黃某某
彭亞蘭（湖北朋來律師事務所）
孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
饒彬（湖北名流律師事務所）

原告黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市洪山區(qū)。
委托代理人彭亞蘭，湖北朋來律師事務所律師。
代理權(quán)限:代為參加訴訟活動，代為陳述訴訟請求及相關(guān)事實理由，代為調(diào)查收集證據(jù)資料，代為簽收法律文書。
被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:孝感市孝南區(qū)長征路23號。
組織機構(gòu)代碼:66769216-4。
法定代表人馮芬芬，該公司總經(jīng)理。
委托代理人饒彬，湖北名流律師事務所律師。
原告黃某某與被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱保某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月11日受理后，依法組成由審判員黃軍勇?lián)螌徟虚L，人民陪審員劉君娥、胡曉東參加評議的合議庭，對本案公開開庭進行了審理。
原告黃某某及委托代理人彭亞蘭、被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人饒彬、程建華均到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某某訴稱，2010年11月30日，原、被告雙方簽訂了商品房買賣合同及附件四份，約定:原告黃某某購買被告開發(fā)的位于孝感市孝南區(qū)長征路23號保某國際廣場第5幢南單元2230號房屋，建筑面積為110.35㎡，套內(nèi)建筑面積86.03㎡，單價4326元／㎡，合同總價477374元，房款支付方式:簽約當日支付總房款的32%即157374元，剩余房款320000元辦理銀行按揭，雙方約定房屋交付期限為2011年11月15日前。
雙方還在合同中對所購商品房其他事項進行了約定。
合同簽訂后，原告黃某某如約支付了首付款157374元，并辦理了銀行按揭手續(xù)，2014年10月17日原告提前還清了銀行貸款本金和利息。
2011年11月16日，被告通知原告支付了2011年12月5日至2012年12月4日期間的物業(yè)費，領(lǐng)取了房屋鑰匙后交房。
但被告至今未能協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)。
原告黃某某認為，雙方簽訂的商品房買賣合同及附件，依法受法律保護，雙方均應按合同約定履行各自義務。
現(xiàn)原告已按合同約定支付了購房款并辦理銀行按揭貸款手續(xù)，但因被告的原因?qū)е略鏌o法辦理房屋所有權(quán)登記及土地使用權(quán)變更手續(xù)，原告為維護其合法權(quán)益，遂訴至法院，請求依法判令:1、解除原、被告雙方于2010年11月30日簽訂的商品房買賣合同及附件；2、被告立即返還原告購房款477374元；3、被告向原告支付違約金:以477374元為標的，以銀行同期貸款利率為標準，從2010年11月30日起至本案判決生效之日止；4、被告賠償原告貸款利息損失48157.33元、預告登記費損失172元和物業(yè)損失費662元；5、判令被告承擔本案的訴訟費和其他合理費用。
原告黃某某為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、商品房買賣合同一份，證明原、被告之間的房屋買賣關(guān)系；雙方對訴爭房屋的基本情況、權(quán)利義務、違約責任、交付方式及日期等各方面的具體約定；
證據(jù)二、首付款收據(jù)，證明原告依約支付被告購房首付款157374元、并通過銀行貸款的方式支付被告剩余購房款320000元；
證據(jù)三、個人住房住房貸款合同，證明目的同證據(jù)二；
證據(jù)四、建行貸款對賬單，證明原告于2014年10月17日提前還清銀行貸款，合計償還利息48157.33元；
證據(jù)五、物業(yè)費單據(jù)，證明原告于2011年11月16日接收房屋，并支付物業(yè)費662元；
證據(jù)六、預告登記證，證明原告辦理房屋預告登記證支付費用172元。
證據(jù)七、預告登記收費依據(jù)，證明目的同證據(jù)六；
證據(jù)八、鑰匙，原告于2011年11月6日領(lǐng)取鑰匙接收房屋；
證據(jù)九、不動產(chǎn)權(quán)利登記查詢信息，證明交房后由于被告未能在合同第15條約定的期間辦理初始登記，致使原告至今未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書及土地使用權(quán)證書。
被告保某公司辯稱，1、被告不構(gòu)成逾期交房；2、被告證件正在辦理中；3、原告的損失我們可以協(xié)商。
我們不同意解除合同。
被告保某公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，對原告黃某某提交的證據(jù)一、二、三、八，被告保某公司均無異議，對上述無異議的證據(jù)，本院依法予以采信。
