原告：黃某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住浙江省開化縣。
原告：曾某女，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住浙江省開化縣。
二原告委托訴訟代理人：王明華，湖北民基律師事務所律師，代理權限為特別授權。
被告：宜昌弘某商業(yè)管理有限公司，住所地湖北省宜昌市發(fā)展大道41-1號，統(tǒng)一社會信用代碼91420500568324550W。
法定代表人：徐啟華，該公司總經理。
委托訴訟代理人：楊樂毅，湖北普濟律師事務所律師，代理權限為特別授權。
被告：宜昌瑞德隆房地產開發(fā)有限責任公司，住所地湖北省宜昌市夷陵區(qū)夷興大道（長途客運站旁），統(tǒng)一社會信用代碼91420506753413416M。
法定代表人：秦道祥，該公司董事長。
委托訴訟代理人：胡家才，該公司法務主任。代理權限為特別授權。

原告黃某某、曾某女與被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司（以下簡稱弘某公司）、宜昌瑞德隆房地產開發(fā)有限責任公司（以下簡稱瑞德隆公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法由審判員陳斌適用簡易程序，于2017年2月20日公開開庭進行了審理。原告黃某某、曾某女的委托代理人王明華，被告弘某公司的委托代理人楊樂毅，被告瑞德隆公司的委托代理人胡家才到庭參加了訴訟，本案現已審理終結。
原告黃某某、曾某女訴稱，原告黃某某、曾某女與被告弘某公司、瑞德隆公司簽訂商鋪委托經營管理合同二份，約定由黃某某、曾某女購買瑞德隆公司開發(fā)的盛世天下7號樓122號、123號商鋪后委托弘某公司經營管理，委托經營期限從2012年3月2日2012年9月30日至2022年9月29日止，租金支付方式為每年9月30日支付下一年度租金。如果弘某公司逾期支付租金，應按照日萬分之一支付逾期付款違約金。同時合同還約定瑞德隆公司為弘某公司的租金支付義務承擔保證擔保責任。合同簽訂后，弘某公司、瑞德隆公司未按合同約定履行相關義務，現原告黃某某、曾某女訴至法院，請求判令：1、被告弘某公司支付2015年9月30日至2016年9月29日期間的逾期付款違約金3342.56元；2、被告弘某公司支付2016年9月30日至2017年9月29日期間的租金99778元及逾期付款違約金（以99778元為基數，從2016年10月1日至實際付款之日止按每日萬分之一計算）；3、被告瑞德隆公司對上述第一、第二項訴訟請求中被告弘某公司應支付的所有債務承擔連帶清償責任；4、被告弘某公司交付代繳2015年9月30日至2016年9月29日期間房屋租賃稅的稅務發(fā)票。
被告弘某公司辯稱，對雙方簽訂的商鋪委托經營管理合同的真實性無異議，但認為在2016年8月弘某公司已通過電話、上門協商、公告的方式要求解除雙方之間的合同關系，現雙方之間的合同關系已經解除，我公司應當按照合同第十一條的約定承擔違約責任。被告瑞德隆公司不是合同的相對方不應當承擔連帶清償責任。關于稅務發(fā)票，我公司同意給付黃某某、曾某女。
被告瑞德隆公司辯稱，我公司不是合同的相對方，不應當承擔責任。被告弘某公司與原告黃某某、曾某女之間的合同關系已經解除，弘某公司已經付清了之前的租金，根據合同第五條的約定，我公司承擔的租金保證義務已經免除。
經審理查明：2012年3月2日，原告黃某某、曾某女（乙方）與被告瑞德隆公司（甲方）、弘某公司（丙方）簽訂商鋪委托經營管理合同二份，約定由黃某某、曾某女將其購買的被告瑞德隆公司開發(fā)的盛世天下7號樓122號、123號商鋪委托給弘某公司對外經營、使用和管理。委托經營期限為十年，從2012年9月30日至2022年9月29日止。其中7號樓122號商鋪的租金支付方式：第一階段，從2012年9月30日至2015年9月29日止，三年租金共計148227元。該時間段的租金返還日期為乙方購買該物業(yè)當日，經三方約定后，直接在總房價中扣除；第二階段，從2015年9月30日至2022年9月29日，每年返還租金49409元，該時間段的租金返還日期為每年的9月30日。7號樓123號商鋪的租金支付方式：第一階段，從2012年9月30日至2015年9月29日止，三年租金共計151106元。