黃某某
朱濤（湖北美侖律師事務(wù)所）
襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司
宋新生（湖北春園律師事務(wù)所）

申請人黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市樊城區(qū)人民路162號附448號，公民身份號碼xxxx。
委托代理人朱濤，湖北美侖律師事務(wù)所律師。
被申請人襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司。
住所地襄陽市樊城區(qū)丹江路12號。
法定代表人，王河平，該公司總經(jīng)理。
委托代理人宋新生，湖北春園律師事務(wù)所律師。
申請人黃某某于2015年1月23日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行審查。
申請人黃某某稱:被申請人襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司于2013年11月15日與申請人簽訂《借款協(xié)議》，向申請人借款人民幣2000萬元，承諾于2014年1月14日前還清本息，并出具了借條；擔(dān)保人王玉芳自愿作為借款人的擔(dān)保人，對該借款承擔(dān)連帶還款責(zé)任。上述文件簽署后，申請人于當(dāng)日將出借款全部轉(zhuǎn)入了借款人指定的賬戶。為保障申請人的權(quán)益，被申請人襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司以其名下的房產(chǎn)提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記。但借款到期后被申請人未履行還款義務(wù)，約定的利息及管理費(fèi)也自2014年8月后未再支付。為此，申請人向本院申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，要求裁定拍賣或者變賣被申請人抵押給申請人的襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司名下位于襄陽市丹江路的一幢房產(chǎn)（襄陽市房權(quán)證樊城區(qū)第00159391號、第00159392號、第00159393號、第00159394號、第00159395號），拍賣或變賣所得價(jià)款由申請人在被申請人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
被申請人襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司對申請人與被申請人之間的借款數(shù)額、約定的利息計(jì)算、支付利息的截止時(shí)間和為該借款所辦理的房產(chǎn)抵押、抵押擔(dān)保范圍以及截止目前尚未還款的事實(shí)均無異議。
本院審查認(rèn)為:申請人黃某某與被申請人襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司簽訂的《借款協(xié)議》、《抵押合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方協(xié)議中關(guān)于還款方式、利息及抵押擔(dān)保范圍的約定不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，本院予以確認(rèn)。雙方約定的管理費(fèi)因無法律依據(jù)，本院不予認(rèn)定。關(guān)于違約金的約定過高本院不予全部支持。雙方依法辦理了抵押登記，申請人黃某某自2013年11月18日取得被申請人襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司位于襄陽市樊城區(qū)丹江路的一幢五層樓房產(chǎn)及該房所占土地的抵押權(quán)利。因被申請人不能按約履行還款義務(wù)，故抵押權(quán)人即申請人黃某某依法可以以拍賣或變賣上述抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，優(yōu)先受償?shù)姆秶抻诘盅簱?dān)保的范圍。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百八十二條 ?、第一百九十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百六十九條 ?、第三百七十四條 ?第二款 ?的規(guī)定，裁定如下:
對被申請人襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司位于襄陽市樊城區(qū)丹江路的一幢五層樓房（房權(quán)證號為樊城區(qū)字第00159391號、第00159392號、第00159393號、第00159394號、第00159395號）及其所占用的土地使用權(quán)（土地證號:襄陽國用（2013）第3210021403-11-1號）采取拍賣或變賣方式依法變價(jià)，申請人黃某某對變價(jià)后所得款項(xiàng)在借款本金2000萬元、利息、違約金（自2014年9月至還款之日止，利息及違約金之和每月按中國人民銀行頒布的同期同類流動(dòng)資金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的4倍計(jì)算）及為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)所產(chǎn)生費(fèi)用的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)42540.3元，由被申請人襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。
如對本裁定有異議，可在裁定書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提出。

本院審查認(rèn)為:申請人黃某某與被申請人襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司簽訂的《借款協(xié)議》、《抵押合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方協(xié)議中關(guān)于還款方式、利息及抵押擔(dān)保范圍的約定不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，本院予以確認(rèn)。雙方約定的管理費(fèi)因無法律依據(jù)，本院不予認(rèn)定。關(guān)于違約金的約定過高本院不予全部支持。雙方依法辦理了抵押登記，申請人黃某某自2013年11月18日取得被申請人襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司位于襄陽市樊城區(qū)丹江路的一幢五層樓房產(chǎn)及該房所占土地的抵押權(quán)利。因被申請人不能按約履行還款義務(wù)，故抵押權(quán)人即申請人黃某某依法可以以拍賣或變賣上述抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，優(yōu)先受償?shù)姆秶抻诘盅簱?dān)保的范圍。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百八十二條 ?、第一百九十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百六十九條 ?、第三百七十四條 ?第二款 ?的規(guī)定，裁定如下:

對被申請人襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司位于襄陽市樊城區(qū)丹江路的一幢五層樓房（房權(quán)證號為樊城區(qū)字第00159391號、第00159392號、第00159393號、第00159394號、第00159395號）及其所占用的土地使用權(quán)（土地證號:襄陽國用（2013）第3210021403-11-1號）采取拍賣或變賣方式依法變價(jià)，申請人黃某某對變價(jià)后所得款項(xiàng)在借款本金2000萬元、利息、違約金（自2014年9月至還款之日止，利息及違約金之和每月按中國人民銀行頒布的同期同類流動(dòng)資金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的4倍計(jì)算）及為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)所產(chǎn)生費(fèi)用的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)42540.3元，由被申請人襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：寧麗敏
審判員：趙慶剛
審判員：方怡

書記員：馬爽