原告:黃某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市。
原告:楊某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市。
原告:楊溢沁,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市。
上列三原告的共同委托訴訟代理人:李旭,北京盈科(上海)律師事務所律師。
被告:黃某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市。
被告:保捷,男,xxxx年xx月xx日出生,滿族,戶籍地上海市。
委托訴訟代理人:劉弘,上海市虹口區(qū)廣中法律服務所法律服務工作者。
原告黃某某、楊某、楊溢沁與被告黃某某、保捷其他所有權糾紛一案,本院于2019年9月5日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告黃某某及其委托訴訟代理人李旭暨原告楊某、楊溢沁的共同委托訴訟代理人,被告黃某某、保捷及其共同委托訴訟代理人劉弘到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
黃某某、楊某、楊溢沁向本院提出訴訟請求:兩被告向三原告支付2006年1月至2019年7月期間上海市虹口區(qū)東余杭路XXX弄XXX號二層后樓,底層后客房屋(以下簡稱系爭房屋)的占有使用費146,700元;兩被告向原告支付因系爭房屋改建所獲取的安置費12,000元和搬遷費1,000元。事實與理由:系爭房屋為公有居住房屋,原被告戶籍均在系爭房屋內。2008年11月6日,被告與原告分戶。系爭房屋原承租人為黃阿毛,系黃某某、黃某某之父,黃某某從小居住在系爭房屋內,黃阿毛去世后,承租人變更為黃某某,但原、被告均擁有系爭房屋的使用權。現系爭房屋進行改建,黃某某為將房屋使用權據為己有,欲將系爭房屋原上下兩間房間更換為面積較大的一間房屋,排除原告的使用權。為維護原告合法權益,故起訴至法院。
黃某某、保捷辯稱:不同意原告的訴訟請求。居住權沒有法律規(guī)定,原告要求確權無法律依據。被告為系爭房屋的實際居住人,并非占用。原告有本市政立路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱政立路房屋)的福利分房,另購有本市新二路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱新二路房屋),在系爭房屋內屬于長期空掛戶口,并未實際居住。因系爭房屋改建而發(fā)放的臨時過渡費和搬遷費是給實際居住人的,并非動遷安置,原告主張的安置費不存在,原告無權分得過渡費和搬遷費。
本院經審理認定事實如下:黃某某、黃某某系姐妹,保捷系黃某某之子,楊某系黃某某之夫,楊溢沁系二人之女。系爭房屋為公有居住房屋,二層后樓使用面積7.9平方米,底層后客堂使用面積7.2平方米,原承租人為黃某某、黃某某之父黃阿毛,原由黃阿毛夫妻攜子女居住。黃某某戶口因出生報入系爭房屋,嗣后遷往崇明縣前進農場,1979年又自本市崇明縣前進農場遷入系爭房屋,保捷戶口于1987年10月因出生報入系爭房屋。黃某某婚后遷出系爭房屋,主要居住于本市南昌路XXX號房屋(以下簡稱南昌路房屋),并將其戶口自系爭房屋遷入南昌路房屋內。南昌路房屋承租人為楊某之父楊文賢。1995年,楊文賢單位將南昌路房屋收回,套配政立路房屋,住房調配單載明南昌路住房人員有楊文賢、張如鏡、黃某某、楊某及楊溢沁,新配房政立路房屋人員亦為上述五人,面積為35.2平方米,調配原因為擁擠困難。政立路房屋套配后,黃某某、楊某及楊溢沁遷往該房屋居住,嗣后楊某將政立路房屋購買為產權房。2006年1月和4月,黃某某及楊某戶口先后自政立路房屋遷入系爭房屋內,2008年6月,楊溢沁戶口自政立路房屋遷入系爭房屋內。2010年,黃阿毛死亡。2013年,黃某某、楊某購買新二路房屋,嗣后黃某某、楊某及楊溢沁遷往該房屋居住。2017年,經該戶人員協(xié)商一致,系爭房屋承租人變更為黃某某。2019年,系爭房屋所在街坊被納入政府更新改造項目,黃某某將系爭房屋騰空交付改造實施單位,并領取每月4,000元的過渡費共計24,000元,搬遷費2,000元。
審理中,黃某某、楊某、楊溢沁表示黃某某婚后居住于夫家梧州路XXX號,黃某某、黃某某之母去世后,系爭房屋中一間由黃某某經營棋牌室,黃阿毛去世后,系爭房屋兩間都由黃某某用于經營棋牌室,為此并申請證人到庭作證。黃某某、保捷表示其長期居住于系爭房屋內,并提供了上海市北外灘街道漢陽居民委員會出具的情況說明一份,上載明:“茲有黃某某、保捷一起居住在東余杭路XXX弄XXX號房屋內”。
審理中,原、被告雙方確定系爭房屋2006年至2010年期間的市場租金標準為600元,2011年至2018年底的市場租金標準為1,000元。另雙方確認原告已領取系爭房屋改造期間2019年2月至7月的過渡費24,000元,搬遷費2,000元。原告變更第二項訴訟請求為要求被告支付系爭房屋占有使用費66,500元(自2006年1月到2019年1月)。
上述事實由更戶申請書及附件、戶口簿、戶籍資料摘抄、情況說明、上海市不動產登記簿信息、住房調配單,職工家庭購買公有住房協(xié)議書,本戶人員情況表、虹口區(qū)春陽里風貌保護街坊更新改造項目協(xié)議書及當事人陳述等證據佐證。
本院認為:公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時,在該承租房屋處實際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人,結婚、出生可以不受上述條件的限制。黃某某、楊某、楊溢沁戶口雖在系爭房屋內,但均為政立路房屋受配對象,屬于他處有住房人員,依法不符合共同居住人的條件。且黃某某、楊某、楊溢沁長期居住他處,系爭房屋長期由黃某某家庭使用,故黃某某、楊某、楊溢沁要求黃某某、保捷支付房屋占用費及因系爭房屋改造而發(fā)放的過渡費、搬遷費,于法無據,不予支持。綜上,依照《中華人民共和國民法總則》第三條之規(guī)定,判決如下:
一、對于黃某某、楊某、楊溢沁要求黃某某、保捷支付上海市虹口區(qū)東余杭路XXX弄XXX號二層后樓及底層后客房屋的占有使用費66,500元的訴訟請求不予支持;
二、對于黃某某、楊某、楊溢沁要求黃某某、保捷支付安置費12,000元和搬遷費1,000元的訴訟請求不予支持。
本案受理費1,787.50元,減半收取893.75元,由黃某某、楊某、楊溢沁負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:賴維娜
書記員:孫鼎銘
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