原告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈秋菊(系黃某某的女兒)，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：占健文，上海贏火蟲(chóng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某印，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳畢平(系徐某印的丈夫)，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：趙毅，上海寶申理律師事務(wù)所律師。
　　原告黃某某與被告徐某印房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年3月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原、被告的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　黃某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求確認(rèn)原、被告于2018年6月5日簽訂的《買賣居間合同》解除;2.要求被告向原告雙倍返還定金1萬(wàn)元(5000元*2);3.要求被告向原告返還購(gòu)房款20萬(wàn)元;4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：2018年6月5日,原、被告經(jīng)案外人上海福人居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間介紹,簽訂了一份《買賣居間合同》,根據(jù)該合同約定：被告為簽約甲方(賣方),原告為簽約乙方(買方),被告將其名下坐落于上海市徐匯區(qū)桂林西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出售給原告,建筑面積42.73平方米,買賣總價(jià)格為310萬(wàn)元,房?jī)r(jià)款支付方式為：(1)乙方于簽訂本合同時(shí)支付定金0.5萬(wàn)元;(2)乙方于簽訂本合同后兩個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊房款20萬(wàn)元;(3)甲方承諾給乙方六個(gè)月內(nèi)于2018年11月30日之前賣掉乙方自己房屋支付余下房款。甲乙雙方在簽訂本合同后,意愿于2018年11月30日前備齊該房地產(chǎn)交易所需之所有證件原件到丙方(中介機(jī)構(gòu))提供之簽約地點(diǎn)簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同。甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之七日內(nèi)將該房地產(chǎn)交付乙方。簽訂合同后當(dāng)日,原告依照約定向被告支付了0.5萬(wàn)元購(gòu)房定金,被告向原告出具了定金收款收據(jù)。此后,原告為履行上述買賣居間合同,積極將名下上海市崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)東門路XXX號(hào)XXX室、上海市閔行區(qū)碧江路XXX弄XXX號(hào)XXX室兩處房產(chǎn)推向市場(chǎng)出售,但房市冷清,原告依然于2018年7月25日、8月9日,讓女兒沈秋菊以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告再支付了20萬(wàn)元購(gòu)房款(10+10)。2018年10月4日,原告將自有上海市崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)東門路XXX號(hào)XXX室房屋售出,約定房?jī)r(jià)款85.7萬(wàn)元;2018年12月24日,原告名下上海市閔行區(qū)碧江路XXX弄XXX號(hào)XXX室售出,約定房?jī)r(jià)款245萬(wàn)元。然而,在2018年11月30日前后,買賣雙方及中介方一直無(wú)人組織簽訂涉訴房屋買賣合同。被告也一直未使系爭(zhēng)房屋的違法建筑得以整改、以滿足房屋買賣交易狀態(tài),同時(shí)被告還向中介方索回涉訴房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。原告多次找被告協(xié)商溝通解決,但被告拒不出面,還稱房屋不賣了，錢款也不退。合同約定的簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)間已經(jīng)過(guò)了，被告也通過(guò)中介表示不再出售系爭(zhēng)房屋，且系爭(zhēng)房屋仍然存在違章搭建、不符合交易條件。故原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　徐某印辯稱，不同意原告的訴請(qǐng)。