對原告提交的證據(jù)四，被告保某公司對其真實性無異議，對證明目的有異議，認為原告?zhèn)€人貸款利息應當由其自行承擔；對原告提交的證據(jù)五，被告保某公司對其真實性無異議，對證明目的有異議，認為該費用應是原告自己承擔；對原告提交的證據(jù)六、七的證明目的有異議，認為該費用應當由原告自己承擔；對原告提交的證據(jù)九的真實性和證明目的均有異議，認為被告保某公司開發(fā)的房屋現(xiàn)在正在辦理權(quán)屬證書，我們不存在欺詐行為。
對上述有異議的證據(jù)，本院認為，原告黃某某的證據(jù)四、五、六是其為購買被告保某公司開發(fā)的商品房產(chǎn)生的按揭貸款利息損失、物業(yè)費損失和辦理預告登記損失，屬損害賠償?shù)姆秶时驹阂婪ㄓ枰灾С帧?br/>原告黃某某的證據(jù)九能夠證實被告保某公司于2016年5月11日辦理的不動產(chǎn)初始登記，而不是按合同約定在交房之日起90日內(nèi)申請辦理的，且被告保某公司在庭審中認可其正在辦理相關(guān)登記手續(xù)，故對該證據(jù)本院依法予以采信。
根據(jù)采信的證據(jù)，本院認定本案事實如下:2010年11月30日，原、被告簽訂了商品房買賣合同一份及附件，由原告黃某某購買被告保某公司開發(fā)的位于孝感市孝南區(qū)長征路23號保某國際廣場第5幢南單元的2230號房屋，建筑面積110.35平方米，套內(nèi)面積為86.03平方米，總房款為477374元。
合同約定:1、被告保某公司應當在2011年10月15日前將該商品房交付原告黃某某使用，交付的條件為該商品房經(jīng)驗收合格；2、被告保某公司如果未按照合同約定的期限和交付條件交付房屋的，逾期不超過30日的，應按日向黃某某支付已交付房款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日的，原告黃某某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告保某公司應按日向原告黃某某支付已交付房款萬分之三的違約金；3、如因被告保某公司的責任，原告黃某某不能在房屋交付使用后90日的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告保某公司應按照已付房款的1%向其支付違約金，并繼續(xù)承擔辦證的義務，直至辦理完畢；4、商品房交付后，最終面積以房管部門的實際測繪為準，房款根據(jù)合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，多退少補。
雙方還對其他權(quán)利義務進行了詳細約定。
合同簽訂后，原告黃某某按照合同的約定簽約當日支付了首付款157374元，辦理了銀行按揭貸款手續(xù)，2010年12月17日支付了剩余購房款320000元。
2011年11月16日，被告保某公司向原告黃某某交付了房屋并收取了物業(yè)管理費662元。
此后被告保某公司未按合同約定辦理不動產(chǎn)初始登記，原告為維護其合法權(quán)益，遂訴至法院。
本院認為，原告黃某某和被告保某公司雙方簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，亦未損害社會公共利益，合法有效。
原告黃某某在合同簽訂后，履行了合同約定的義務，向被告保某公司支付了全部購房款477374元，2011年11月16日，被告保某公司亦按合同約定將所售房屋交付給原告黃某某，但被告保某公司在交房后，未按照合同第15條的約定于交房之日起90日內(nèi)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，后經(jīng)原告多次催告，被告保某公司于2016年5月11日辦理了不動產(chǎn)初始登記，被告保某公司自交房之日起至辦理初始登記之日，期間歷經(jīng)四年多，顯然，被告保某公司已構(gòu)成違約，其應當承擔違約責任并賠償因此給原告黃某某造成的損失，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條 ?規(guī)定:”商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條 ?規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”，故對原告黃某某要求解除合同并賠償利息損失48157.33元、物業(yè)費損失662元、預告登記費損失172元的訴請，本院依法予以支持。
對原告黃某某要求被告保某公司返還購房款477374元的訴請，因合同解除的法律后果是尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的雙方均有返還義務，故對該訴請本院依法予以支持。
對原告黃某某要求被告保某公司按同期銀行貸款利率支付違約金的訴請，因雙方在合同中沒有約定違約金，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?第二款 ?的規(guī)定，合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算，故對該訴請本院依法予以支持，違約金以477374元為基數(shù)，按中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算，時間自2010年12月18日起至本判決確定的履行之日止。
被告保某公司辯稱的其正在辦理相關(guān)權(quán)屬證書，不同意解除合同，沒有法律依據(jù)，本院依法不予支持。
