原告:黃某某,男,xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：蔡安碧，湖北今天（宜昌）律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：范亮亮，湖北今天（宜昌）律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告:宜昌江某置業(yè)有限公司,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx，住所地宜昌市夷陵區(qū)三峽路10號(hào)。
法定代表人：曾華賓，系公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王常德，湖北三雄律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告黃某某與被告宜昌江某置業(yè)有限公司商品房買(mǎi)賣合同糾紛一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人蔡安碧和被告委托訴訟代理人王常德到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告向原告支付逾期交房違約金18073.87元；2.判令被告為原告辦理長(zhǎng)河灣8號(hào)樓1單元13層01××02號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并以已付購(gòu)房款436567元為基數(shù)，從2016年4月1日起至實(shí)際交付房地產(chǎn)證書(shū)之日止，按年利率6%向原告支付逾期辦證違約金；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年4月8日，原告因購(gòu)房需要與被告宜昌江某置業(yè)有限公司簽訂《宜昌市商品房買(mǎi)賣合同》，約定：被告向原告出售長(zhǎng)河灣8號(hào)樓1單元13層01××02號(hào)房屋，房屋建筑面積89.77平方米，總價(jià)款為436567元，合同第九條、第十條、第十五條約定了交房、辦證期限及違約責(zé)任。合同簽訂以后，原告依約支付了全部購(gòu)房款，但被告因與建設(shè)工程承包方發(fā)生矛盾，不能及時(shí)取得建設(shè)工程質(zhì)量、消防安全等驗(yàn)收合格證明，導(dǎo)致案涉房屋于2017年2月17日才取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證，同時(shí)至今未依約為原告辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。被告逾期交房、逾期辦證構(gòu)成違約，應(yīng)該依法承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。特訴至法院，請(qǐng)求依法公正判決。
經(jīng)審理查明，2014年4月8日，原告黃某某與被告宜昌江某置業(yè)有限公司簽訂《宜昌市商品房買(mǎi)賣合同》，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)河灣小區(qū)二期房產(chǎn)中的8號(hào)樓1單元13層01××02號(hào)房屋，合同總價(jià)款436567元，交房期限為2015年12月30日前。該合同第九條就出賣人交付的商品房應(yīng)符合的條件中第（4）條約定“完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)（取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證）”。合同第十條中第1（2）條就出賣人逾期交房的違約責(zé)任約定“逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同?！I(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1的違約金?！焙贤谑鍡l就產(chǎn)權(quán)登記約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因出賣人的責(zé)任造成買(mǎi)受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：……2、買(mǎi)受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.03%向買(mǎi)受人支付違約金?！痹桓孢€簽訂了《合同補(bǔ)充協(xié)議》，其中第四條約定“關(guān)于證件繳費(fèi)、辦理、領(lǐng)取本合同商品房的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，由買(mǎi)受人委托出賣人代為辦理，辦證費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，辦理費(fèi)用的范圍及標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)。買(mǎi)受人如不按辦證機(jī)關(guān)要求提供相關(guān)資料及繳納相關(guān)費(fèi)用，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于使用銀行按揭或公積金方式付款的在辦理完產(chǎn)權(quán)以后（產(chǎn)權(quán)證原件辦畢后直接用于辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，不發(fā)放給買(mǎi)受人），買(mǎi)受人需在辦畢產(chǎn)權(quán)證10日內(nèi)配合相應(yīng)銀行（公積金管理中心）完成辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》……”。合同簽訂后，原告通過(guò)貸款方式按約定向被告支付了全部房款，但被告因故未能依約如期向原告交付房屋，所售房屋到2017年2月17日才取得《宜昌市夷陵區(qū)商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》。原告于2017年8月8日訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
同時(shí)查明，宜昌市夷陵區(qū)房產(chǎn)管理局于2017年2月20日下發(fā)了《關(guān)于禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)強(qiáng)制代收代繳業(yè)主各項(xiàng)稅費(fèi)的通知》，通知自2017年2月20日起，禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)強(qiáng)制代收代繳任何應(yīng)由業(yè)主自行向相關(guān)部門(mén)繳納的稅費(fèi)。案件審理過(guò)程中，被告于2017年9月22日在三峽商報(bào)第12版向長(zhǎng)河灣小區(qū)二期業(yè)主發(fā)出通知，告知二期業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)具備辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的條件，請(qǐng)各位業(yè)主及時(shí)到宜昌市夷陵區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)手續(xù)并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。但原告稱因被告尚未辦理二期房屋首次登記，其仍舊無(wú)法辦理所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，本院于2017年11月8日前往宜昌市夷陵區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)調(diào)查得知，因被告將其開(kāi)發(fā)的二期房產(chǎn)進(jìn)行了在建工程抵押，在該抵押未解除的情況下，被告所售房屋均無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。同時(shí)，被告現(xiàn)正積極同抵押權(quán)人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行溝通，該行于2017年11月9日書(shū)面同意在不解除抵押的前提下辦理被告開(kāi)發(fā)的二期不動(dòng)產(chǎn)的首次登記和已銷售房屋客戶的分戶產(chǎn)權(quán)。
