原告黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
原告楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
共同委托代理人姚亮，上海齊坦律師事務所律師。
被告上海得意家裝飾市場經(jīng)營管理有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
法定代表人夏歡。
委托代理人沈勇，上海市聯(lián)合律師事務所律師。
委托代理人周晶，上海市聯(lián)合律師事務所律師。

原告黃某某、楊某訴被告上海得意家裝飾市場經(jīng)營管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序，于2015年11月9日進行了公開開庭審理，原告委托代理人姚亮、被告委托代理人沈勇到庭參加了訴訟。后因案情復雜，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，并組成合議庭，于2016年1月27日、3月28日進行了公開開庭審理，原告委托代理人姚亮、被告委托代理人沈勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2010年3月11日，原、被告簽訂《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，約定托管期自2010年5月30日至2015年5月29日止，在該托管期內(nèi)前三年免租，第四年支付總房款的8.5%租金回報，第五年支付總房款的9%租金回報，購房合同上約定的購房款為469,000.21元(人民幣，下同)，支付方式為每6個月支付一次。然被告至今尚未支付原告第五年最后一期租金，且在委托經(jīng)營管理合同期滿后，原、被告對續(xù)簽合同意見不一，合同已期限屆滿未續(xù)簽，被告仍占有該房屋，未向原告支付任何使用費用，也不愿意返還房屋。原、被告多次協(xié)商未果，為維護原告合法權益，特訴訟來院，請求判令：1、被告將坐落于上海市金山區(qū)金山大道4068號1026室房屋返還給原告；2、被告支付原告2014年11月30日至2015年5月29日期間的租金21,105.01元(以房屋總價469,000.21元為基數(shù)，按年回報率9%計算)；3、被告支付2015年5月30日起至判決生效之日止的利息損失(按照中國人民銀行同期貸款利率計算)；4、被告支付2015年5月30日起至返還之日止的房屋使用費(以房屋總價469,000.21元為基數(shù)，按年回報率9%計算)；5、本案訴訟費用由被告承擔。庭審中，原告將訴請中的租金、使用費統(tǒng)一明確為房屋委托經(jīng)營收益，并增加一項訴訟請求：要求解除原、被告簽訂的《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》。
被告辯稱，不同意原告的訴訟請求，雙方明確約定原告應在委托經(jīng)營管理期限屆滿前三個月內(nèi)提出書面申請，否則視為雙方繼續(xù)委托并接受被告的回報率?，F(xiàn)因原告未書面告知被告解除合同，故雙方簽訂的協(xié)議處于第二個委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，原告的訴訟請求缺乏法律依據(jù)。
經(jīng)審理查明，原告系上海市金山區(qū)金山大道4068號上海金山國際貿(mào)易城·(得意家家具廣場)一層1026號商鋪(建筑面積26.97平方米)(下稱涉案商鋪)的買受人及產(chǎn)權人。2013年11月30日，原、被告簽訂《上海金山國際貿(mào)易城·(得意家家具廣場)商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》(下稱協(xié)議)，約定由原告全權委托被告經(jīng)營管理涉案商鋪，由被告根據(jù)其對得意家家具廣場的整體規(guī)劃、定位，按照不同業(yè)態(tài)分布要求，以合理的租金、優(yōu)質(zhì)的服務、規(guī)范的招商管理全力培育市場，第一個經(jīng)營管理期(托管期)自2010年5月30日起算至2015年5月29止，托管期內(nèi)，雙方均不得擅自解除、終止協(xié)議。同時，雙方約定以5年為一個標準的托管期，每個托管有效期以第一個托管期為準進行順延，托管時間最長不超過20年。托管期內(nèi)，原告委托被告以被告的名義對委托商鋪進行全權經(jīng)營、管理，包括但不限于：統(tǒng)一對外招商、出租、制定并調(diào)整租金收取標準、確定業(yè)態(tài)布置等。同時，為了培養(yǎng)、繁榮市場，以雙方簽署的《商品房預售/出售合同》中該物業(yè)總房款為基準，前三年免租，第四年原告將享受所簽《商品房預售/出售合同》總房款的8.5%作為回報，第五年享受所簽《商品房預售/出售合同》總房款的9%作為回報，支付方式為每6個月支付一次，于2013年12月31日前支付第一期。協(xié)議還約定，托管期限屆滿后，原告可繼續(xù)委托被告經(jīng)營，雙方另行商定委托條款及經(jīng)營收益分配，原告自行經(jīng)營或另行委托經(jīng)營的，則該商鋪經(jīng)營的業(yè)種業(yè)態(tài)必須符合被告對市場整體業(yè)種業(yè)態(tài)的統(tǒng)一布置規(guī)定，無論原告繼續(xù)委托被告經(jīng)營或者自營的，須在托管期滿前三個月內(nèi)提出書面申請告知被告，逾期視同繼續(xù)委托并已接受被告根據(jù)市場實際回報制定的經(jīng)營回報率。協(xié)議還約定了其他事項。協(xié)議簽訂后，雙方均依約行使權利、履行義務。協(xié)議到期前后雙方因故產(chǎn)生糾紛，致涉訟。
另查明，原告已全部支付了涉案商鋪的購房款，并取得了房地產(chǎn)權證。
庭審中，原告還向本院提供了終止委托經(jīng)營管理通知函及快遞單(寄件聯(lián)復印件)，時間為2015年5月12日，寄件人為徐致秋。被告對該份證據(jù)不予認可。
庭審中，被告向本院補充提交了物業(yè)費代扣協(xié)議、結(jié)算單、付款憑證。原告對上述證據(jù)無異議，但認為稅金及物業(yè)費不應當在本案中扣除。

