原告黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，固安縣人，現(xiàn)住該村。。
委托代理人樊丙輝，河北敬民律師事務(wù)所律師。
被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：固安縣工業(yè)園區(qū)6號(hào)路北，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人王閣，職務(wù)：董事長(zhǎng)。
委托代理人谷云飛，系該公司法律顧問(wèn)。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，固安縣人，現(xiàn)住固安縣。。
委托代理人付紅梅，固安縣城區(qū)裕泉法律服務(wù)所法律工作者。

原告黃某某訴被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、王某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人到庭參加了訴訟，被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人到庭參加了訴訟，被告王某某的委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年6月2日，原告黃某某與被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了一份購(gòu)房協(xié)議書(shū)，被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將陽(yáng)光新城小區(qū)3幢2單元203號(hào)房屋一套出售給原告黃某某，房屋面積為124.58平方米，單價(jià)每平方米4000元，房屋總價(jià)款498320元。協(xié)議中買(mǎi)受人為原告黃某某，出賣(mài)人為被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。協(xié)議約定：付款方式1、第一次付協(xié)議約定總房款的30%計(jì)148320元，2、工程竣工交鑰匙時(shí)付總房款的70%計(jì)350000元；出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2012年7月30日前向買(mǎi)受人交付房屋；出賣(mài)人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用，逾期不超過(guò)60日，自本協(xié)議第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。協(xié)議簽訂后，原告于2012年6月份向被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付部分房屋價(jià)款148320元。原告自述被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年5月底已將涉案房屋的鑰匙交付了原告，但原告未交付剩余房屋價(jià)款350000元，原告對(duì)涉案房屋已經(jīng)裝修，實(shí)際控制該房屋，但被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未給原告辦理入住事項(xiàng)，沒(méi)有電卡、水卡，無(wú)法正常通電、通水。
另查明，被告王某某原為被告公司股東，于2013年4月從被告公司退股。
以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、購(gòu)房協(xié)議書(shū)、收款收據(jù)、照片、移交清單在案證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告黃某某與被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的購(gòu)房協(xié)議，合同中有原告黃某某的簽字，蓋有被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的印章，合法有效。被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提出被告王某某代表瑞達(dá)公司與固安駐軍在2011年4月20日簽署了安全處置協(xié)議，又將涉案房屋出售給原告，是其個(gè)人行為，未能提供證據(jù)，其辯解不予采納。原、被告均應(yīng)按照合同全面、認(rèn)真履行合同義務(wù)。合同簽訂后原告交付了部分房屋價(jià)款，也在2013年5月底領(lǐng)取了房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，說(shuō)明被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已向其交付了房屋，這一事實(shí)原告也認(rèn)可。現(xiàn)原告陳述固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未給其辦理入住手續(xù)，沒(méi)有電卡、水卡，無(wú)法正常通電、通水，而不是房屋未交付，原告請(qǐng)求被告交付房屋，因房屋已交付，無(wú)需再行交付，故原告的此項(xiàng)請(qǐng)求無(wú)意義，本院不予支持。原告以固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未按期交房請(qǐng)求其給付違約金，但原告領(lǐng)取房屋鑰匙后也沒(méi)有交付剩余房屋價(jià)款，互有違約，違約責(zé)任相抵，原告要求固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付違約金本院也不予支持。被告王某某不是合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同的權(quán)利義務(wù)責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告黃某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)9018元，減半收取4509元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　韓建國(guó)

書(shū)記員：李志新