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黃某某與陳某祝房屋租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:黃某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
  被告:陳某祝,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
  委托訴訟代理人:周木山,上海滬泰律師事務(wù)所律師。
  原告黃某某與被告陳某祝房屋租賃合同糾紛一案,本院于2018年10月10日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2018年11月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃某某到庭參加訴訟。被告陳某祝經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  黃某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:判令陳某祝支付2017年6月至2018年5月期間欠付的電費(fèi)208.30元。事實(shí)和理由:黃某某系上海市桂林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)的產(chǎn)權(quán)人。2016年3月,黃某某與陳某祝就系爭(zhēng)房屋簽訂租賃合同,約定租賃期間電費(fèi)由陳某祝承擔(dān),但陳某祝于2017年6月至2018年5月未支付電費(fèi),故黃某某起訴至法院。
  陳某祝未作答辯。
  本院認(rèn)定事實(shí)如下:黃某某為系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人。黃某某(出租方、甲方)與陳某祝(承租方、乙方)于2016年3月1日簽訂《上海市租賃合同》,約定陳某祝租賃黃某某座落于上海市徐匯區(qū)桂林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(即系爭(zhēng)房屋),用于員工宿舍使用,合同約定租賃期為二年,自2016年3月5日起至2018年3月4日止,月租金6200元;乙方在租賃期內(nèi),實(shí)際使用的水、電、煤氣、電話、清潔、治安、有線電視費(fèi)、費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān),并如期按單據(jù)復(fù)印件交于甲方;乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用,合同還對(duì)雙方其他權(quán)利義務(wù)作了約定。
  2017年7月,陳某祝搬離系爭(zhēng)房屋。
  在履行合同過(guò)程中,雙方因發(fā)生糾紛起訴至本院,本院于2017年12月8日作出一審判決:黃某某與陳某祝簽訂的關(guān)于上海市徐匯區(qū)桂林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的《上海市租賃合同》于2017年8月10日解除。黃某某不服提起上訴,2018年2月13日,二審法院判決駁回上訴,維持原判。
  2018年7月,黃某某又向本院起訴陳某祝支付2017年9月5日至2018年2月4日六個(gè)月的房屋使用費(fèi)39,000元及違約金[(2018)滬0104民初4737號(hào)],經(jīng)審理,法院認(rèn)為,雙方對(duì)解除合同達(dá)成一致,陳某祝理應(yīng)及時(shí)返還房屋,且法院也要求陳某祝對(duì)房屋清理檢查后按約返還,但陳某祝并未返還房屋,而黃某某在明知陳某祝已經(jīng)搬離,房屋已經(jīng)空置,在法院已于2017年12月8日判決解除合同的情況下,仍怠于行使自己收回房屋的權(quán)利義務(wù),致使房屋空置至今,擴(kuò)大了不必要的損失,因此,對(duì)于房屋未及時(shí)交接,雙方均有過(guò)錯(cuò),故判決陳某祝承擔(dān)部分房屋使用費(fèi)19,500元。黃某某不服提起上訴,2018年8月7日,二審法院判決駁回上訴,維持原判。
  系爭(zhēng)房屋的電費(fèi)分別為:2017年6月97.30元、7月75.20元、8月13.90元、2018年1月9.20元、2月9元、5月3.70元,黃某某稱至今還未收回房屋。陳某祝在庭后稱,對(duì)電費(fèi)數(shù)額無(wú)異議,但2017年7月5日已經(jīng)搬離,2017年8月10日租賃合同已經(jīng)判決解除,故只同意支付2017年8月10日之前的電費(fèi)。
  本院認(rèn)為,依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)前案認(rèn)定事實(shí)和責(zé)任,房屋未及時(shí)交接雙方均有過(guò)錯(cuò),故黃某某要求陳某祝支付其主張期間的全部電費(fèi),本院難以支持。合同解除前的電費(fèi),應(yīng)由陳某祝承擔(dān),剩余電費(fèi)因雙方對(duì)于房屋空置均有過(guò)錯(cuò),本院根據(jù)前案責(zé)任認(rèn)定酌定由陳某祝分擔(dān)部分。陳某祝經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴,視為自行放棄訴訟權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
  陳某祝于本判決生效后十日內(nèi)支付黃某某2017年6月至2018年5月期間電費(fèi)180元。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)50元,減半收取計(jì)25元,由黃某某負(fù)擔(dān)5元,陳某祝負(fù)擔(dān)20元。
  如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員:蔡重洲

書(shū)記員:李??蘊(yùn)

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