原告黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人。
委托代理人劉英，湖北佑君律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告余某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人。

原告黃某某訴被告余某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月2０日立案受理后，依法由審判員彭志芬擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員張金元、余永四組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃某某的委托代理人劉英到庭參加訴訟，被告余某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年6月7日，原告黃某某與被告余某某簽訂《房屋買賣合同》，雙方約定：被告將其所有的位于武漢市陽(yáng)邏環(huán)湖以北（楓清泊靜小區(qū)）1號(hào)樓2單元11層1室，建筑面積為103.43平方米（房產(chǎn)證號(hào)為武房權(quán)證新字第××號(hào)，土地使用證號(hào)為武新國(guó)用（2013）第轉(zhuǎn)486號(hào)房屋）房屋以285，000元賣給原告（含該房屋所欠銀行欠款16.5萬(wàn)元），原告支付被告12萬(wàn)元購(gòu)房款，按揭款由原告代為償還。該合同第四條約定，被告保證房屋權(quán)屬清楚，如被告有設(shè)定抵押、按揭、租賃等行為應(yīng)告知乙方，交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時(shí)，被告承擔(dān)全部責(zé)任。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付購(gòu)房款120，000元，被告出具收條，確認(rèn)該房款已付清，同時(shí)將該房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、燃?xì)饪ā⑺?、電卡、房屋鑰匙及按揭銀行卡一并交給原告。原告收到該房屋相關(guān)手續(xù)后對(duì)該房進(jìn)行了裝修，花去裝修費(fèi)36，500元。
另查明，2014年5月30日，湖北省武漢市新洲區(qū)人民法院作出（2014）鄂新洲陽(yáng)民初字第00182號(hào)民事裁定書(shū)，因它案訴訟保全查封涉案房屋。

本院認(rèn)為：合法的民事法律關(guān)系受法律保護(hù)，買賣合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照“誠(chéng)實(shí)信用”原則進(jìn)行協(xié)商、締結(jié)并切實(shí)履行合同義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國(guó)民法通則﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第68條規(guī)定：“一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)時(shí)人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為?！北景钢?，原告以被告隱瞞房屋被查封的事實(shí)構(gòu)成欺詐為由要求撤銷雙方簽訂的《房屋買賣合同》。對(duì)此，本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》明確約定被告保證房屋權(quán)屬清楚，如被告有設(shè)定抵押、按揭、租賃等行為應(yīng)告知乙方，交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時(shí)，被告承擔(dān)全部責(zé)任，但該房屋在買賣合同簽訂前已被司法機(jī)關(guān)查封，在買賣過(guò)程中亦一直處于被查封狀態(tài)，對(duì)此被告是知情的?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》第三十七條第2款規(guī)定：“司法機(jī)關(guān)依法裁定查封的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。但被告在知道房屋被查封的情況下，隱瞞了此查封事實(shí)仍與原告簽訂《房屋買賣合同》，未履行告知交易標(biāo)的物有重大權(quán)利瑕疵這一重要締約義務(wù)，屬于故意隱瞞真實(shí)情況的行為，構(gòu)成民法意義上的欺詐。且被告未提供任何證據(jù)證明其如實(shí)告知原告房屋被查封的情形，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條第二款的規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！北景钢?，被告的欺詐行為致使原告在違背真實(shí)意思表示的情況下簽訂了合同，導(dǎo)致房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，合同的根本目的不能實(shí)現(xiàn)，原告請(qǐng)求撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同于法有據(jù)，本院予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的乙方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！北景钢?，原告向被告支付了購(gòu)房款120，000元，有被告收條為證，本院予以支持。原告主張房屋裝修費(fèi)36，500元，有原告與裝修公司的合同及收據(jù)為證，本院予以支持。原告主張?zhí)姹桓孢€貸5，000元，因無(wú)證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條第二款、第五十八條，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國(guó)民法通則）若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第六十八之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷原告黃某某與被告余某某于2014年6月7日簽訂的《房屋買賣合同》。
二。被告余某某返還原告黃某某購(gòu)房款人民幣120，000元，并按銀行同期貸款利率從2014年6月7日付至本判決確定給付之日。
三、被告余某某賠償原告黃某某房屋裝修損失36，500元。
上述二、三項(xiàng)限于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)500元，款匯至武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶--市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：079501040000393；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿七日內(nèi)未預(yù)交訴訟的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　彭志芬 人民陪審員　　余永四 人民陪審員　　張金元

書(shū)記員：余建勇