上訴人（原審被告）：嚴(yán)某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市江漢區(qū)。
上訴人（原審被告）：姚德文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市江漢區(qū)。
嚴(yán)某、姚德文共同的委托訴訟代理人：劉高潔，湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住孝感市孝南區(qū)。
委托訴訟代理人：張紅烈、張宏明，湖北今天律師事務(wù)所律師。

本院認(rèn)為，本案審理的法律關(guān)系為民間借貸糾紛而非房屋買賣合同糾紛，姚德文在借款逾期后未能償還借款本息而與黃某某簽訂了《住房買賣協(xié)議》，以房屋作價(jià)600000元抵償借款，該協(xié)議簽訂后姚德文至今未履行涉案房屋過(guò)戶手續(xù)，雙方簽訂的《住房買賣協(xié)議》本質(zhì)上系以房抵償借款，雖黃某某實(shí)際占有涉案房屋，但因未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，故姚德文與黃某某簽訂的《住房買賣協(xié)議》不產(chǎn)生法律效力，黃某某一審要求確認(rèn)黃某某與姚德文簽訂的《住房買賣協(xié)議》（以房抵償借款）有效及要求判令姚德文履行涉案房屋過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院(2016)鄂0902民初3418號(hào)民事判決；
二、發(fā)回湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院重審。
上訴人嚴(yán)某、姚德文預(yù)交的二審案件受理費(fèi)11300元予以退回。

審判長(zhǎng)　　孟曉春 審判員　　丁福生 審判員　　蔣家鵬

書記員：董彎彎