據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民法通則》第一百一十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?、第十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告黃某某與被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年11月30日簽訂的編號為xg201009699商品房買賣合同及附件；
二、被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告黃某某返還購房款477374元，并賠償貸款利息損失48157.33元、物業(yè)費損失662元、預告登記費損失172元；
三、被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告黃某某支付違約金（違約金以477374元為基數(shù)，按中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算，時間自2010年12月18日起至本判決確定的履行之日止）。
案件受理費9063元，由被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時，應預交上訴案件訴訟費9063元。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告黃某某和被告保某公司雙方簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，亦未損害社會公共利益，合法有效。
原告黃某某在合同簽訂后，履行了合同約定的義務，向被告保某公司支付了全部購房款477374元，2011年11月16日，被告保某公司亦按合同約定將所售房屋交付給原告黃某某，但被告保某公司在交房后，未按照合同第15條的約定于交房之日起90日內(nèi)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，后經(jīng)原告多次催告，被告保某公司于2016年5月11日辦理了不動產(chǎn)初始登記，被告保某公司自交房之日起至辦理初始登記之日，期間歷經(jīng)四年多，顯然，被告保某公司已構(gòu)成違約，其應當承擔違約責任并賠償因此給原告黃某某造成的損失，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條 ?規(guī)定:”商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條 ?規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”，故對原告黃某某要求解除合同并賠償利息損失48157.33元、物業(yè)費損失662元、預告登記費損失172元的訴請，本院依法予以支持。
對原告黃某某要求被告保某公司返還購房款477374元的訴請，因合同解除的法律后果是尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的雙方均有返還義務，故對該訴請本院依法予以支持。
對原告黃某某要求被告保某公司按同期銀行貸款利率支付違約金的訴請，因雙方在合同中沒有約定違約金，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?第二款 ?的規(guī)定，合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算，故對該訴請本院依法予以支持，違約金以477374元為基數(shù)，按中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算，時間自2010年12月18日起至本判決確定的履行之日止。
被告保某公司辯稱的其正在辦理相關(guān)權(quán)屬證書，不同意解除合同，沒有法律依據(jù)，本院依法不予支持。

據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民法通則》第一百一十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?、第十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告黃某某與被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年11月30日簽訂的編號為xg201009699商品房買賣合同及附件；
二、被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告黃某某返還購房款477374元，并賠償貸款利息損失48157.33元、物業(yè)費損失662元、預告登記費損失172元；
三、被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告黃某某支付違約金（違約金以477374元為基數(shù)，按中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算，時間自2010年12月18日起至本判決確定的履行之日止）。
案件受理費9063元，由被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：黃軍勇
審判員：胡曉東
審判員：劉君娥

書記員：陳新玲