原告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟代理人：林靜，上海市金鐘律師事務所律師。
　　被告：鄒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市奉浦開發(fā)區(qū)。
　　被告：倪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市奉浦開發(fā)區(qū)。
　　被告：鄒超，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　被告：鄒舒文，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　法定代理人：鄒超，即被告鄒超，系被告鄒舒文父親。
　　被告：黃勤官，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市奉賢區(qū)。
　　被告：池春紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市奉賢區(qū)。
　　第三人：上海中營置業(yè)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)韓村路XXX號XXX樓。
　　法定代表人：李忠平。
　　原告黃某某與被告鄒某某、倪某某、鄒超、鄒舒文、黃勤官、池春紅、第三人上海中營置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法適用普通程序，并組成合議庭，于2020年3月20日公開開庭進行了審理。審理中，經原告黃某某申請，本院依法追加池春紅為共同被告。原告委托訴訟代理人林靜到庭參加訴訟。被告鄒某某、倪某某、鄒超、鄒舒文、黃勤官、池春紅及第三人上海中營置業(yè)有限公司經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。
　　原告黃某某向本院提出訴訟請求：1.判令確認原告黃某某與被告黃勤官于2014年1月25日簽訂的《房屋買賣合同》有效；2.判令被告鄒某某、倪某某、鄒超、鄒舒文、立即辦理坐落于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)九華麗苑一期3幢7梯1602室房屋的房地產權證(小產證)，第三人予以協助；3.判令被告鄒某某、倪某某、鄒超、鄒舒文在取得上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)九華麗苑一期3幢7梯1602室房屋房地產權證立即過戶給被告黃勤官；4.判令被告黃勤官在取得上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)九華麗苑一期3幢7梯1602室房屋房地產權證后立即過戶給原告黃某某。事實和理由：被告鄒某某、倪某某、鄒超、鄒舒文原位于上海市奉賢區(qū)江海鎮(zhèn)九華村XXX號房屋遇動拆遷，預定了位于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)九華麗苑二期8幢17梯401室一套動遷安置房。2014年1月25日，被告鄒某某、倪某某、鄒超、鄒舒文與被告黃勤官簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定被告鄒某某、倪某某、鄒超、鄒舒文將位于九華麗苑二期8幢17梯401室房屋以人民幣210萬元(以下幣種同)的價格轉讓給被告黃勤官。該合同簽訂后，被告黃勤官實際通過轉賬形式支付購房款123萬元，剩余款項87萬元從被告黃勤官出借給被告鄒某某等的借款中抵扣后，被告黃勤官已付清全部購房款。同日，被告黃勤官與原告黃某某簽訂一份《房屋買賣合同》，約定被告黃勤官將位于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)九華麗苑二期17梯401室房屋以210萬元的價格轉讓給原告黃某某。并約定原告已于2014年1月24日支付購房款60萬元，于2014年1月30日前支付90萬元，尾款60萬元于2014年7月30日前付清。在政策允許辦理產證及過戶時，被告黃勤官無條件協助原告黃某某將上述房屋直接從被告鄒某某處過戶登記至原告黃某某名下，過戶所產生的費用均由原告承擔。該合同簽訂后，原告于2014年1月27日支付了第二筆購房款90萬元，2014年4月1日支付購房款40萬元，剩余20萬元于2014年7月3日付清。