上訴人（原審原告，反訴被告）黃某。
委托代理人王超。
上訴人（原審第三人）宋思源。
委托代理人熊德明。
上訴人（原審被告，反訴原告）劉某。
委托代理人李昆鵬。

上訴人黃某、宋思源、劉某因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服孝感市孝南區(qū)人民法院（2011）孝南民初字第1186號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人黃某及其委托代理人王超，上訴人宋思源的委托代理人熊德明，上訴人劉某的委托代理人李昆鵬到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明：2011年3月，經(jīng)房地產(chǎn)中介介紹，黃某與劉某就黃某所有的位于孝感市天仙路福星城G2棟0201室的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致。2011年3月12日，劉某向第三人宋思源支付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，宋思源向劉某出具收條一份，并將上述房屋的房產(chǎn)證及土地證的復(fù)印件交予劉某，后黃某在宋思源出具的收條上簽字認(rèn)可。2011年3月13日，黃某與劉某就上述房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂了書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋銷(xiāo)售價(jià)為人民幣445000元，劉某甲支付人民幣200000元，余款195000元于2011年4月1日前付清。另外，雙方約定若一方需要對(duì)合同條款進(jìn)行更改時(shí)必須征得另一方書(shū)面同意，否則視為違約。合同簽訂后，劉某于2011年3月16日以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向宋思源支付購(gòu)房款200000元。2011年3月29日及30日，劉某因無(wú)錢(qián)支付剩余購(gòu)房款，與黃某多次電話(huà)短信協(xié)商，黃某在電話(huà)短信中同意讓劉某在三個(gè)月時(shí)間內(nèi)湊錢(qián)。直至2011年7月3日，劉某仍未付清購(gòu)房款，黃某電話(huà)短信通知?jiǎng)⒛撤课莶挥栀I(mǎi)賣(mài)，由此引發(fā)糾紛，以致成訟。
原審法院認(rèn)為，黃某與劉某于2011年3月13日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上簽訂，且不違反法律的規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按合同之約定履行各自義務(wù)。劉某在合同約定的期限內(nèi)未付清購(gòu)房款，已構(gòu)成違約，且在黃某同意其延遲付款的期限內(nèi)仍未付清購(gòu)房款，黃某以此為由主張解除與劉某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，符合法律規(guī)定，法院予以支持。由于本案中，劉某、黃某均存在相應(yīng)的違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)自身的違約責(zé)任，黃某應(yīng)退還劉某的購(gòu)房定金50000元。宋思源收取劉某支付給黃某的購(gòu)房款200000元，由于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除，應(yīng)予以返還。劉某的反訴請(qǐng)求無(wú)事實(shí)與法律依據(jù)，法院不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第（三）項(xiàng)、第九十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十八條之規(guī)定，判決如下：一、解除黃某與劉某于2011年3月13日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；二、宋思源于本判決生效后十日內(nèi)向劉某返還收取的購(gòu)房款250000元；三、駁回劉某的反訴請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案訴訟費(fèi)1000元，反訴費(fèi)5245元，黃某承擔(dān)1000元，由劉某承擔(dān)5245元。
本院經(jīng)審理查明，原審法院認(rèn)定的基本事實(shí)屬實(shí)。
同時(shí)查明，2011年3月13日，黃某（甲方）與劉某（乙方）簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的其他內(nèi)容為：第二條：簽訂合同時(shí)乙方交定金伍萬(wàn)元，房產(chǎn)證及土地證過(guò)戶(hù)稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。甲方出具相關(guān)手續(xù)，攜帶房產(chǎn)證、土地證原件，乙方2010年4月1日前一次性付清房款395000元。第三條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)。甲方：本合同簽訂以及定金到位后，甲方將房屋的房產(chǎn)證和土地證（或相關(guān)權(quán)證資料）交與乙方，房屋現(xiàn)有家具歸乙方所有，已結(jié)清所有水電、物業(yè)管理費(fèi)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方到物業(yè)部更換業(yè)主的物業(yè)管理合同，如違約甲方向乙方賠償總房款的20%作為違約金。乙方：自合同簽訂后，乙方于2010年4月1日前付清全部房款。無(wú)論乙方何時(shí)辦理房產(chǎn)證及土地證過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助辦理，過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。本房屋現(xiàn)出租給他人，房租1067元／月，自2010年4月至2010年8月房租由乙方收取。房屋出租到期后，由甲乙雙方一起驗(yàn)收房屋、拿鑰匙。第五條：經(jīng)雙方協(xié)商，先支付人民幣200000元，余款195000元于2011年4月1日前結(jié)清。
另查明，宋思源是黃某的侄兒，黃某因在外地，黃某委托宋思源辦理與劉某的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。二審審理期間，黃某、宋思源、劉某三方都同意解除本案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

本院認(rèn)為，黃某與劉某于2011年3月13日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律的規(guī)定，應(yīng)合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。本院二審審理期間，黃某、宋思源、劉某三方都同意解除本案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，本院予以準(zhǔn)許。劉某在合同約定的期限內(nèi)未付清購(gòu)房款，且在黃某同意其延遲付款的期限內(nèi)仍未付清購(gòu)房款，存在一定的違約行為。黃某沒(méi)有依照雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同第二條的約定出具相關(guān)手續(xù)，攜帶房產(chǎn)證、土地證原件，也有一定的違約行為。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十條的規(guī)定，當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，因劉某、黃某均存在一定的違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故雙方違約責(zé)任互不追究。因本案賣(mài)房人是黃某，黃某委托宋思源辦理與劉某的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，黃某收取了定金50000元，宋思源收取了購(gòu)房款200000元，無(wú)論宋思源將購(gòu)房款200000元是否交給黃某，都視同黃某收取了該購(gòu)房款200000元，故黃某應(yīng)向劉某退還購(gòu)房款250000元（含定金50000元）。另宋思源實(shí)際認(rèn)可收取了購(gòu)房款200000元，故宋思源對(duì)其中的200000元購(gòu)房款承擔(dān)連帶責(zé)任。一審判決宋思源向劉某返還收取的購(gòu)房款250000元不妥，本院予以糾正。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百二十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、維持孝感市孝南區(qū)人民法院（2011）孝南民初字第1186號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第三項(xiàng)，即解除黃某與劉某于2011年3月13日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、駁回劉某的反訴請(qǐng)求；
二、撤銷(xiāo)孝感市孝南區(qū)人民法院（2011）孝南民初字第1186號(hào)民事判決第二項(xiàng)，即宋思源于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)向劉某返還收取的購(gòu)房款250000元；
三、黃某于本判決生效后十日內(nèi)向劉某退還購(gòu)房款250000元，宋思源對(duì)其中的200000元購(gòu)房款承擔(dān)連帶責(zé)任。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件訴訟費(fèi)用按一審判決執(zhí)行，二審案件受理費(fèi)2100元，由黃某、宋思源負(fù)擔(dān)1050元，劉某負(fù)擔(dān)1050元。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　潘玉安 審　判　員　　孫　偉 代理審判員　　宋　雯

書(shū)記員：胡紅 《中華人民共和國(guó)合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百二十條當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)第二審人民法院對(duì)上訴案件，經(jīng)過(guò)審理，按照下列情形，分別處理：……（二）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤或者適用法律錯(cuò)誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷(xiāo)或者變更；…… 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。