雙方簽訂的買賣居間合同合法有效，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，被告也一直愿意繼續(xù)履行該合同。因原告未能在2018年11月30日前支付合同約定的房款，導(dǎo)致本次交易未能繼續(xù)，系原告違約，故原告無(wú)權(quán)要求返還定金，且本合同約定的定金是20.5萬(wàn)元。原告簽訂合同前多次看房，對(duì)于系爭(zhēng)房屋違章情況清楚了解，且雙方已經(jīng)協(xié)商確定待原告支付全部房款后給被告一定的時(shí)間拆除違章搭建，然后雙方再辦理過(guò)戶手續(xù)。后被告稱，因原告的原因，居間買賣合同實(shí)際上已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)履行，故被告同意解除合同，但是系因原告違約導(dǎo)致合同解除，被告保留另行追究原告違約責(zé)任的權(quán)利。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭(zhēng)房屋權(quán)利人為被告、陳某。2018年6月4日不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載系爭(zhēng)房屋附有違法建筑的房屋通知單。(原告稱，雙方簽訂合同前居間方調(diào)取不動(dòng)產(chǎn)登記簿并提供給原告。)
　　2018年6月5日，被告(甲方、賣方)、原告(買方、乙方)、上海市福人居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(居間方、丙方)簽訂《買賣居間合同》，其中主要約定：買賣房地產(chǎn)地址為系爭(zhēng)房屋。買賣價(jià)格310萬(wàn)元。2.3付款方式：A：乙方于簽訂本合同時(shí),即支付定金人民幣5000元整。B：乙方于支付甲方定金元。C：乙方于簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》當(dāng)日支付甲方元。D：乙方于支付甲方元。E：乙方于支付甲方元。F：乙方于銀行發(fā)放貸款后,支付甲方元整,該筆款項(xiàng)由乙方貸款銀行直接劃入甲方賬戶,若乙方的購(gòu)房貸款仍不足本合同約定的額度,則乙方應(yīng)與甲方至房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日,現(xiàn)金補(bǔ)足不足部分。注：具體付款方式及日期待簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后,以《上海市房地產(chǎn)買賣合同》為準(zhǔn)。2.5甲乙雙方在簽訂本合同后,愿意于2018年11月30日前備齊該房地產(chǎn)交易所需之所有證件原件到丙方提供之簽約地簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同。2.6A：甲方應(yīng)于乙方付清全部房款(除交房時(shí)尾款外)七日內(nèi)將該房地產(chǎn)交付乙方。三、違約責(zé)任：3.1若甲方未能在本協(xié)議約定期限內(nèi)以約定條件簽訂關(guān)于該房地產(chǎn)的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,視為甲方違約,則甲方應(yīng)雙倍反還乙方支付的定金,同時(shí)賠償中介方服務(wù)損失。3.2若乙方未能在本協(xié)議約定期限內(nèi)以約定條件簽訂該房地產(chǎn)的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,視為乙方違約,乙方支付的定金由甲方?jīng)]收不再反還,甲方并有權(quán)將該房地產(chǎn)另售他人。同時(shí)賠償中介方服務(wù)損失。六.甲乙雙方確認(rèn)：本合同時(shí)雙方在上海福人居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間下達(dá)成買賣房地產(chǎn)的真實(shí)意思表示,本合同所確定的買賣條件即為雙方為辦理交易過(guò)戶手續(xù)所簽署的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》之條件。九.其他約定：乙方于簽訂本買賣居間合同后兩個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊人民幣貳拾萬(wàn)元整。甲方承諾給乙方六個(gè)月內(nèi)于2018年11月30日之前賣掉乙方自己房屋支付余下房款(此條款為手寫)。
　　同日，原告支付被告5000元，被告向原告出具《收款收據(jù)》，載明收到定金5000元。
　　2018年7月25日、8月9日，原告通過(guò)其女兒沈秋菊向被告分別轉(zhuǎn)賬支付10萬(wàn)元，共計(jì)20萬(wàn)元。(原告稱，依據(jù)合同約定，本應(yīng)于2018年8月6日前向被告支付19.5萬(wàn)元，但是原告的女兒沒(méi)注意，所以多轉(zhuǎn)賬了5000元。)
