原告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住湖北省棗陽市。委托訴訟代理人：龔自峰，湖北勝和律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告：襄樊市鳳翼天翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：棗陽市西城西園村*組*幢。法定代表人：劉奕奕，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：吉鋒，棗陽市中興法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)。

原告黃某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令被告及時辦理房產(chǎn)證，支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金。2、本案訴訟等費用由被告承擔(dān)；退還多收購面積購房款。事實和理由：2014年4月20日，原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》，該合同約定：出賣人（即被告）應(yīng)于2014年10月1日前交付房屋，被告應(yīng)在取得該商品房預(yù)售許可之日起規(guī)定時間內(nèi)取得該商品房所在樓棟的《房屋所有權(quán)證》。但是被告未按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定履行合同義務(wù)，已構(gòu)成違約?，F(xiàn)原、被告雙方就被告違約造成原告的損失不能達(dá)成賠償協(xié)議。為了維護(hù)原告的合法權(quán)利，故特向人民法院起訴，請求法院依法判令如訴所請。被告鳳翼天翔公司辯稱：1、原告要求判令被告及時辦理房產(chǎn)證，我方?jīng)]有異議，同意辦理。因所售原告的房屋已經(jīng)辦好房產(chǎn)證，只是需要辦理過戶問題，需要原告配合。2、原告要求支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金的請求依法不能成立，因為房產(chǎn)證我們已經(jīng)辦好，只是需配合辦理過戶就可以了。3、原告要求退還多收面積購房款我公司同意，房屋的實測面積為118.22平方米，誤差面積為7.48平方米，房屋單價是2750.22元，應(yīng)退房款為20572元。根據(jù)當(dāng)事人陳述和審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2014年4月20日，原告黃某某（買受人）與被告鳳翼天翔公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》，合同主要約定：黃某某購買鳳翼天翔公司開發(fā)的房屋為位于棗陽市××號“香山美地”的第一幢第17層1708號，該商品房建筑面積為125.70平方米，總價款345703.00元；出賣人（即被告）應(yīng)當(dāng)在2011年3月1日前向買受人交付該商品房；該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房款，多退少補；出賣人應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可之日起48個月之內(nèi)，取得該商品房所在樓棟的《房屋所有權(quán)證》的，買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)在取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得《房屋所有權(quán)證》之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之1的違約金，并于出賣人實際取得《房屋所有權(quán)證》之日起向買受人支付；如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在本款約定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之1的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起30日內(nèi)由出賣人支付。黃某某于合同簽訂之日付款105703元，余款240000元其選擇銀行按揭貸款方式支付。但在合同約定的買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿后，被告鳳翼天翔房地產(chǎn)公司未按照雙方約定給黃某某辦理房產(chǎn)證。鳳翼天翔公司取得案涉商品房《房屋所有權(quán)證》的登記時間為2012年1月5日，房產(chǎn)證號為：棗陽市房權(quán)證棗房字第××號，涉案房屋于2012年5月30日交付給原告黃某某。其認(rèn)可該商品房房屋的本案在審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人未能達(dá)成協(xié)議。上述事實，有當(dāng)事人陳述、商品房買賣合同、發(fā)票、住房按揭貸款合同房產(chǎn)證、房屋面積誤差明細(xì)表等及法庭筆錄在卷證實。
原告黃某某與被告襄樊市鳳翼天翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱鳳翼天翔公司)房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年3月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某某的委托訴訟代理人龔自峰，被告鳳翼天翔公司的委托訴訟代理人吉鋒均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。黃某某與鳳翼天翔公司簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效。黃某某在合同簽訂后，已按約定支付了購房款，鳳翼天翔公司亦應(yīng)當(dāng)按約定為黃某某辦理房屋所有權(quán)證書。被告鳳翼天翔公司未在合同約定期限屆滿前給予黃某某辦理房屋所有權(quán)證書，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方在合同中先約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在在取得商品房預(yù)售許可之日即2011年3月1日起48月之內(nèi)即2015年3月1日，取得該商品房所在樓棟的《房屋所有權(quán)證》?！?015年3月2日按照雙方合同約定，鳳翼天翔公司違約后除應(yīng)當(dāng)及時為原告黃某某辦理房屋所有權(quán)證書外，還應(yīng)向其支付違約金。違約金按照雙方的約定以購房款345703元為基數(shù)，從2015年3月2日起按日萬分之一計算至交付《房屋所有權(quán)證》之日止。本院予以確認(rèn)。被告鳳翼天翔公司認(rèn)可該商品房房屋的房屋的實測面積為118.22平方米，誤差面積為7.48平方米，房屋單價是2750.22元，應(yīng)退房款為20572元，本院予以確認(rèn)。綜上，原告黃某某的訴訟請求，本院予以支持；被告鳳翼天翔公司辯稱不應(yīng)支付違約金的理由與法相悖，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第一項、第十八條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

一、被告襄樊市鳳翼天翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起30日內(nèi)為原告黃某某辦理位于棗陽市襄陽路120號（天翔·香山美地）第一幢第17層1708號單元房的房屋所有權(quán)證書；二、被告襄樊市鳳翼天翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告尤毅逾期辦證違約金（違約金以購房款345703元為基數(shù)，從2015年3月2日起按日萬分之一計算至尤毅實際取得《房屋所有權(quán)證》之日止）；三、被告襄樊市鳳翼天翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告黃某某購房款20572元；四、駁回原告黃某某的其他訴訟請求。上述二、三項，均于本判決生效之日起10日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費50元，由被告襄樊市鳳翼天翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。于本判決生效之日起10日內(nèi)交納。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　張　磊

書記員：朱孟然