2014年2月24日，被告鄒某某向第三人上海中營置業(yè)有限公司退回上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)九華麗苑二期17梯401室，并另行預定了坐落于上海市奉賢區(qū)九華麗苑一期3幢7梯1602室的房屋，當日被告鄒某某向被告黃勤官出具《委托書》，委托被告黃勤官辦理九華麗苑一期3幢7梯1602室的房屋交房、拿鑰匙等全部手續(xù)。2014年2月28日，被告鄒某某、鄒超出具承諾書，稱原房屋買賣合同的標的物九華麗苑二期17梯401室，現由于被告黃勤官的原因，調整到九華麗苑一期3幢7梯1602室，被告鄒某某、鄒超作為代表同意認可并無異議，但由于層次不同所造成的相關費用等，均按原合同執(zhí)行。為此，原告黃某某與被告黃勤官在雙方簽訂的原《房屋買賣合同》上將標的更改為九華麗苑一期3幢7梯1602室，其余條款均不變。2014年6月24日，被告黃勤官去第三人上海中營置業(yè)有限公司辦理了九華麗苑一期3幢7梯1602室房屋的領房等相關手續(xù)后，即將房屋交付給原告黃某某。原告黃某某對系爭房屋進行裝修后一直居住使用至今。2015年8月30日，經上海市奉賢區(qū)人民法院(2015)奉民三(民)初字第3820號《民事判決書》判決，確認被告鄒某某、倪某某、鄒超、鄒舒文、黃勤官于2014年1月25日簽訂的《房屋買賣合同》有效。2015年6月2日，第三人上海中營置業(yè)有限公司已辦理了九華麗苑一期3幢7梯1602室房屋的房地產權證，房屋坐落位置登記為上海市奉賢區(qū)九華路XXX弄XXX號XXX室。按照相關規(guī)定，被告鄒某某、倪某某、鄒超、鄒舒文于2015年6月3日起即可以辦理房屋產權證(小產證)，至2018年6月2日起即可與被告黃勤官一并協助原告黃某某辦理系爭房屋的過戶登記手續(xù)。然經原告黃某某多次催討，五名被告未辦理房屋產權登記手續(xù)，原告黃某某未能辦理過戶登記手續(xù)，遂涉訟。
　　被告鄒某某、倪某某、鄒超、鄒舒文未作答辯，也未提供任何證據。
　　被告黃勤官書面答辯稱，其和原告黃某某之間的房屋買賣合同真實有效，黃某某已經通過其母親、爺爺付清房款，其同意直接將房屋過戶至原告黃某某，同意原告的訴訟請求。
　　被告池春紅書面答辯稱，其配偶黃勤官與原告黃某某之間的房屋買賣合同真實有效，黃某某已經通過其母親、爺爺付清房款，其同意直接將房屋過戶至原告黃某某。
　　第三人中營置業(yè)有限公司未到庭，亦未提交書面陳述意見，本院經電話聯系其工作人員，稱涉案房屋的購房款已經全部付清，關于是否辦理過戶手續(xù)，請求本院依法判決，第三人會按照相關政策配合辦理。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。原告向法庭提供了如下證據：《征用集體所有土地房屋拆遷補償協議》、(2015)奉民三(民)初字第3820號《民事判決書》，《房屋買賣合同》、收條、中國農業(yè)銀行取款業(yè)務回單、中國農業(yè)銀行卡交易明細，戶口簿、小區(qū)業(yè)主入住證明、物業(yè)證明、國網上海市電力公司發(fā)票存根聯、客戶電費繳費信息、上海市自來水奉賢公司賬單聯、上海市不動產登記簿等，本院經審查對上述證據的真實性、合法性和關聯性予以確認并在卷佐證。
　　根據當事人的陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：
　　被告鄒某某于2009年與案外人上海奉浦房屋動遷有限公司簽署《征用集體所有土地房屋拆遷補償協議》，約定由上海市奉賢區(qū)土地儲備中心對鄒某某的坐落于上海市奉賢區(qū)江海鎮(zhèn)九華村XXX號的房屋實施拆遷。
　　2014年1月25日，原告黃某某與被告黃勤官簽訂《房屋買賣合同》，約定被告黃勤官將位于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)九華麗苑二期17梯401室房屋以210萬元的價格轉讓給原告黃某某。付款方式為：原告已于2014年1月24日支付購房款60萬元，應于2014年1月30日前支付90萬元，尾款60萬元應于2014年7月30日前付清。原告已明確知曉該房屋系拆遷安置房，拆遷安置人為被告鄒某某一戶，被告黃勤官系從該戶手里轉讓取得上述房屋。在政策允許辦理產證及過戶時，黃勤官應無條件協助黃某某，將房屋直接從鄒某某處過戶登記至黃某某名下，過戶所產生的費用均由黃某某承擔。后經與開發(fā)商聯系協調，雙方協商將合同中約定的九華麗苑二期17梯401室房屋調換為九華麗苑一期3幢7梯1602室，雙方在原合同上備注簽字確認。
　　該合同簽訂后，原告黃某某于2014年1月27日通過其母親黃品紅轉賬支付被告黃勤官第二筆購房款90萬元，2014年4月1日通過其母親黃品紅轉賬支付購房款40萬元，剩余20萬元于2014年7月3日通過其母親黃品紅轉賬付清，與2014年1月24日原告黃某某的爺爺黃正官轉賬支付60萬元，合計210萬元。