上述事實(shí)，有《宜昌市商品房買(mǎi)賣合同》及附件、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票、宜昌市夷陵區(qū)商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證、三峽商報(bào)、夷陵區(qū)房產(chǎn)管理局關(guān)于禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)強(qiáng)制代收代繳業(yè)主各項(xiàng)稅費(fèi)的通知、詢問(wèn)筆錄、宜昌江某置業(yè)有限公司申請(qǐng)以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告于2014年4月8日簽訂《宜昌市商品房買(mǎi)賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，為有效合同，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，原告按照合同約定付清了購(gòu)房款，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定于2015年12月30日之前交付房屋，但被告到2017年2月17日才取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證，該證的取得是合同約定的交付條件中特別明確約定的，故被告屬于遲延交房，應(yīng)該按照合同的約定支付違約金。原告主張被告自2015年12月31日起至2017年2月17日止按日支付其已付房款萬(wàn)分之一的違約金18073.87元（436567元×0.0001×414天），被告亦當(dāng)庭認(rèn)可原告的該項(xiàng)違約金計(jì)算方法，故原告的訴訟請(qǐng)求理由成立，本院予以支持。
關(guān)于原告的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。按照雙方簽訂的《宜昌市商品房買(mǎi)賣合同》第十五條及《合同補(bǔ)充協(xié)議》第四條的約定，被告應(yīng)在商品房交付后90日內(nèi)代為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，否則應(yīng)向原告支付違約金，上述約定是雙方真實(shí)意思表示且不違反法律規(guī)定，被告應(yīng)依約代為原告辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；被告先行辦理所開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)河灣小區(qū)二期不動(dòng)產(chǎn)的首次登記，是辦理原告所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的前提和基礎(chǔ)，被告未履行前述義務(wù)，繼而未能按期為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，構(gòu)成違約。宜昌市夷陵區(qū)房管部門(mén)下發(fā)通知，禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)代收代繳任何應(yīng)由業(yè)主自行向相關(guān)部門(mén)繳納的稅費(fèi)，只是將業(yè)主繳納稅費(fèi)的方式由過(guò)去的開(kāi)發(fā)企業(yè)代收變更為業(yè)主直接繳納，并不能因此免除開(kāi)發(fā)商依約代為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)，故被告仍應(yīng)在原告繳納相關(guān)稅費(fèi)后代為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。被告辯稱其不是頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的機(jī)關(guān)，不具備交付不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)職能的理由不能成立。鑒于原告采取銀行按揭貸款方式購(gòu)房，其與被告在合同中約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)不直接發(fā)放給原告，而是用于辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，故原告要求被告交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的理由不能成立，本院不予支持。綜上，被告應(yīng)代為原告辦理所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。原被告簽訂合同時(shí)，原告未對(duì)合同中約定的逾期辦證違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)提出異議，訴訟中要求將該項(xiàng)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行變更，但未提供證據(jù)證明其主張的成立。本著依合同履行義務(wù)原則，本院僅按照合同約定的按已付房?jī)r(jià)款的0.03%支持原告主張的逾期辦證違約金，即130.97元（436567元×0.03%）。如因被告遲延履行代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)義務(wù)，導(dǎo)致原告不能處分所購(gòu)房屋，因房?jī)r(jià)變化而遭受損失，原告可另行主張被告賠償損失。
綜上所述，原、被告之間商品房買(mǎi)賣合同成立，原告已向被告支付全部房款，被告應(yīng)依約按期向原告交付房屋、代為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。被告逾期交房、逾期辦證，應(yīng)依約向原告支付違約金。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議，經(jīng)合議庭合議，并報(bào)請(qǐng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌江某置業(yè)有限公司于本判決生效后立即支付原告黃某某逾期交房違約金18073.87元及逾期辦證違約金130.97元。
二、被告宜昌江某置業(yè)有限公司于本判決生效后立即代為原告黃某某辦理長(zhǎng)河灣8號(hào)樓1單元13層01××02號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(依法應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的稅費(fèi)由原告黃某某繳納)。
三、駁回原告黃某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)252元，由被告宜昌江某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)，該費(fèi)用原告黃某某已預(yù)交，由被告宜昌江某置業(yè)有限公司在履行本判決確定義務(wù)時(shí)一并轉(zhuǎn)付給原告黃某某。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張靜波 審　判　員　　辛雪蓮 代理審判員　　姜　靜

書(shū)記員：李安琪