原告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：徐珩，上海市瑞和律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海蘭某投資有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　原告黃某某與被告上海蘭某投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱蘭某公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月16日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。黃某某的委托訴訟代理人徐珩到庭參加訴訟。蘭某公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　黃某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求蘭某公司繼續(xù)履行與黃某某簽訂的《上海市內(nèi)銷商品房出售合同》，將上海市同心路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至黃某某名下。事實(shí)與理由：1999年10月26日，黃某某與蘭某公司簽訂《上海市內(nèi)銷商品房出售合同》一份，約定黃某某向蘭某公司購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，總房?jī)r(jià)276,746元。合同簽訂前后，黃某某根據(jù)蘭某公司的要求，將購(gòu)房款276,740元分兩期支付給案外人上海建興房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱建興公司)，蘭某公司將系爭(zhēng)房屋交付于黃某某。嗣后，系爭(zhēng)房屋因蘭某公司涉及民事訴訟被法院采取訴訟保全措施，加之蘭某公司未向黃某某開(kāi)具發(fā)票，導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶登記至黃某某名下，為此黃某某曾多次要求蘭某公司履行合同，但因系爭(zhēng)房屋存在司法限制措施而未果。2000年4月，系爭(zhēng)房屋被抵押給上海銀行中南支行，后因抵押權(quán)人內(nèi)部機(jī)構(gòu)撤并，抵押權(quán)由上海銀行黃浦支行行使。2010年5月，黃某某曾向上海市虹口區(qū)人民法院起訴蘭某公司和系爭(zhēng)房屋的聯(lián)建方上海新型建筑材料總公司(以下簡(jiǎn)稱新型公司)，要求蘭某公司和新型公司將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶至黃某某名下。因系爭(zhēng)房屋設(shè)定了抵押且已經(jīng)過(guò)登記，故上海市虹口區(qū)人民法院對(duì)黃某某要求系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至其名下的訴訟請(qǐng)求未予支持。2018年3月26日，黃某某與抵押權(quán)人簽訂了《代償協(xié)議書》，約定由黃某某為蘭某公司代償所欠抵押權(quán)人的債務(wù)，抵押權(quán)人注銷系爭(zhēng)房屋上設(shè)定的抵押權(quán)登記?，F(xiàn)上述協(xié)議已經(jīng)履行完畢。黃某某認(rèn)為其自蘭某公司處合法購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，并支付了對(duì)價(jià)，且實(shí)際使用系爭(zhēng)房屋近19年，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋上既沒(méi)有司法限制，原設(shè)定的抵押權(quán)也已經(jīng)滌除，故黃某某訴至法院要求判如所請(qǐng)。
　　黃某某就其主張，提供上海市內(nèi)銷商品房出售合同、民事判決書、代償協(xié)議書、轉(zhuǎn)賬回執(zhí)、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿等證據(jù)。
　　蘭某公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1996年1月，蘭某公司出函確認(rèn)，“同心城建設(shè)基地”的聯(lián)建方上海興誠(chéng)置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱興誠(chéng)公司)與新型公司簽訂協(xié)議中的屬興誠(chéng)公司的權(quán)利義務(wù)全部由蘭某公司承繼，之后，上述基地的開(kāi)發(fā)主體變更為蘭某公司。
　　1999年10月26日，黃某某(乙方、買方)與蘭某公司(甲方、賣方)簽訂《上海市內(nèi)銷商品房出售合同》一份，約定：乙方向甲方購(gòu)買上海市同心路649弄同心公寓14號(hào)3層01室房屋，建筑面積80.92平方米，每平方米單價(jià)3,420元，總房?jī)r(jià)276,746元；雙方確認(rèn)在簽訂本合同前，乙方已向甲方支付了購(gòu)房款276,746元；本合同自雙方簽字之日起生效，合同生效及乙方付清全部房款后，甲乙雙方應(yīng)向虹口區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)及過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證，因甲方原因致使乙方無(wú)法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。1999年9月21日、11月22日，黃某某向新型公司的下屬企業(yè)建興公司分別支付房款182,660元、94,080元。黃某某與蘭某公司簽訂《上海市內(nèi)銷商品房出售合同》后未至房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶登記手續(xù)，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)目前仍登記在蘭某公司名下。
