原告：黃好好，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張博藝，上海滬達律師事務(wù)所律師。
　　被告：晉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：俞韜，上海夜晨律師事務(wù)所律師。
　　原告黃好好訴被告晉某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年5月6日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告黃好好之委托訴訟代理人張博藝、被告晉某之委托訴訟代理人俞韜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告黃好好提出訴訟請求：1、請求確認(rèn)原、被告于2019年3月18日就上海市楊浦區(qū)控江路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號XXXXXXX)合法有效；2、請求判令被告繼續(xù)履行上述《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并配合原告辦理上海市楊浦區(qū)控江路XXX弄XXX號XXX室房屋的網(wǎng)簽及過戶手續(xù)；3、判令被告向原告支付遲延履行違約損害賠償金(從2019年4月23日起至房屋過戶之日，按已付房款570萬元為本金，每日萬分之五為標(biāo)準(zhǔn)計算)；4、訴訟費、保全費由被告承擔(dān)。事實與理由：2018年10月11日，原告母親彭慧娟與被告簽訂《房屋買賣合同》(合同編號XXXXXXX)，約定向被告以總價800萬元購買位于上海市楊浦區(qū)控江路XXX弄XXX號XXX室的房屋。簽約當(dāng)時被告為了證明其為涉案房屋的唯一權(quán)利人，出具了楊浦法院2018滬0110執(zhí)3235號《執(zhí)行裁定書》，裁定書日期為2018年8月14日。后因原告母親彭慧娟限購，原、被告于2019年3月3日簽訂《房屋買賣合同》(合同編號XXXXXXX)及《補充協(xié)議》。原告作為買受方，被告因房屋抵押問題自愿將房屋總價從800萬元變更為750萬元。合同及補充協(xié)議約定：原告應(yīng)分別于2018年10月11日、2018年10月13日支付購房定金10萬元、60萬元，2019年3月5日支付200萬元幫助被告解除法院查封，2019年3月21日支付300萬元幫助被告還清銀行按揭貸款。因被告產(chǎn)證上所有權(quán)人仍為被告及其前妻，故被告在拿到按揭貸款結(jié)清證明后須去房地產(chǎn)交易中心辦理除名手續(xù)，在獲得新產(chǎn)證后，被告應(yīng)與原告重新簽訂《房屋買賣合同》并辦理審稅過戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后，原告依約履行付款義務(wù)。2019年3月18日，原、被告雙方按照2019年3月3日簽訂的《房屋買賣合同》中約定的合同條款簽訂備案版的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號XXXXXXX)，并于當(dāng)日簽訂了《特別協(xié)議》，協(xié)議約定雙方應(yīng)于2019年4月23日前簽訂被告作為單獨產(chǎn)權(quán)人的網(wǎng)簽合同。雙方又于2019年4月7日簽訂了《補充協(xié)議》，協(xié)議重申撤銷網(wǎng)簽合同只為過戶所需要，原合同依然具有法律效力，待被告取得其作為單獨產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，雙方應(yīng)按照原網(wǎng)簽合同條款辦理新網(wǎng)簽合同。2019年4月23日，原告按照事先約定聯(lián)系被告辦理網(wǎng)簽，被告以在外地為由拒絕。于是原告前往雙方簽約中介處問詢，發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)被案外人辦理網(wǎng)簽。原告多次聯(lián)系被告，要求繼續(xù)按照合同約定辦理網(wǎng)簽，均被拒絕。2019年4月26日，原告在房地產(chǎn)交易中心遇到被告與案外人辦理過戶手續(xù)，當(dāng)即向被告表示，雙方的買賣合同成立在前，理應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，被告卻借口離開。原告無奈，只好依法向法院提起訴前保全，法院于2019年4月28日作出了2019滬0110財保89號民事裁定書，查封了涉案房屋。被告一房二賣的行為嚴(yán)重侵害了原告的權(quán)利。故訴至法院，作如上訴請。審理中，黃好好撤銷第3項訴訟請求。
　　被告晉某辯稱：合同是合法的，但是合同已經(jīng)協(xié)商解除了；因合同已經(jīng)解除，被告沒有義務(wù)協(xié)助原告辦理房屋過戶和網(wǎng)簽；合同已經(jīng)解除，被告沒有遲延履行的行為，被告也不應(yīng)該承擔(dān)賠償金。
　　經(jīng)審理查明：2018年8月14日，本院出具(2018)滬0110執(zhí)3235號《執(zhí)行裁定書》，上海市楊浦區(qū)控江路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸晉某所有。