以上事實，由原告提供的房地產(chǎn)權證、發(fā)票、協(xié)議、終止委托經(jīng)營管理通知函及快遞單寄件聯(lián)，被告提供的物業(yè)費代扣協(xié)議、結(jié)算單、付款憑證以及當事人陳述、本院庭審筆錄等為證，并經(jīng)本院查證屬實。
本院認為，原、被告簽訂的協(xié)議系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應恪守履行。本案中，原告將涉案商鋪委托被告經(jīng)營管理，雙方在委托經(jīng)營管理到期前后產(chǎn)生爭執(zhí)，原告現(xiàn)要求被告支付拖欠的經(jīng)營收益及逾期付款利息損失，于法有據(jù)，本院予以支持。關于稅金及物業(yè)費，原告對相關金額并無異議，僅認為不應在本案中扣除，本院認為，原、被告雙方簽訂有相關的物業(yè)費代扣協(xié)議，繳納稅金系法定義務且雙方在以往的收益給付中均按此執(zhí)行，已形成交易慣例，原告也未提出過異議，故原告的主張本院難以支持?？鄢鲜鑫飿I(yè)費及稅金后，被告應向原告支付經(jīng)營收益15,398.47元及相應利息。
關于協(xié)議效力問題。本院認為，本案中，協(xié)議第三條第8項已明確約定，即原告應于托管期限屆滿前三個月內(nèi)書面告知被告，否則視同繼續(xù)委托。從原告提供的證據(jù)來看，快遞單為寄件聯(lián)而非簽收聯(lián)，被告不予認可并表示未收到前述函件，且簽署函件人并非本案原告，也無證據(jù)證明發(fā)件人事先得到了當事人的授權，故該份證據(jù)不能證明原告之主張，按照約定協(xié)議延續(xù)至下一個托管期滿。原告主張被告未支付最后一期的經(jīng)營收益，構(gòu)成違約，本院認為，首先，協(xié)議未約定被告逾期支付收益原告享有單方解除協(xié)議的權利；其次，原告在起訴前并未催告被告履行，且訴訟后被告亦明確表示愿意支付拖欠的經(jīng)營收益。綜上，原告要求被告返還房屋以及解除協(xié)議的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。
關于原告主張2015年5月30日后的房屋委托經(jīng)營收益問題。根據(jù)協(xié)議第三條第8項之規(guī)定，若原告未在約定期限內(nèi)履行告知義務，則協(xié)議期限順延至下一個托管期并視為接受被告根據(jù)市場實際回報制定的經(jīng)營回報率。現(xiàn)原告主張按年9%主張回報率，缺乏依據(jù)，且涉及下一個托管期，故本案中不予處理。
同時，本院須指出的是，本案雙方爭議所指向的商鋪位于一個統(tǒng)一的市場內(nèi)，而非單獨可發(fā)揮效用的鋪位，原告在購買商鋪時應明知該商場須統(tǒng)一經(jīng)營管理方能發(fā)揮實際效益，故各業(yè)主行使個人權利時還應兼顧個體利益服從全體利益、局部利益服從整體利益的原則。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條、第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告上海得意家裝飾市場經(jīng)營管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃某某、楊某委托經(jīng)營收益人民幣15,398.47元；
二、被告上海得意家裝飾市場經(jīng)營管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃某某、楊某逾期付款的利息損失(以15,398.47元為基數(shù)，自2015年5月30日起至本判決生效之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算)；
三、駁回原告黃某某、楊某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費327元，由被告上海得意家裝飾市場經(jīng)營管理有限公司承擔，并于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納本院。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判長 奚利強
審判員 王超
人民陪審員 王淳婕

書記員： 宋駿