蘭某公司承繼，之后，上述基地的開發(fā)主體變更為蘭某公司。
　　1999年10月26日，黃某某(乙方、買方)與蘭某公司(甲方、賣方)簽訂《上海市內銷商品房出售合同》一份，約定：乙方向甲方購買上海市同心路649弄同心公寓14號3層01室房屋，建筑面積80.92平方米，每平方米單價3,420元，總房價276,746元；雙方確認在簽訂本合同前，乙方已向甲方支付了購房款276,746元；本合同自雙方簽字之日起生效，合同生效及乙方付清全部房款后，甲乙雙方應向虹口區(qū)房地產交易中心辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領該房屋房地產權證，因甲方原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。1999年9月21日、11月22日，黃某某向新型公司的下屬企業(yè)建興公司分別支付房款182,660元、94,080元。黃某某與蘭某公司簽訂《上海市內銷商品房出售合同》后未至房地產交易中心辦理過戶登記手續(xù)，系爭房屋產權目前仍登記在蘭某公司名下。
　　2000年4月，包括系爭房屋在內的上海市同心路XXX弄XXX-XXX號、XXX-XXX號(單)設定抵押，抵押權人為上海銀行中南支行，后因內部機構撤并，該抵押權由上海銀行黃浦支行行使。
　　2010年6月，黃某某訴至本院，要求確認黃某某為系爭房屋所有權人，并要求蘭某公司及新型公司將該房屋所有權過戶登記至黃某某名下。本院經審理后認為，系爭房屋已設定了抵押，且已經過登記，黃某某要求房屋產權過戶于其名下的訴訟請求，與系爭房屋設定擔保物權相悖，故對黃某某的訴訟請求不予支持。
　　2018年3月26日，黃某某(乙方、代償人)與上海銀行股份有限公司黃浦支行(甲方、受償人)簽訂《代償協議書》，約定就乙方代償上海蘭某投資有限公司所欠甲方部分債務、甲方注銷乙方所購之上海市同心路XXX弄XXX號XXX室抵押權登記事宜，達成協議條款如下，乙方自愿為上海蘭某投資有限公司部分清償所欠甲方債務60萬元，該代償款項應于2018年3月31日前全額支付至甲方指定賬戶；本協議簽訂且甲方收到全部代償款后，甲方應于10個工作日內至上海市虹口區(qū)房地產交易中心，申請注銷甲方對于上海市同心路XXX弄XXX號XXX室房地產抵押權登記，若甲方自收到全部代償款項后30日內，仍未按本條約定時間申請上述注銷抵押權登記或申請注銷抵押權不成的，則應向乙方全額無息返還代償款60萬元。2018年3月27日，黃某某向上海銀行黃浦支行轉賬60萬元，嗣后上海銀行黃浦支行注銷了對系爭房屋所設定的抵押權登記。
　　審理中，應黃某某申請，本院依法裁定查封蘭某公司名下的系爭房屋產權。目前，除了本案查封外，系爭房屋上無其他司法查封，亦未設定抵押。
　　本院認為，當事人應當按照約定履行自己的義務。本案中，根據《上海市內銷商品房出售合同》約定，蘭某公司負有協助黃某某辦理過戶申請手續(xù)的合同義務。黃某某與蘭某公司簽訂合同后未及時辦理產權過戶登記手續(xù)，嗣后因系爭房屋上設定抵押登記而致使黃某某購房后一直無法取得小產證，但是2018年3月，黃某某已經代蘭某公司償還了所欠抵押權人上海銀行股份有限公司黃浦支行的債務，上海銀行股份有限公司黃浦支行亦滌除了系爭房屋所設定的抵押權登記，目前系爭房屋上無抵押登記，因此黃某某現要求蘭某公司辦理產權過戶手續(xù)，將系爭房屋過戶登記至黃某某名下的訴訟請求于法有據，應予支持。蘭某公司經本院傳票傳喚，無正當理由，拒不到庭，本院依法作出缺席判決。據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　被告上海蘭某投資有限公司應于本判決生效之日起10日內協助原告黃某某辦理將上海市同心路XXX弄XXX號XXX室房屋產權轉移至原告黃某某名下的登記手續(xù)。
　　如果未按本判決指定的期間履行相應義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，支付遲延履行金。
　　案件受理費80元，財產保全申請費5,000元，均由上海蘭某投資有限公司承擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院?！　?br/>

審判員：顧嘉禎

書記員：連慰江