原告黃彬華，農(nóng)民。
委托代理人（特別授權(quán)）張明、廖煙波（實(shí)習(xí)），湖北勇鑫律師事務(wù)所律師。
被告李某，農(nóng)民。

原告黃彬華訴被告李某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年7月24日立案受理后，依法由審判員譚遠(yuǎn)雙適用簡(jiǎn)易程序于2015年9月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張明、廖煙波到庭參加訴訟，被告李某經(jīng)本院送達(dá)民事訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年12月26日，原告將其租賃經(jīng)營(yíng)的位于恩施市學(xué)院路鳳凰城9號(hào)樓102號(hào)飛利浦門面轉(zhuǎn)讓給被告及梅杰（案外人），并簽訂《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》，其內(nèi)容為：“商鋪轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方：（簡(jiǎn)稱甲方）黃彬華證件號(hào)：××承接方：（簡(jiǎn)稱乙方）李某梅杰證件號(hào)：××xxxx雙方根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，對(duì)恩施市學(xué)院路鳳凰城9號(hào)樓102號(hào)飛利浦門面轉(zhuǎn)讓合同如下：1、甲方商鋪內(nèi)所有的貨物以及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2、經(jīng)雙方協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格為貳拾萬(wàn)元整（200000.00元）。3、從合同簽訂之日起，甲方店內(nèi)所有的經(jīng)濟(jì)糾紛以及經(jīng)營(yíng)糾紛均與乙方無(wú)關(guān)；從合同簽訂之日起，乙方所有的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。4、合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本合同自簽字之日起生效。5、如有爭(zhēng)執(zhí)，可申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤ㄔ翰脹Q。轉(zhuǎn)讓方（簽字）：黃彬華2013年12月26日承接方（簽字）：梅杰李某2013年12月26日”。協(xié)議簽訂后，梅杰（案外人）的轉(zhuǎn)讓費(fèi)100000元已經(jīng)結(jié)付完畢，被告李某即向原告出具借條，其內(nèi)容為：“借條今借到黃彬華現(xiàn)金拾萬(wàn)元整（100000.00）還款日期2014年3月30日.××李某2013.12.26.”。同日，被告向原告出具了付款協(xié)議，其內(nèi)容為：“付款協(xié)議2013年12月26日借現(xiàn)金拾萬(wàn)元整（100000.00）還款日期2014年3月30日，如到期不還按百分之三還利息.李某2013.12.26.”。逾期后，原告向被告催討，被告于2014年8月25日向原告再次出具借條，其內(nèi)容為：“借條李某于2013年12月30日借黃彬華拾萬(wàn)元（100000）現(xiàn)金，原借款時(shí)間2013年12月30號(hào)到2014年3月30號(hào).因資金周轉(zhuǎn)困難一直未還，經(jīng)雙方協(xié)商，本人現(xiàn)作出以下承諾：還款承諾.2014年9月10日前還款50000.00元（伍萬(wàn)元整）余下的于2014年10月10號(hào)前付清，如到期未還，對(duì)方可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。如到期未還，按百分之1.5%起息，按3.5%滯納金向?qū)Ψ街Ц?。還款承諾人.李某2014年8.25.前面借條作廢原借款人.李某”。逾期后，被告仍未清償欠款。故原告向本院起訴，請(qǐng)求判準(zhǔn)前述訴求。
審理中，原告表示被告先后向原告支付了現(xiàn)金17000元、抵償貨款5300元，共計(jì)22300元，可以抵償轉(zhuǎn)讓款。同時(shí)，原告變更請(qǐng)求為：請(qǐng)求判令被告支付欠款77700元，并按月利率4.5%自逾期之日（即2014年9月10日）起計(jì)息至付款之日止。
因被告未到庭應(yīng)訴，致調(diào)解未成。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告以民間借貸糾紛為案由起訴，經(jīng)審查合同內(nèi)容，被告依《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》約定承接原告租賃門店向原告出具的借條，實(shí)為承接原告租賃門店的經(jīng)營(yíng)權(quán)及貨物而產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓費(fèi)等欠款，故本案案由應(yīng)為房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同糾紛，而非民間借貸糾紛。
庭審中，原告稱被告向其支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)17000元、抵償貨款5300元的事實(shí)存在，合計(jì)22300元，可以抵償轉(zhuǎn)讓費(fèi)本金，是原告的真實(shí)意思表示，本院予以確認(rèn)。據(jù)此，被告實(shí)際下欠原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)77700元。故原告要求被告立即支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)欠款77700元的主張，本院予以支持。
原告主張的逾期利率為月利率4.5%，因原告未就被告逾期付款造成的損失舉證證實(shí)，被告亦未出庭應(yīng)訴。故原告主張的逾期利息，只能按未支付欠款金額參照人民銀行同期貸款逾期利率自逾期之日（即2014年9月10日）起計(jì)算至付款之日止，其主張的逾期利息超過(guò)部分，本院不予支持。
被告經(jīng)本院傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為其放棄自己的訴訟權(quán)利，不影響本院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上依法缺席裁判。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、第一百四十一條、第一百五十九條、第一百六十一條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告黃彬華欠款77700元，并支付該款自2014年9月10日起至還款之日止按同期銀行貸款逾期利率計(jì)算的利息。
二、駁回原告黃彬華的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算。法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)2300元，減半交納1150元，由被告李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納受理費(fèi)，款郵匯恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　譚遠(yuǎn)雙

書記員：簡(jiǎn)喆