湖北省宜昌市西陵區(qū)人民法院民 事 判 決 書（2017）鄂0502民初1698號(hào)原告黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。委托代理人張緒，湖北亮節(jié)律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。委托代理人ＸＸ，湖北七君律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）被告???禮秀，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，租住宜昌市西陵區(qū)。委托代理人蘭德清，宜昌市伍家崗區(qū)海納法律服務(wù)所法律工作者。（特別授權(quán)代理）原告黃某某訴被告張某某、楊某某侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院于2017年8月4日立案受理，審理中，原告黃某某于2017年10月12日申請(qǐng)對(duì)其所居住的宜昌市西陵區(qū)四新路2-XXX號(hào)因房屋漏水導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行評(píng)估，2018年3月13日宜昌華海資產(chǎn)評(píng)估合伙事務(wù)所出具了報(bào)告書，本院適用簡(jiǎn)易程序，由審判員李敏獨(dú)任審判，于2017年3月22日公開開庭進(jìn)行了審理，原告黃某某的委托代理人張緒，被告張某某的委托代理人ＸＸ，被告楊某某及其委托代理人蘭德清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告黃某某訴稱，2016年8月17日，因生病在二醫(yī)院住院時(shí)被鄰居2-606室住戶告知，原告房屋滲水已致其房屋墻面受損。經(jīng)查看，發(fā)現(xiàn)系同棟樓上2-610室連續(xù)多日漏水所致，同時(shí)發(fā)現(xiàn)家中裝飾、家電、家具等均遭到嚴(yán)重?fù)p壞及原告珍藏的茶葉泡水發(fā)霉損毀。事后，原告多次要求兩被告協(xié)商賠償，但被告互相推諉并對(duì)此置之不理。因張某某系同棟2-610室房屋權(quán)屬人，楊某某系2-610室的承租人。故請(qǐng)求法院判令：1、兩被告連帶賠償因房屋漏水給原告造成的損失61222.57元。2、兩被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用及鑒定費(fèi)用。被告張某某辯稱，1、本案是侵權(quán)責(zé)任糾紛，原告將被告張某某列為本案被告并要求其承擔(dān)連帶責(zé)任沒有事實(shí)和法律依據(jù)。2、原告的主體資格存在問題：原告在訴狀中提到產(chǎn)權(quán)人是原告的丈夫并已去世，本案原告主體應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)人的繼承人，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告楊某某辯稱，1、其與張某某系房屋租賃關(guān)系，該房屋及配套設(shè)施財(cái)產(chǎn)所有人均系張某某所有，主要原因是沖水閥年久失修導(dǎo)致漏水，其在租賃使用時(shí)無(wú)過錯(cuò)不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。2、衛(wèi)生間的沖水閥損壞不存在操作不當(dāng)，其在租賃期間衛(wèi)生間沖水閥損壞，無(wú)過錯(cuò)責(zé)任，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。經(jīng)審理查明，黃某某與宜昌市西陵區(qū)××號(hào)房屋所有權(quán)人黃剛烈為夫妻關(guān)系，是該房屋實(shí)際使用人。張某某系同棟樓房2-610室房屋業(yè)主，楊某某與張某某系租賃合同關(guān)系，是2-610室房屋的承租人和實(shí)際使用人。2016年8月17日下午2時(shí)許，黃某某被同棟房屋2-606室住戶告知，原告房屋滲水已致其房屋墻面受損。黃某某經(jīng)查看，發(fā)現(xiàn)系同棟樓上2-610室漏水所致，導(dǎo)致其室中裝飾、家電、家具等均遭到嚴(yán)重?fù)p壞及珍藏的茶??泡水發(fā)霉損毀。事后，黃某某要求張某某、楊某某賠償其損失，未能達(dá)成一致。另查明1、黃某某于2017年10月12日申請(qǐng)對(duì)其所居住的宜昌市西陵區(qū)××號(hào)因宜昌市西陵區(qū)四新路2-610號(hào)房屋漏水導(dǎo)致其房屋建筑裝飾、室內(nèi)物品的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行評(píng)估，2018年3月13日宜昌華海資產(chǎn)評(píng)估合伙事務(wù)所出具了《黃某某位于宜昌市西陵區(qū)××號(hào)房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)及裝修損失評(píng)估報(bào)告》。