原告：黃小某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：唐建，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：裘振華，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　被告：杜亞運(yùn)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：費(fèi)港林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省上饒市。
　　被告：尹新元，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：衛(wèi)誠(chéng)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　第三人：上海海霞置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)川沙路XXX號(hào)。
　　法定代表人：高祖華，總經(jīng)理。
　　原告黃小某訴被告杜亞運(yùn)、尹新元、衛(wèi)誠(chéng)、第三人上海海霞置業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年9月18日立案后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃小某及其委托訴訟代理人唐建，被告杜亞運(yùn)的委托訴訟代理人費(fèi)港林、被告尹新元到庭參加訴訟。被告衛(wèi)誠(chéng)經(jīng)本院依法公告?zhèn)髌眰鲉?，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，第三人上海海霞置業(yè)有限公司經(jīng)本院依法傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告黃小某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告杜亞運(yùn)辦理上海市浦東新區(qū)海霞路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，第三人上海海霞置業(yè)有限公司協(xié)助予以辦理；二、判令被告杜亞運(yùn)在取得上海市浦東新區(qū)海霞路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)證后協(xié)助原告辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶至原告名下的相關(guān)手續(xù)；三、訴訟費(fèi)由被告杜亞運(yùn)承擔(dān)。事實(shí)與理由：位于上海市浦東新區(qū)海霞路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)是杜福才的動(dòng)遷安置房。2013年3月，杜福才、衛(wèi)誠(chéng)和尹新元簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定杜福才和衛(wèi)誠(chéng)將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給尹新元。2014年2月17日，原告、尹新元、杜福才簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定尹新元將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給原告，并由杜福才協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。協(xié)議簽訂后，原告按約支付購(gòu)房款，尹新元將系爭(zhēng)房屋交付給原告，原告裝修入住至今。2014年12月9日，杜福才死亡，其法定繼承人杜亞運(yùn)、衛(wèi)誠(chéng)和杜天庭于2018年5月31日通過(guò)浦東新區(qū)人民法院民事調(diào)解(案號(hào)為【2018】滬0115民初19856號(hào))將系爭(zhēng)房屋歸由杜亞運(yùn)所有?，F(xiàn)根據(jù)國(guó)家政策，系爭(zhēng)房屋可以辦理過(guò)戶登記手續(xù)，被告拖延，故訴訟來(lái)院。
　　被告杜亞運(yùn)答辯稱(chēng)，不同意原告訴請(qǐng)，被告杜亞運(yùn)不知道杜福才將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給尹新元，也不知道尹新元將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給原告。
　　被告尹新元同意原告訴訟請(qǐng)求。
　　被告衛(wèi)誠(chéng)未到庭應(yīng)訴。
　　第三人上海海霞置業(yè)有限公司未到庭應(yīng)訴，但其提交書(shū)面情況說(shuō)明，確認(rèn)系爭(zhēng)房屋為動(dòng)遷安置房，該項(xiàng)目“海霞佳苑”我司于2014年5月7日取得上海市房地產(chǎn)權(quán)證，并于2014年6月30日起，我司相關(guān)人員為該項(xiàng)目的動(dòng)遷安置居民協(xié)助提供辦理個(gè)人小產(chǎn)證的資料。系爭(zhēng)房屋尚未有相關(guān)安置對(duì)象來(lái)我司辦理相關(guān)入戶及打印合同等手續(xù)(我司將該系爭(zhēng)房屋仍作為空置房記錄在冊(cè))，如若相關(guān)安置對(duì)象帶好相關(guān)材料來(lái)我司辦理入戶及相關(guān)手續(xù)時(shí)會(huì)予以配合協(xié)助。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：杜福才與衛(wèi)誠(chéng)系夫妻關(guān)系，杜亞運(yùn)系杜福才之女。
　　2010年7月28日，川沙新鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)管理中心與杜福才簽訂了《A30西側(cè)(機(jī)場(chǎng)道)綠化帶項(xiàng)目集體土地協(xié)議置換房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》，杜福才戶所有的位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)道新村西杜家宅XXX號(hào)的集體土地房屋動(dòng)遷[宅基地使用權(quán)證號(hào)為滬集宅(川沙)字第015593號(hào)]，杜福才安置所得包括上海市浦東新區(qū)海霞路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋在內(nèi)的三套房屋。根據(jù)上述被動(dòng)遷房屋的1991年宅基地使用權(quán)審核表記載，當(dāng)時(shí)該宅基地現(xiàn)有人口為案外人顏某某(杜福才母親)、杜福才、薛鳳霞(杜福才前妻)、杜亞運(yùn)。
　　2013年3月2日，杜福才、衛(wèi)誠(chéng)作為出售方(甲方)，尹新元作為買(mǎi)受方(乙方)簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定乙方購(gòu)買(mǎi)甲方位于軍民二期D3-1-3地塊13幢32號(hào)601室的動(dòng)遷房，建筑面積80.08平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)格100萬(wàn)元。合同第一條第3款約定，甲方在該協(xié)議簽訂三天內(nèi)收取上述房屋房款65萬(wàn)元作為定金，其余房款35萬(wàn)元由乙方按如下方式支付：a、該房屋進(jìn)戶時(shí)支付5萬(wàn)元；b、2014年10月支付5萬(wàn)元；c、2015年10月份支付5萬(wàn)元；d、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理轉(zhuǎn)讓變更時(shí)支付20萬(wàn)。