　　2018年10月11日，晉某(甲方)與彭慧娟(黃好好之母，乙方)簽訂《房屋買賣合同》，房屋座落控江路XXX弄XXX號XXX室，房屋建筑面積134.32平方米，總房價款800萬元。甲乙雙方同意于本合同簽署后150天內(nèi)前往居間方簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。付款方式：首期房價款：乙方應(yīng)于簽訂示范合同并申請辦理公證手續(xù)(若需)后當(dāng)日，通過居間方轉(zhuǎn)付或自行支付甲方首期房價款(含甲方已實際收到的定金)360萬元(尾款5萬元由居間方保管)，第二期房價款：240萬元，乙方應(yīng)于房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為權(quán)利人的過戶收件收據(jù)后當(dāng)日內(nèi)支付甲方。乙方應(yīng)于2019年4月26日前支付甲方房價款200萬元整，支付方式以現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)賬。交房及尾款：甲乙雙方應(yīng)于2019年4月26日前對房地產(chǎn)進行驗看、清點，確認(rèn)無誤后，由甲方交付給乙方，并由乙方自行或通過居間方支付甲方尾款5萬元。交易過戶：甲乙雙方應(yīng)于2019年4月26日前，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押(若有)登記手續(xù)。稅費負擔(dān)：交易稅費全部由乙方負擔(dān)。若該房地產(chǎn)上有戶口，則甲方應(yīng)于本合同簽訂后玖拾天內(nèi)將原有戶口遷出。補充約定：甲乙雙方約定：于2018年10月11日支付定金10萬元，于2018年10月26日前補足至定金100萬元，于2019年3月11日前簽類似文本制式合同，簽約付首付260萬元，共構(gòu)成360萬元整。于2019年3月26日再行支付部分房款240萬元，于2019年4月26日前過戶并于當(dāng)天支付剩余尾款200萬元，總房價800萬元。
　　2018年10月11日，晉某出具收到彭慧娟定金10萬元的收款收據(jù)。
　　2018年10月22日，晉某出具收到彭慧娟定金70萬元的收款收據(jù)。
　　2019年3月3日，晉某(甲方)與黃好好(乙方)簽訂《房屋買賣合同》，房屋座落控江路XXX弄XXX號XXX室，總房價款750萬元，首期房價款：乙方應(yīng)于簽訂示范合同并申請辦理公證手續(xù)(若需)后當(dāng)日，通過居間方轉(zhuǎn)入或自行支付甲方首期房價款(含甲方已實際收到的定金)270萬元(含尾款60萬元)。甲方應(yīng)將收到的首期房價款優(yōu)先用于償還銀行貸款(若有)，并應(yīng)于收到該筆錢款同時償還尚欠借款余額，辦理抵押注銷手續(xù)。第二期房價款：120萬元，乙方應(yīng)于簽訂示范合同并申請辦理公證手續(xù)(若需)后七日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，簽訂一切相關(guān)合同，辦理其他一切相關(guān)手續(xù)。其他房價款：乙方應(yīng)于2019年3月21日前支付甲方房價款300萬元，支付方式銀行轉(zhuǎn)賬。交房及尾款：甲乙雙方于2019年5月23日前對該房地產(chǎn)進行驗看、清點，確認(rèn)無誤后，由甲方交付給乙方，并由乙方自行或通過居間方支付甲方尾款60萬元。交易過戶：甲乙雙方應(yīng)于2019年5月20日前，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押(若有)登記手續(xù)。補充約定：見補充協(xié)議(3月3日簽訂)。
　　2019年3月3日，晉某(甲方)與黃好好(乙方)簽訂《補充協(xié)議》，現(xiàn)就乙方購買甲方位于上海市楊浦區(qū)控江路XXX弄XXX號XXX室物業(yè)于2018年10月11日簽訂的房屋買賣合同第17條約定付款方式及總價更改如下：一、甲方應(yīng)該房屋抵押問題自愿將房價由原與乙方簽訂的800萬元調(diào)整為750萬元(原合同編號XXXXXXX)；二、乙方于2018年10月11日之前簽訂合同當(dāng)日支付甲方1萬元作為購房定金，于2018年10月13日再行支付60萬元，以上共計70萬元；三、乙方于2019年3月5日前幫助甲方支付200萬元部分首付款到法院解除法院查封，待解除查封后3天內(nèi)簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同。四、乙方于2019年3月21日左右支付300萬元部分首付款。五、甲方收到300萬元首付款時，應(yīng)盡快還清銀行按揭，辦理結(jié)清證明。甲方拿到結(jié)清證明后和乙方解除現(xiàn)有買賣合同，解除合同后甲方去房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)證變更由晉某一個人為產(chǎn)權(quán)人的新產(chǎn)證，甲方拿到新產(chǎn)證后重新與乙方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同后辦理審稅、過戶手續(xù)。過戶時間最遲不得晚于5月20日。六、乙方待甲方解除銀行按揭貸款，拿到新產(chǎn)證后重新簽訂買賣合同，乙方申請辦理銀行貸款120萬元作為部分房款由銀行放款給甲方。七、甲乙雙方約定于過戶后3天內(nèi)交房，乙方支付剩余房款60萬元整。以上合計750萬元。上述所有手續(xù)的時間節(jié)點，甲方必須在第一時間內(nèi)辦理，不得拖延，若因拖延耽誤后續(xù)節(jié)點的辦理流程需由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
　　2019年3月5日，黃好好向晉某轉(zhuǎn)賬支付200萬元。同日，晉某出具收到200萬元首付款的收款收據(jù)。