鑒定宜昌市西陵區(qū)四新路2-608室因浸水造成的裝飾裝修及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失為61222.57元。黃某某支出了鑒定費(fèi)2000元。2、《房屋租賃合同》、《2016.4.4至2017.12.30轉(zhuǎn)賬憑證》、《2017.10.6打印的對(duì)私儲(chǔ)蓄賬戶明細(xì)單》載明，2016年8月17日事發(fā)時(shí)，楊某某與張某某為房屋租賃合同關(guān)系，該房屋為楊某某實(shí)際居住并向張某某支付了房租。3、2016年8月23日，同樓住戶黃暑華提供書面證明，證實(shí)2016年8月17日上午8時(shí)左右，黃暑華發(fā)現(xiàn)家中兩臥室有水漏下來(lái)，后發(fā)現(xiàn)是2-610室房屋漏水，其通知楊某某后與其一同進(jìn)入室內(nèi)，發(fā)現(xiàn)2-610室大便池被人為的用橡皮塞子堵死，提起橡皮塞子后污水自然下泄完。審理中，楊某某陳述其使用的衛(wèi)生間沖水閥損壞，所住小區(qū)供水不連續(xù)。事發(fā)時(shí)恰好家中無(wú)人，水來(lái)時(shí)水壓力大，產(chǎn)生衛(wèi)生間排水漫溢。上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述，原告提供的《房產(chǎn)證》、《戶口薄》、《四新路社區(qū)證明》以及《評(píng)估報(bào)告》；被告提供的《房屋租賃合同》、《對(duì)私儲(chǔ)蓄賬戶明細(xì)單》、證人證言、收據(jù)、《轉(zhuǎn)賬憑證》等證據(jù)為證。本院認(rèn)為，2016年8月17日，原告黃某某居住的宜昌市西陵區(qū)××號(hào)因同棟樓上2-610號(hào)房屋???水導(dǎo)致其房屋建筑裝飾、室內(nèi)物品的財(cái)產(chǎn)損失61222.57元這一基本事實(shí)屬實(shí)。本案雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為漏水原因，本案漏水發(fā)生時(shí)，四新路2-610號(hào)房屋由被告楊某某實(shí)際承租使用，因其沖水閥門損壞，家中無(wú)人，排水漫溢導(dǎo)致污水下漏致使原告黃某某房屋及財(cái)產(chǎn)受損，故張某某作為2-610室的所有權(quán)人與黃某某的房屋因漏水造成的損失沒有直接因果關(guān)系，不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。被告楊某某辯稱房屋及配套設(shè)施的財(cái)產(chǎn)所有人為張某某，沖水閥門年久失修漏水導(dǎo)致原告房屋及財(cái)產(chǎn)受損，其不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。結(jié)合雙方提供的證據(jù)，楊某某租賃張某某房屋并實(shí)際使用，在租賃時(shí)因其對(duì)衛(wèi)生間使用管理不善，堵塞衛(wèi)生間排水通道，用水不當(dāng)導(dǎo)致排水漫溢，其過錯(cuò)行為與原告房屋裝飾及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失存在直接因果關(guān)系，構(gòu)成侵權(quán)行為應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法??則》第一百零六條、第一百三十四條第七項(xiàng)及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：一、被告楊某某賠償原告黃某某房屋裝飾裝修及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失61222.57元、鑒定費(fèi)2000元，共計(jì)63222.57元。二、駁回原告黃某某其他訴訟請(qǐng)求。上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件訴訟費(fèi)1799元（黃某某已預(yù)交），適用簡(jiǎn)易程序減半收取899.5元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)在上述判決生效時(shí)一并清結(jié)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。審判員　　李敏二〇一八年四月八日書記員　　陶易