　　2013年3月2日，尹新元支付購(gòu)房定金65萬(wàn)元。2013年9月23日，尹新元支付購(gòu)房款5萬(wàn)元。尹新元另支付補(bǔ)平方差價(jià)款3萬(wàn)元，該3萬(wàn)元不計(jì)算在100萬(wàn)元房款中。剩余30萬(wàn)元房款未支付。2013年10月，杜福才、衛(wèi)誠(chéng)將系爭(zhēng)房屋交付給尹新元。
　　2014年2月17日，尹新元作為出售方(甲方)，黃小某作為買(mǎi)受方(乙方)，杜福才作為原動(dòng)遷戶(丙方)簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定甲乙丙三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將購(gòu)買(mǎi)丙方的動(dòng)遷房浦東新區(qū)海霞路XXX弄XXX號(hào)XXX室轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格96萬(wàn)元。甲方在該協(xié)議簽訂當(dāng)天收取房款66萬(wàn)元，其余房款由乙方直接支付給丙方，付款方式為a：2014年10月份收取房款5萬(wàn)元；b：2015年10月份收取房款5萬(wàn)元；c：該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理變更時(shí)丙方收取房屋余款20萬(wàn)元整。乙方在簽訂該協(xié)議當(dāng)日支付房屋款66萬(wàn)元，乙方承擔(dān)該房屋辦理權(quán)證及變更手續(xù)中的一切稅費(fèi)等。乙方付款后收取該房屋的鑰匙。丙方同意甲乙雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并承擔(dān)配合乙方做好房屋余款的結(jié)算及辦理權(quán)證工作等責(zé)任義務(wù)。該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理由丙方在有關(guān)部門(mén)可辦理的情況下，無(wú)條件予以辦好，并無(wú)條件配合乙方辦好轉(zhuǎn)讓變更過(guò)戶手續(xù)。
　　2014年2月17日，黃小某支付給尹新元66萬(wàn)元。同日，黃小某支付給杜福才5萬(wàn)元。當(dāng)日，尹新元將系爭(zhēng)房屋交付給原告，原告使用至今。
　　2014年9月2日，在(2014)浦民一(民)初字第27342號(hào)案件審理過(guò)程中，杜亞運(yùn)曾在浦東新區(qū)人民法院惠南法庭第十五法庭表示“601的房屋為了被告2(案外人杜天庭)讀書(shū)，于2013年也賣(mài)掉了?！倍鸥２疟硎尽霸?杜亞運(yùn))的陳述是對(duì)的。”
　　2014年12月9日，杜福才死亡。
　　2018年5月31日，杜亞運(yùn)、衛(wèi)誠(chéng)、杜天庭在(2018)滬0115民初19856號(hào)案件中達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，確認(rèn)系爭(zhēng)房屋歸杜亞運(yùn)所有。
　　另查明，系爭(zhēng)房屋目前登記在上海海霞置業(yè)有限公司名下，房屋大產(chǎn)證于2014年5月7日核準(zhǔn)。
　　本院認(rèn)為，尹新元、黃小某與杜福才簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。被告杜亞運(yùn)抗辯其不知道系爭(zhēng)房屋出售，本院認(rèn)為，首先，根據(jù)杜亞運(yùn)在(2014)浦民一(民)初字第27342號(hào)案件中的陳述，其對(duì)系爭(zhēng)房屋出售一事知情且認(rèn)可。其次，杜亞運(yùn)作為動(dòng)遷安置人，對(duì)于動(dòng)遷安置房屋何時(shí)取得以及如何使用應(yīng)當(dāng)明知，且杜亞運(yùn)居住在另一套動(dòng)遷安置房中，該房屋與系爭(zhēng)房屋同處一個(gè)小區(qū)。故對(duì)杜亞運(yùn)以不知道系爭(zhēng)房屋出售為由進(jìn)行抗辯，本院不予采納。根據(jù)宅基地使用權(quán)審核表記載，衛(wèi)誠(chéng)不是宅基地使用權(quán)人，此后的補(bǔ)償安置協(xié)議亦未將衛(wèi)誠(chéng)列為安置對(duì)象，因此杜福才生前出售系爭(zhēng)房屋未侵害衛(wèi)誠(chéng)的合法權(quán)益。現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已具備辦理小產(chǎn)證條件，第三人也愿意協(xié)助辦理，鑒于杜福才已死亡，其合同權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)由其法定繼承人予以繼承。根據(jù)(2018)滬0115民初19856號(hào)民事調(diào)解書(shū)，其法定繼承人一致確認(rèn)系爭(zhēng)房屋歸杜亞運(yùn)所有，故杜亞運(yùn)應(yīng)當(dāng)繼受杜福才的權(quán)利義務(wù)，辦理系爭(zhēng)房屋的小產(chǎn)證并協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。原告及杜亞運(yùn)一致同意將剩余房款25萬(wàn)元支付給杜福才的法定繼承人杜亞運(yùn)及衛(wèi)誠(chéng)，本院依法予以準(zhǔn)許。被告衛(wèi)誠(chéng)經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。第三人上海海霞置業(yè)有限公司依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響案件審理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百四十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告杜亞運(yùn)于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理上海市浦東新區(qū)海霞路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，第三人上海海霞置業(yè)有限公司協(xié)助予以辦理；
　　二、被告杜亞運(yùn)在取得上海市浦東新區(qū)海霞路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的上海市房地產(chǎn)權(quán)證后協(xié)助原告黃小某辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶至原告黃小某名下的相關(guān)手續(xù)，同時(shí)原告黃小某支付給被告杜亞運(yùn)、衛(wèi)誠(chéng)房款人民幣25萬(wàn)元。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣13,400元，保全費(fèi)人民幣5,000元，上述共計(jì)人民幣18,400元，由被告杜亞運(yùn)負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：孫??鵬

書(shū)記員：楊怡霖