　　2019年3月18日，晉某、姚佳景(晉某代簽)作為甲方與黃好好作為乙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定，第一條，甲乙雙方通過上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方控江路XXX弄XXX號XXX室房屋，建筑面積134.32平方米。第二條，轉(zhuǎn)讓價款為750萬元。第六條，甲、乙雙方確認(rèn)，在2019年5月20日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。第九條，乙方未按本合同約定付款的，甲乙雙方按下列(三)內(nèi)容處理：……(三)自乙方應(yīng)付款期限之次日起算違約金，為逾期未付款日萬分之五計算，直至實際付款日。逾期超過七日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付七日的違約金外，甲方有權(quán)單方面解除合同。甲方應(yīng)書面通知乙方解除合同，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的20%。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起七日內(nèi)向甲方支付。第十條，甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，按第(三)款內(nèi)容處理?！?三)自甲方根據(jù)約定應(yīng)辦理房地產(chǎn)交接手續(xù)之次日起算違約金，為乙方已付款萬分之五計算，直至實際交付日。逾期超過七日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付七日的違約金外，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方應(yīng)書面通知甲方解除合同，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的20%。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起七日內(nèi)退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金。附件三付款協(xié)議：1、甲乙雙方協(xié)商首付款的支付方式為：簽訂本合同前，乙方于2019年3月5日前向甲方支付部分首付款200萬元；乙方于2019年3月21日前向甲方支付部分首付款300萬元；本合同簽訂前乙方已支付定金70萬元轉(zhuǎn)為首付款。以上各項共構(gòu)成全額首付款570萬元。甲方同意從上海六星房地產(chǎn)代為保管的任何款項中先行扣留房價尾款5萬元，由上海六星房地產(chǎn)暫為保管，依據(jù)下屬第5條約定轉(zhuǎn)付。2、待上述事項完成后，甲方將盡快至抵押權(quán)人處全額還清甲方尚欠抵押權(quán)人的借款余額，從抵押權(quán)人處取得的該房地產(chǎn)之他項權(quán)證、注銷抵押申請書、還款憑證等相關(guān)材料在房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)。3、甲方同意乙方銀行貸款120萬元。4、待乙方貸款申請經(jīng)銀行審核通過后于2019年5月20日前，甲乙雙方親自赴交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)，乙方于過戶后3日后向甲方支付第二期房款60萬元。待交易中心出具以乙方為所有權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項權(quán)證，且將該他項權(quán)證送交貸款銀行后，乙方應(yīng)支付給甲方第三期房款，該期房款應(yīng)于借款抵押合同等相關(guān)協(xié)議約定期限內(nèi)由貸款銀行代為支付。5、待交易中心出具以乙方為所有權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證后，同時甲方收到乙方銀行貸款后7日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對該房地產(chǎn)進行驗看、清點，甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)交付乙方，雙方確認(rèn)無誤并簽署《房地產(chǎn)交接書》，由六星房地產(chǎn)公司無息轉(zhuǎn)付甲方尾款5萬元。
　　2019年3月18日，晉某(甲方)與黃好好(乙方)簽訂《特別協(xié)議》約定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致約定于2019年4月23日前重新簽訂楊浦區(qū)控江路XXX弄XXX號XXX室房地產(chǎn)買賣合同，待重新簽訂由晉某一個人為產(chǎn)權(quán)人的網(wǎng)簽合同后，繼續(xù)按合同約定進行其他交易流程。
　　2019年3月22日，黃好好向晉某轉(zhuǎn)賬支付300萬元。同日，晉某向黃好好出具收到部分購房款300萬元的收款收據(jù)。
　　2019年4月7日，晉某、姚佳景(晉某代簽)作為甲方與黃好好作為乙方簽訂《補充協(xié)議》約定，甲乙雙方于2019年3月18日簽訂了楊浦區(qū)控江路XXX弄XXX號XXX室《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(編號：XXXXXXX)現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商約定如下：一、現(xiàn)因交易過戶所需，甲方將原有房屋權(quán)利人為晉某、姚佳景兩人的房地產(chǎn)權(quán)證變更為由晉某一人為權(quán)利人的房屋產(chǎn)權(quán)證，因后續(xù)過戶所需，現(xiàn)雙方約定先行撤銷于2019年3月18日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號XXXXXXX)，待解除房地產(chǎn)買賣合同后甲方次日需到楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請進行產(chǎn)權(quán)變更為由晉某一個人為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證。