　　被告黃勤官于2014年將九華麗苑一期3幢7梯1602室房屋交付與原告黃某某，原告黃某某對該房屋居住使用至今。該房屋已于2015年6月2日由第三人上海中營置業(yè)有限公司辦理房地產初始登記，坐落位置登記為奉賢區(qū)九華路XXX弄XXX號XXX室。
　　2015年8月20日，本院受理被告黃勤官與被告鄒某某、倪某某、鄒超、鄒舒文房屋買賣合同糾紛一案，被告黃勤官在該案中訴請：1.確認雙方簽訂的《房屋買賣合同有效》；2.被告鄒某某、倪某某、鄒超、鄒舒文限期辦理房屋的過戶手續(xù)，后變更為確認九華麗苑一期3幢7梯1602室房屋歸黃勤官所有。本院于2015年12月14日作出(2015)奉民三(民)初字第3820號民事判決，該判決現已生效。判決被告黃勤官與被告鄒某某、倪某某、鄒超、鄒舒文于2014年1月25日簽訂的《房屋買賣合同》有效，并駁回被告黃勤官其余訴訟請求。該生效判決查明事實如下：被告鄒某某、倪某某、鄒超、鄒舒文原位于上海市奉賢區(qū)江海鎮(zhèn)九華村XXX號房屋動遷后，預定了位于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)九華麗苑二期8幢17梯401室一套動遷安置房。2014年1月25日，被告鄒某某、倪某某、鄒超、鄒舒文與被告黃勤官簽訂《房屋買賣合同》，被告鄒某某、倪某某、鄒超、鄒舒文將位于九華麗苑二期8幢17梯401室房屋以210萬元的價格轉讓給被告黃勤官。對于付款方式約定合同簽訂之日原告支付123萬元，剩余的款項87萬元，從黃勤官向被告鄒某某出借的175萬元借款中扣除，該房屋款項被告黃勤官已全部付清。當日被告黃勤官提供轉賬123萬元。2014年1月27日，被告鄒某某出具了《收條兼?zhèn)渫洝?，再次明確被告黃勤官向被告鄒某某等購買的九華麗苑二期8幢17梯401室房屋，房款210萬元，其中123萬元轉賬支付，87萬元從鄒某某向黃勤官借款175萬元中扣除，房款已全部付清的事實。2014年2月24日，被告鄒某某向上海中營置業(yè)有限公司退回九華麗苑二期8幢17梯401室房屋，并另行預定位于九華麗苑一期3幢7梯1602室。當日鄒某某向黃勤官出具《委托書》，委托黃勤官辦理九華麗苑一期3幢7梯1602室房屋交房、拿鑰匙等全部手續(xù)。2014年2月28日，被告鄒某某、鄒超出具承諾書，稱原房屋買賣合同的標的物九華麗苑二期8幢17梯401室，現由于黃勤官需要的原因，調整到了九華麗苑一期3幢7梯1602室，鄒某某、鄒超作為代表同意認可并無異議，但由于層次不同所造成的相關費用等，均按原合同執(zhí)行。2014年6月24日，黃勤官去上海中營置業(yè)有限公司辦理了領房相關手續(xù)。
　　另查明，被告黃勤官與被告池春紅系夫妻關系，雙方于2001年1月16日經上海市奉賢區(qū)民政局登記結婚。
　　本院認為，原、被告簽訂的《房地產買賣合同》是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效，雙方均應恪守。對于原告要求確認其與被告黃勤官簽訂的《房地產買賣合同》有效的訴訟請求，本院依法予以支持。合同中雖約定，在政策允許辦理產證過戶時，黃勤官應無條件協助原告將系爭房屋直接從被告鄒某某處過戶登記至原告名下，但根據合同的相對性原則，被告黃勤官只能先將系爭房屋過戶登記至其本人名下，再過戶登記至原告名下。系爭房屋已于2015年6月2日核準登記在上海中營置業(yè)有限公司名下，目前已具備辦理房屋產權登記及過戶手續(xù)的條件。結合本院查明的事實，本案各方當事人之間全部房價款已付清，現原告要求被告黃勤官、池春紅、鄒某某、倪某某、鄒超、鄒舒文及第三人協助原告辦理系爭房屋產權登記及過戶手續(xù)的訴請合法有據，本院應予支持。綜上，依據《中華人民共和國合同法》第八條第一款、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告黃某某與被告黃勤官于2014年1月25日簽訂的《房屋買賣合同》有效；
　　二、第三人上海中營置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內將坐落于上海市奉賢區(qū)九華路XXX弄XXX號XXX室房屋的產權過戶登記至被告鄒某某、倪某某、鄒超、鄒舒文名下；
　　三、被告鄒某某、倪某某、鄒超、鄒舒文于上述第二項履行完畢后五日內將坐落于上海市奉賢區(qū)九華路XXX弄XXX號XXX室房屋的產權過戶登記至被告黃勤官、池春紅名下；
　　四、被告黃勤官、池春紅于上述第三項履行完畢后五日內將坐落于上海市奉賢區(qū)九華路XXX弄XXX號XXX室房屋的產權過戶登記至原告黃某某名下。
　　案件受理費23,600元，由被告黃勤官、池春紅共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：許力濤

書記員：張勁松