　　2018年8月9日，原告的女兒沈秋菊向被告發(fā)送微信“給您轉(zhuǎn)過(guò)去了，麻煩查收一下……已經(jīng)超期了，要失信了，趕緊辦了……本來(lái)說(shuō)是20萬(wàn)的，算上上次付現(xiàn)金5000塊，一共是20萬(wàn)5千了。”被告回復(fù)“好的！謝謝了！是的一共收到你們貳拾萬(wàn)五千元定金?！鄙蚯锞栈貜?fù)微信表情“一朵花”。被告回復(fù)微信表情“握手”。沈秋菊又回復(fù)“感謝包涵”。被告回復(fù)“客氣了，大千世界有緣才能遇見(jiàn)”。
　　2018年10月4日，原告簽署房地產(chǎn)買賣居間合同出售本市崇明區(qū)學(xué)富路XXX號(hào)XXX室房屋，總房?jī)r(jià)款85.7萬(wàn)元。2018年12月24日，原告簽署房地產(chǎn)買賣居間合同出售本市閔行區(qū)碧江路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，總房?jī)r(jià)款245萬(wàn)元。(原告稱，其本打算出售上述兩套房屋所得錢款用以支付系爭(zhēng)房屋的購(gòu)房款。2018年11月30日時(shí)其并沒(méi)有支付系爭(zhēng)房屋房款的能力。正是因?yàn)樵娣靠顏?lái)源于另兩套房屋出售所得，為了降低原告的風(fēng)險(xiǎn)，所以雙方買賣合同約定的定金僅有5000元。但是因?yàn)榻灰讜r(shí)間很長(zhǎng)，為了體現(xiàn)原告的購(gòu)房誠(chéng)意，所以才約定原告再支付19.5萬(wàn)元預(yù)付房款。)
　　2018年11月30日，雙方并沒(méi)有簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同事宜。原告稱因?yàn)橹薪椴](méi)有組織雙方簽訂合同，原告也沒(méi)有主動(dòng)聯(lián)系中介或被告。2018年11月底、12月初，原告通過(guò)中介協(xié)商系爭(zhēng)房屋是否可以降低一點(diǎn)價(jià)格，但僅是協(xié)商，從未表示過(guò)不降價(jià)就不買。2018年12月底，被告通過(guò)中介表示不再出售系爭(zhēng)房屋。被告稱，因?yàn)榇饲霸嬉呀?jīng)要求降價(jià)，而被告并不同意，2018年12月上旬，原告通過(guò)中介表示希望降價(jià)，還表示若被告不降價(jià)原告是不會(huì)再繼續(xù)買的，且原告并未支付后續(xù)房款。
　　審理中，被告申請(qǐng)曹某到庭作證。證人陳述其是原、被告系爭(zhēng)房屋買賣的居間人員，全程參與了交易過(guò)程，合同、收據(jù)上的手寫填寫部分均由其書寫。2018年5月曹某帶原告去看房，前后看了三次，最后在6月5日簽約。因?yàn)橄禒?zhēng)房屋有違章建筑，所以雙方口頭約定原告房款全部付清后簽訂買賣合同，然后被告處理違章建筑，后再辦理過(guò)戶手續(xù)(后證人又稱，因存在違章建筑，拉不出網(wǎng)簽的買賣合同，所以在原告付清全部房款后被告處理違章建筑，違章建筑處理完后再簽署買賣合同)。因?yàn)樵嬉鍪蹆商追课?，過(guò)戶時(shí)間不能確定，所以合同里未對(duì)此做約定。6月5日原告支付了5000元定金，并且約定2個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊20萬(wàn)元定金。因?yàn)楹罄m(xù)時(shí)間不確定性太多，所以定金、付款等沒(méi)有在2.3條填寫，而是全部在第9條手寫了其他約定。原告支付了三筆款項(xiàng)，每筆款項(xiàng)均有收據(jù)，均記載為“定金”，第一筆5000元的收據(jù)是被告當(dāng)面交給原告，第二筆10萬(wàn)元的收款收據(jù)是被告簽好后，隔了幾天由證人送給了原告的女兒沈秋菊，第三筆10萬(wàn)元的收據(jù)因?yàn)楫?dāng)時(shí)打算改成一張20萬(wàn)元的總收據(jù)，所以該收據(jù)并未交給原告。2018年10月左右，原、被告到中介處商量系爭(zhēng)房屋事情，因?yàn)楫?dāng)時(shí)總體房?jī)r(jià)下跌，雙方口頭協(xié)商最后付款期限延期。2018年11月左右，原告讓證人去和被告協(xié)商降價(jià)再繼續(xù)履行合同，被告不同意降價(jià)，說(shuō)若是降價(jià)就不會(huì)賣給原告了。證人將該意見(jiàn)轉(zhuǎn)達(dá)原告，原告說(shuō)不降價(jià)的話就不買了。之后證人想聯(lián)系雙方共同到店里商談房屋事情，但是一直沒(méi)有約成。原、被告對(duì)證人曹某的身份予以認(rèn)可。
　　以上事實(shí)，除當(dāng)事人一致陳述外，另有上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、買賣居間合同、微信記錄、銀行流水、收款收據(jù)等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)庭審質(zhì)證無(wú)異，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，本案系爭(zhēng)房屋的買賣居間合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，對(duì)當(dāng)事人均具有法律約束力，雙方均應(yīng)恪守履行。