　　2000年4月，包括系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的上海市同心路XXX弄XXX-XXX號(hào)、XXX-XXX號(hào)(單)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為上海銀行中南支行，后因內(nèi)部機(jī)構(gòu)撤并，該抵押權(quán)由上海銀行黃浦支行行使。
　　2010年6月，黃某某訴至本院，要求確認(rèn)黃某某為系爭(zhēng)房屋所有權(quán)人，并要求蘭某公司及新型公司將該房屋所有權(quán)過(guò)戶登記至黃某某名下。本院經(jīng)審理后認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋已設(shè)定了抵押，且已經(jīng)過(guò)登記，黃某某要求房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶于其名下的訴訟請(qǐng)求，與系爭(zhēng)房屋設(shè)定擔(dān)保物權(quán)相悖，故對(duì)黃某某的訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　2018年3月26日，黃某某(乙方、代償人)與上海銀行股份有限公司黃浦支行(甲方、受償人)簽訂《代償協(xié)議書》，約定就乙方代償上海蘭某投資有限公司所欠甲方部分債務(wù)、甲方注銷乙方所購(gòu)之上海市同心路XXX弄XXX號(hào)XXX室抵押權(quán)登記事宜，達(dá)成協(xié)議條款如下，乙方自愿為上海蘭某投資有限公司部分清償所欠甲方債務(wù)60萬(wàn)元，該代償款項(xiàng)應(yīng)于2018年3月31日前全額支付至甲方指定賬戶；本協(xié)議簽訂且甲方收到全部代償款后，甲方應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)至上海市虹口區(qū)房地產(chǎn)交易中心，申請(qǐng)注銷甲方對(duì)于上海市同心路XXX弄XXX號(hào)XXX室房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，若甲方自收到全部代償款項(xiàng)后30日內(nèi)，仍未按本條約定時(shí)間申請(qǐng)上述注銷抵押權(quán)登記或申請(qǐng)注銷抵押權(quán)不成的，則應(yīng)向乙方全額無(wú)息返還代償款60萬(wàn)元。2018年3月27日，黃某某向上海銀行黃浦支行轉(zhuǎn)賬60萬(wàn)元，嗣后上海銀行黃浦支行注銷了對(duì)系爭(zhēng)房屋所設(shè)定的抵押權(quán)登記。
　　審理中，應(yīng)黃某某申請(qǐng)，本院依法裁定查封蘭某公司名下的系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)。目前，除了本案查封外，系爭(zhēng)房屋上無(wú)其他司法查封，亦未設(shè)定抵押。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中，根據(jù)《上海市內(nèi)銷商品房出售合同》約定，蘭某公司負(fù)有協(xié)助黃某某辦理過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)的合同義務(wù)。黃某某與蘭某公司簽訂合同后未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，嗣后因系爭(zhēng)房屋上設(shè)定抵押登記而致使黃某某購(gòu)房后一直無(wú)法取得小產(chǎn)證，但是2018年3月，黃某某已經(jīng)代蘭某公司償還了所欠抵押權(quán)人上海銀行股份有限公司黃浦支行的債務(wù)，上海銀行股份有限公司黃浦支行亦滌除了系爭(zhēng)房屋所設(shè)定的抵押權(quán)登記，目前系爭(zhēng)房屋上無(wú)抵押登記，因此黃某某現(xiàn)要求蘭某公司辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶登記至黃某某名下的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，應(yīng)予支持。蘭某公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭，本院依法作出缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　被告上海蘭某投資有限公司應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)協(xié)助原告黃某某辦理將上海市同心路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至原告黃某某名下的登記手續(xù)。
　　如果未按本判決指定的期間履行相應(yīng)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，支付遲延履行金。
　　案件受理費(fèi)80元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5,000元，均由上海蘭某投資有限公司承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：顧嘉禎

書記員：連慰江