原告：黃某某（曾用名黃德銀），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，建筑業(yè)，住公安縣。
原告：嚴(yán)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，建筑業(yè)，住公安縣。
被告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，經(jīng)商，住公安縣。
委托代理人：高長喜，湖北楚韻律師事務(wù)所律師。

原告黃某某、嚴(yán)某某與被告高某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月19日立案后，依法適用簡易程序進行審理，因案情復(fù)雜，2016年10月10日依法轉(zhuǎn)為普通程序并組成合議庭，于2016年12月16日公開開庭進行了審理，原告黃某某、嚴(yán)某某，被告委托代理人高長喜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某某、嚴(yán)某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即償還原告購房款304萬元，并按協(xié)議支付逾期利息68.4萬元，合計372.4萬元；2.訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2014年2月31日，原告將湖北凡鴻投資有限公司作為工程款抵償給原告的39套房屋（位于××杉樹林）轉(zhuǎn)賣給被告，價款547.2萬元，轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，被告分期償還了部分款額，下欠款304萬元被告于2015年9月8日立下欠據(jù)，并載明欠款于2015年12月1日前還清，逾期，以年息30%支付利息。此后，被告置之不理，原告即具狀起訴。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雖然是雙方的真實意思表示，但是，該房屋由××的原房地產(chǎn)改造開發(fā)而來，至始手續(xù)并不完備，幾經(jīng)轉(zhuǎn)讓均沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明。法律規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售房屋許可證等手續(xù)，簽訂的商品房買賣合同無效，故原、被告所簽房屋轉(zhuǎn)讓合同屬無效合同。對于無效合同的處理依法應(yīng)當(dāng)彼此返還，造成損失的應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯責(zé)任予以賠償。本案鑒于被告受讓的房屋又進行了轉(zhuǎn)賣，已無法返還原物，故所欠原告的房款依法應(yīng)當(dāng)償還，原告所遭受的損失雖然沒有證據(jù)證明，但是被告未還款占用原告的資金是事實，酌可按銀行同期貸款利率支付利息。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十八條的規(guī)定，判決如下：

被告高某某于本判決生效十日內(nèi)償還原告黃某某、嚴(yán)某某人民幣304萬元，并從2015年12月2日起至實際償還之日止按銀行同期貸款利率支付利息。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費36592元，由被告高某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省荊州市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，帳號：17×××30。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　龍中貴 審判員　　易超美 審判員　　江　詠

書記員：夏夢丹