法定代表人：李曉婕，該交易中心經(jīng)理。
委托代理人：劉颯，該公司職員。
委托代理人：王卿，河北冀華律師事務(wù)所律師。
再審上訴人（原審第三人）：周鳳娥。
委托代理人：王國軍，河北侯鳳梅律師事務(wù)所律師。
再審被上訴人（原審原告）：黃某某。
委托代理人：田春燕，河北宏策律師事務(wù)所律師。
再審被上訴人（原審被告）：石家莊市星寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：河北省石家莊市中山西路568號。
法定代表人：楊保星，該公司經(jīng)理。
委托代理人：齊凱欣，該公司職員。

再審被上訴人黃某某與再審被上訴人石家莊市星寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱星寶公司）為房屋買賣合同糾紛一案，石家莊市長安區(qū)人民法院于2007年6月6日作出（2007）長民初字第448號民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。案外人周鳳娥、石家莊市建材交易中心（以下簡稱建材中心）不服并向石家莊市長安區(qū)人民檢察院提出申訴，石家莊市長安區(qū)人民檢察院提請石家莊市人民檢察院抗訴，石家莊市人民檢察院于2010年11月2日作出石檢民行抗（2010）44號民事抗訴書。本院于2010年11月30日作出（2010）石民抗字第00044號民事裁定，交由石家莊市長安區(qū)人民法院再審。石家莊市長安區(qū)人民法院于2014年12月25日作出（2012）長民再字第14號民事判決。周鳳娥、建材中心不服上訴至本院。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。再審上訴人建材中心的委托代理人劉颯、王卿，再審上訴人周鳳娥及其委托代理人王國軍，再審被上訴人黃某某的委托代理人田春燕，再審被上訴人星寶公司的委托代理人齊凱欣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院再審認(rèn)為，訴指房產(chǎn)為建材中心經(jīng)濟(jì)適用住房。建材中心與星寶公司簽訂的協(xié)議書中約定由星寶公司以建材中心名義銷售房屋，星寶公司卻以其自己名義與黃某某簽訂購房協(xié)議并收取房款，建材中心又將該房轉(zhuǎn)售給周鳳娥，簽訂出售經(jīng)濟(jì)適用住房協(xié)議，周鳳娥支付房款后，領(lǐng)取鑰匙裝修入住至今。星寶公司和建材中心聯(lián)合建房，對于買房者而言，對其內(nèi)部售房分配約定并不知情。購房協(xié)議和出售經(jīng)濟(jì)適用住房協(xié)議均無證據(jù)證實(shí)具有《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，故均應(yīng)認(rèn)定為有效協(xié)議。結(jié)合本案及房屋實(shí)際占有現(xiàn)狀，認(rèn)定訴爭房產(chǎn)歸周鳳娥所有較妥。黃某某要求星寶公司交付房屋的訴訟請求，不予支持，其與星寶公司關(guān)于購房協(xié)議的其他履約糾紛，可另行主張權(quán)利。綜上，一審再審判決認(rèn)定事實(shí)有誤，應(yīng)予糾正?；耍勒铡吨腥A人民共和國合同法》第五十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百零七條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、維持石家莊市長安區(qū)人民法院（2012）長民再字第14號民事判決第一項(xiàng)；
二、撤銷石家莊市長安區(qū)人民法院（2012）長民再字第14號民事判決第二項(xiàng)、第三項(xiàng)；
三、位于石家莊市光華路265號建材公司宿舍1號樓1單元403室房屋歸再審上訴人周鳳娥所有；
四、駁回再審被上訴人黃某某的訴訟請求。
一審案件受理費(fèi)300元，由再審被上訴人黃某某負(fù)擔(dān)100元，再審被上訴人石家莊市星寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)200元。二審案件受理費(fèi)450元，由再審被上訴人石家莊市星寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　安軍民 審判員　　任永奇 審判員　　許毅鵬

書記員：許鈺芳