　　買賣居間合同中約定“三、違約責(zé)任：3.1若甲方未能在本協(xié)議約定期限內(nèi)以約定條件簽訂關(guān)于該房地產(chǎn)的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,視為甲方違約,則甲方應(yīng)雙倍反還乙方支付的定金……3.2若乙方未能在本協(xié)議約定期限內(nèi)以約定條件簽訂該房地產(chǎn)的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,視為乙方違約,乙方支付的定金由甲方?jīng)]收不再反還,甲方并有權(quán)將該房地產(chǎn)另售他人……”事實(shí)上，2018年11月30日雙方未能簽訂房屋買賣合同，故在案件中應(yīng)當(dāng)對(duì)買賣合同未能簽訂的原因予以認(rèn)定，并按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。
　　原告稱被告未能整改系爭(zhēng)房屋的違章建筑、房屋不滿足交易狀態(tài)，故被告存在違約。但2018年6月5日雙方簽署買賣居間合同時(shí)，原告清楚知曉系爭(zhēng)房屋存在違章建筑；合同并未約定違章建筑如何處理、何時(shí)拆除，更無(wú)證據(jù)表明雙方曾約定被告需在簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同前拆除違章建筑；原告亦未提供充分證據(jù)證明因違章建筑存在而導(dǎo)致無(wú)法簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同；故原告該項(xiàng)意見(jiàn)依據(jù)不足，本院不予采信。原告稱2018年12月底被告表示不再出售系爭(zhēng)房屋、從中介處取回房產(chǎn)證，故被告存在違約。對(duì)此原告并未提供充分證據(jù)予以證明，而被告亦不予認(rèn)可；即使屬實(shí)，此時(shí)已經(jīng)超過(guò)了買賣居間合同約定的簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同的期限，并不能僅憑此認(rèn)定系被告違約，原告該項(xiàng)意見(jiàn)亦依據(jù)不足，本院不予采信。
　　被告稱原告未在2018年11月30日之前“支付余下房款”，導(dǎo)致雙方未能簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同。雖然原告確實(shí)未按期履行支付房款的義務(wù)、亦無(wú)支付房款的能力，但是合同并未約定原告“支付余下房款”為被告簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同的前提條件，且在雙方尚未簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同之前即要求原告支付系爭(zhēng)房屋的全部房款，對(duì)原告的責(zé)任亦略顯過(guò)重，亦不符合一般交易慣例。被告該意見(jiàn)依據(jù)不足，本院不予采信。
　　雙方目前的證據(jù)均未能充分證明系因?qū)Ψ皆蜻`約導(dǎo)致未能簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同，實(shí)際上，雙方均未依約按期履行簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同的義務(wù)，故原告現(xiàn)依合同第三條約定要求被告承擔(dān)違約責(zé)任、雙倍返還定金，依據(jù)不足，本院不予支持。
　　現(xiàn)雙方均同意解除房屋買賣居間合同，此于法無(wú)悖，本院予以確認(rèn)，原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院予以支持。合同解除后，被告已收取原告的20.5萬(wàn)元款項(xiàng)亦應(yīng)予返還。
　　因雙方均未履行合同約定的義務(wù)，共同導(dǎo)致了本案訴訟的產(chǎn)生，故本院認(rèn)定訴訟費(fèi)由雙方各半分擔(dān)較妥。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除黃某某、徐某印于2018年6月5日就上海市徐匯區(qū)桂林西街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的買賣居間合同；
　　二、徐某印于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還黃某某205,000元；
　　三、駁回黃某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)2225元，由黃某某、徐某印各負(fù)擔(dān)1112.50元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：李??理

書記員：徐??琛