二、甲乙雙方一致約定先行撤銷于2019年3月18日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號XXXXXXX)，指引過戶所需要，原合同(合同編號XXXXXXX)依然具有法律效應(yīng)，甲乙雙方不得違反原合同所有約定，若有違反按原合同(合同編號：XXXXXXX)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、待甲方拿到由晉某一個人為權(quán)利人的房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日甲乙雙方到原網(wǎng)簽合同經(jīng)紀(jì)公司六星地產(chǎn)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》合同內(nèi)容均按照原合同條款。
　　2019年4月11日，晉某登記為控江路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)人，所有權(quán)來源裁決。
　　另查，晉某與案外人吳某于2019年3月9日簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》，晉某將上述房屋以730萬元出售。2019年4月23日，晉某與王根蓉就上述房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。
　　本案受理前，黃好好向本院提起訴前保全，本院于2019年4月28日作出(2019)滬0110財保89號民事裁定書查封系爭房屋。
　　關(guān)于房款的支付問題，晉某確認(rèn)共計收到黃好好房款570萬元。審理中，黃好好將剩余房款180萬元全額支付至本院代管款，并承諾交易過戶所產(chǎn)生的稅費由黃好好負擔(dān)。
　　以上事實由原告提供的上海市不動產(chǎn)登記簿、執(zhí)行裁定書、房屋買賣合同(XXXXXXX)、房屋買賣合同(XXXXXXX)、補充協(xié)議(2019年3月3日)、上海市房地產(chǎn)買賣合同(XXXXXXX)、特別協(xié)議、補充協(xié)議(2019年4月7日)、POS簽購單、收款收據(jù)、工商銀行回單、民事裁定書，被告提交的房地產(chǎn)買賣居間合同、上海市房地產(chǎn)買賣合同(XXXXXXX)及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。晉某與黃好好先后簽訂了房屋買賣合同、補充協(xié)議(2019年3月3日)、上海市房地產(chǎn)買賣合同、特別協(xié)議、補充協(xié)議(2019年4月7日)，對于晉某將上海市楊浦區(qū)控江路XXX弄XXX號XXX室的房屋以750萬元的價格出售給黃好好作出了明確的約定，黃好好已按約支付了購房款570萬元。雖然晉某與黃好好撤銷了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的網(wǎng)簽備案手續(xù)，但僅是因為當(dāng)時登記信息顯示的產(chǎn)權(quán)人是晉某及前妻姚佳景，“因交易過戶所需，甲方將原有房屋權(quán)利人為晉某、姚佳景兩人的房地產(chǎn)權(quán)證變更為由晉某一人”，雙方并無解除合同的意思表示，晉某也未從退還黃好好已經(jīng)支付的購房款。另外，即使簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時登記的產(chǎn)權(quán)人為晉某及姚佳景，但此時晉某與姚佳景在離婚訴訟中就房屋的分割事宜已經(jīng)處理完畢，晉某已經(jīng)執(zhí)行裁定確定為房屋的權(quán)利人，晉某有權(quán)將房屋出售給黃好好，故原告黃好好要求確認(rèn)合同效力之訴訟請求，本院應(yīng)予支持。
　　晉某在已經(jīng)與黃好好簽訂合同并收取大額首付款的情況下，后續(xù)又與案外人王根蓉另行簽訂買賣合同，顯然違背誠實信用原則。考慮到晉某與黃好好簽訂合同在先，且黃好好已申請訴前保全查封了系爭房屋，該查封系正式查封，在黃好好已將剩余房價款支付至本院的前提下，黃好好要求繼續(xù)履行合同本院應(yīng)予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告晉某與原告黃好好于2019年3月18日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號XXXXXXX)有效；
　　二、被告晉某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告黃好好辦理上海市楊浦區(qū)控江路XXX弄XXX號XXX室房屋的過戶手續(xù)，將房屋過戶至原告黃好好名下，交易產(chǎn)生的稅費由原告黃好好負擔(dān)；
　　三、被告晉某應(yīng)于原告黃好好登記為上海市楊浦區(qū)控江路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)人之日起七日內(nèi)將上述房屋交付給原告黃好好；
　　四、原告黃好好應(yīng)支付被告晉某購房款180萬元(該款黃好好已經(jīng)支付至本院代管款)。
　　本案案件受理費32,150元(已減半收取)、訴訟保全費5,000元，均由被告晉某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳娟娟

書記員：吳劍行