該時間段的租金返還日期為乙方購買該物業(yè)當日，經三方約定后，直接在總房價中扣除；第二階段，從2015年9月30日至2022年9月29日，每年返還租金50369元，該時間段的租金返還日期為每年的9月30日。二份合同的違約責任均約定為：丙方如逾期向乙方支付回報，則應按逾期付款額承擔每日萬分之一的逾期付款違約金，逾期超過六十日乙方有權解除合同，乙方解除合同的，丙方需承擔本合同中第十一條丙方的違約責任。合同第十一條約定：依照本合同約定，丙方違約需按本合同標的額的每日萬分之一支付給乙方違約金，如丙方不能在六十日達到本合同中的約定，乙方有權選擇解除合同，乙方選擇解除合同的，丙方應按本合同總額的千分之一向乙方支付違約金。同時二份合同均約定：1、在委托經營期間，乙丙雙方不得以任何理由單方面解除本合同，但經雙方協商一致的，可以提前終止合同；2、有下列情形之一的，本合同自行終止，乙丙雙方不承擔責任。（1）該物業(yè)因政府或部隊需要列入房屋拆遷的；（2）、因不可抗力事件的發(fā)生致使本合同無法履行的。特別聲明和承諾：乙方承諾在租賃期間，其依據本補充協議授予丙方的各項權利不可撤銷；甲方承諾在租賃期間，自愿為丙方的租金支付義務承擔保證擔保責任。若有任何一期租金，丙方未能按時支付，甲方均自愿承擔代為支付當期租金的義務。合同簽訂后，黃某某、曾某女按約將商鋪交給弘某公司經營。弘某公司履行了第一階段的租金。對第二階段的租金，弘某公司分別于2015年12月30日、2016年1月16日、9月1日向黃某某、曾某女支付2015年9月30日至2016年9月29日止的租金16205.52元、8310.53元、56376.6元，但未向黃某某、曾某女交付代繳房屋租賃稅的稅務發(fā)票。之后弘某公司亦未再支付租金。
同時查明，被告瑞德隆公司、弘某公司在三峽商報上刊登公告，其內容為：尊敬的盛世天下三、五、七、八號樓商鋪業(yè)主，因市場行情變化等客觀因素，尤其是經濟形勢下行，導致我方無法履行2012年你與瑞德隆公司、弘某公司簽訂的《商鋪委托經營管理合同》中委托約定的租金標準收取并支付租金，現從2016年9月2日2016年8月12日起通知你方至2016年9月30日止。請接到告示之日起，前往弘某公司協商辦理解除商鋪委托經營管理合同及相關事宜。自2016年10月1日起，商鋪由你方自主經營管理。
上述事實，有商鋪委托經營管理合同、房屋所有權證、銀行流水、刊登在三峽商報上的告示以及原、被告的當庭陳述等證據證實。

本院認為，原告黃某某、曾某女與被告瑞德隆公司、弘某公司簽訂的商鋪委托經營管理合同，系雙方當事人真實意思表示，依法成立且生效，雙方當事人應按約定全面履行自己的義務。
關于商鋪委托經營管理合同是否解除問題。本院認為，根據《中華人民共和國合同法》第九十三條的規(guī)定，“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！钡诰攀臈l規(guī)定，“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的的；（二）、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。”本案中，原、被告在商鋪委托經營管理合同中約定可以解除合同的條件為，“1、在委托經營期間，雙方不得以任何理由單方面解除本合同，但經雙方協商一致的，可以提前終止合同；2、有下列情形之一的，本合同自行終止，乙丙雙方不承擔責任。（1）該物業(yè)因政府或部隊需要列入房屋拆遷的；（2）因不可抗力事件的發(fā)生致使本合同無法履行的?！爆F瑞德隆公司、弘某公司主張因市場行情變化等客觀因素，尤其是經濟形勢下行為由要求解除合同，并非商鋪委托經營管理合同中約定的可以解除合同的條件，也不屬于《中華人民共和國合同法》第九十四條可以行使法定解除權的情形?！吨腥A人民共和國合同法》第九十六條和《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》關于合同的約定解除和法定解除權利行使方式和期限的規(guī)定，不能適用于本案瑞德隆公司、弘某公司通知解除合同的情形。瑞德隆公司、弘某公司以公告的方式通知黃某某、曾某女解除合同的行為，不發(fā)生解除合同的效力。瑞德隆公司、弘某公司應當繼續(xù)履行合同，弘某公司應向黃某某、曾某女支付2016年9月30日至2017年9月29日止的租金99778元及逾期付款違約金（以99778元為基數，從2016年10月1日起至實際付款之日止按照每日萬分之一計算）。黃某某、曾某女的該項訴訟請求，本院予以支持，瑞德隆公司、弘某公司辯稱合同已經解除的抗辯理由，本院不予采納。
