原告黃年超，男，1972年8月20日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，住應(yīng)城市。
委托代理人涂梅橋，湖北橫空律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人胡建平，湖北橫空律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告應(yīng)城市財(cái)政局。住所地：應(yīng)城市城中東大街16號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼：01130506-1。
法定代表人丁陽(yáng)春，該局局長(zhǎng)。
委托代理人張鵬，湖北誠(chéng)拓律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告黃年超訴被告應(yīng)城市財(cái)政局房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年11月29日受理后，依法由審判員黃明擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員李會(huì)剛、人民陪審員丁昌洪參加的合議庭，于2017年2月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告黃年超及其委托代理人胡建平到庭參加訴訟，被告委托代理人張鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃年超訴稱(chēng)：2006年10月25日，原，被告經(jīng)過(guò)平等自愿協(xié)商，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。協(xié)議簽訂后，根據(jù)協(xié)議約定，原告于2007年6月26日，向被告支付全部購(gòu)房款96600元，被告于同日將所售位于應(yīng)城市××大道××房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給原告。原告接收房屋后，多次催告被告配合到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名過(guò)戶(hù)登記，但被告總是以各種理由拖延，致使原告所購(gòu)買(mǎi)的房屋一直不能過(guò)戶(hù)登記至原告名下。為此，訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告履行《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》后的合同義務(wù)，配合辦理位于應(yīng)城市××大道××房屋產(chǎn)權(quán)更名過(guò)戶(hù)登記至原告名下；2、被告承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告黃年超為支持其訴訟主，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、身份證、戶(hù)口本。證明原告的訴訟主體資格。
證據(jù)二、組織機(jī)構(gòu)代碼。證明被告的訴訟主體資格。
證據(jù)三、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。證明原、被告經(jīng)協(xié)商，于2006年10月25日，簽訂位于應(yīng)城市××大道××房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，交易價(jià)格為96600元。
證據(jù)四、收款收據(jù)。證明原告于2007年6月26日，按協(xié)議約定支付全部購(gòu)房款96600元，履行了全部合同義務(wù)。
證據(jù)五、房產(chǎn)證。證明被告已經(jīng)于2007年6月26日，向原告交付房屋及房產(chǎn)證給原告的事實(shí)。
證據(jù)六、情況說(shuō)明。證明原、被告買(mǎi)賣(mài)房屋是按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行交易，該房屋是被告清收債務(wù)時(shí)從他人處抵債資產(chǎn)，該房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)至被告名下。
被告應(yīng)城市財(cái)政局辯稱(chēng)：原告起訴部分事實(shí)不實(shí)。1、原、被告在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，被告已經(jīng)將相關(guān)過(guò)戶(hù)資料交給了原告；2、本案已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效，請(qǐng)求駁回原告的起訴。
被告應(yīng)城市財(cái)政局為支持其抗辯理由，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、統(tǒng)一社會(huì)機(jī)構(gòu)信用代碼證書(shū)。證明被告的訴訟主體資格。
證據(jù)二、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、收款收據(jù)、房屋所有權(quán)登記發(fā)證申請(qǐng)審批表、契紙。證明被告已經(jīng)協(xié)助原告辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的證據(jù)一、二、三、四、五的真實(shí)性均無(wú)異議；對(duì)證據(jù)六的真性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議，原告未將情況說(shuō)明中的相關(guān)證明材料提交，事實(shí)上被告已經(jīng)協(xié)助原告辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。原告對(duì)被告所舉證據(jù)一的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議，其并不能證明已經(jīng)協(xié)助原告辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，因辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要雙方一起去辦理，但被告未能配合辦理。
對(duì)上述無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院依法予以認(rèn)定。

對(duì)上述有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)為：原告黃年超提交的證據(jù)六，系被告出具，其來(lái)源合法，內(nèi)容客觀(guān)真實(shí)，本院予以認(rèn)定。對(duì)被告提交的證據(jù)二，其來(lái)源合法，內(nèi)容客觀(guān)真實(shí)，但該證據(jù)不足以證明被告已經(jīng)協(xié)助原告辦理了過(guò)戶(hù)的手續(xù)，對(duì)該證據(jù)的證明目的，本院不予采信。
經(jīng)審理查明：2006年10月25日，黃年超與應(yīng)城市財(cái)政局簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。協(xié)議約定：“乙方（黃年超）同意購(gòu)買(mǎi)甲方（應(yīng)城市財(cái)政局）擁有的座落在應(yīng)城市××大道××號(hào)的房產(chǎn)（住宅），建筑面積為137.71平方米。（詳見(jiàn)應(yīng)城房權(quán)證城中字第××號(hào)）；上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為單價(jià)人民幣700元/平方米，總價(jià)人民幣96600元整(大寫(xiě)玖萬(wàn)陸仟陸佰元整)；按合同約定，乙方應(yīng)向甲方及時(shí)支付人民幣玖萬(wàn)陸仟陸佰元整，作為購(gòu)房款；相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家政策由乙方負(fù)擔(dān)”。協(xié)議簽訂后，黃年超于2007年6月26日向應(yīng)城市財(cái)政局支付全部購(gòu)房款96600元，同日，應(yīng)城市財(cái)政局將所售位于應(yīng)城市××大道××房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給黃年超。嗣后，黃年超多次催告應(yīng)城市財(cái)政局配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，但應(yīng)城市財(cái)政局一直未能協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)至今。為此，訴至法院。
本院認(rèn)為：案涉《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》為雙方真實(shí)意思表示，不存在《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定的情形，應(yīng)為合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”的規(guī)定，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則嚴(yán)格履行各自的合同義務(wù)，因此，黃年超要求應(yīng)城市財(cái)政局履行其附隨義務(wù)即協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)本案查明的事實(shí)，案涉房屋已由應(yīng)城市財(cái)政局交付于黃年超，黃年超已實(shí)現(xiàn)對(duì)該房屋的占有?，F(xiàn)其要求應(yīng)城市財(cái)政局轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求，因具有物權(quán)屬性，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。因此，應(yīng)城市財(cái)政局辯稱(chēng)本案已超過(guò)訴訟時(shí)效的抗辯理由不成立，本院不予采納。關(guān)于辦理過(guò)戶(hù)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)合同約定應(yīng)由黃年超自行承擔(dān)。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照〈中華人民共和國(guó)合同法〉第六條、第八條、第五十二條、第六十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百五十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告應(yīng)城市財(cái)政局于本判決生效后起十五日內(nèi)協(xié)助原告黃年超辦理位于應(yīng)城市蒲陽(yáng)大道119號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記。
二、駁回原告黃年超的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由被告應(yīng)城市財(cái)政局負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)預(yù)交按其上訴請(qǐng)求計(jì)算的上訴案件受理費(fèi)。款匯至孝感市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行孝南區(qū)支行交通西路支行，帳號(hào)：17×××36。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 黃明
審判員 李會(huì)剛
人民陪審員 丁昌洪

書(shū)記員： 盧瓊