關于黃某某、曾某女請求弘某公司因遲延支付2015年9月30日至2016年9月29日期間租金的逾期付款違約金問題，經查，弘某公司分別于2015年12月30日、2016年1月16日、9月1日向黃某某、曾某女支付2015年9月30日至2016年9月29日期間的租金16205.52元、8310.53元、56376.6元，因弘某公司未按合同約定的期限支付租金，本院根據合同約定分段計算逾期付款違約金為2737.71元（888.02元+133.72元+1715.97元）。黃某某、曾某女請求過高的部分，本院不予支持。因弘某公司未向黃某某、曾某女交付代繳2015年9月30日至2016年9月29日期間房屋租賃稅的稅務發(fā)票，系附屬義務，弘某公司應當予以履行。
關于瑞德隆公司的保證責任問題，瑞德隆公司在合同中承諾愿為弘某公司的租金支付義務承擔保證擔保責任，但雙方并未約定保證方式，根據《中華人民共和國擔保法》第十九條的規(guī)定，“當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。”因此，瑞德隆公司應當對弘某公司的債務承擔連帶保證責任。關于保證期間的問題，黃某某、曾某女與瑞德隆公司亦未約定保證期間，根據《中華人民共和國擔保法》第二十六條的規(guī)定，“連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起6個月內要求保證人承擔保證責任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。”本案中，黃某某、曾某女在保證期間內要求瑞德隆公司對2016年9月30日至2017年9月29日期間的租金及逾期付款違約金承擔連帶清償責任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。但黃某某、曾某女請求瑞德隆公司對2015年9月30日至2016年9月29日期間租金的逾期付款違約金承擔連帶清償責任的主張，因涉案租金的給付時間為2015年9月30日，現黃某某、曾某女并未提交證據證明在之后的6個月內要求瑞德隆公司承擔保證責任，因此，瑞德隆公司對2015年9月30日至2016年9月29日期間租金的保證責任免除，黃某某、曾某女的該項請求，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十四條，《中華人民共和國擔保法》第十九條、第二十一條、第二十六條，《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》第四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司自本判決生效之日起十日內向原告黃某某、曾某女支付因遲延支付2015年9月30日至2016年9月29日期間的租金造成的逾期付款違約金2737.71元。
二、被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司自本判決生效之日起十日內向原告黃某某、曾某女支付2016年9月30日至2017年9月29日期間的租金99778元及逾期付款違約金（以99778元為基數，從2016年10月1日起至實際付款之日止按照每日萬分之一計算）。被告宜昌瑞德隆房地產開發(fā)有限責任公司對上述債務承擔連帶清償責任。
三、被告宜昌瑞德隆房地產開發(fā)有限責任公司承擔保證責任后，有權向被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司追償。
四、被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司自本判決生效之日起十日內向原告黃某某、曾某女交付代繳2015年9月30日至2016年9月29日期間房屋租賃稅（繳稅基數為99778元）的稅務發(fā)票。
五、駁回原告黃某某、曾某女的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2362元，減半收取1181元，由被告宜昌瑞德隆房地產開發(fā)有限責任公司、宜昌弘某商業(yè)管理有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 陳斌

書記員： 陳玲