原告黃北平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地湖北省赤壁市，
被告鄧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住赤壁市，
委托代理人張四明，湖北君澤律師事務(wù)所律師

原告黃北平與被告鄧某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法組成審判長鐘聲、陪審員李超、趙丹丹組成的合議庭，于2016年1月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告及被告代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2009年6月5日唐漢軍將其夫妻共同所有的一棟房屋中的一套房屋出售給黃北平，并簽訂售房合同，合同中約定：甲方（唐漢軍）將位于官塘驛鎮(zhèn)菜場后面一棟二單元七層的私房，靠西面第二單元、靠西面的第六層的一套面積為105平方米的房屋出售給乙方（黃北平）。價(jià)格為750元∕平方米，合計(jì)七萬八千七百五十元整。此價(jià)包括甲方為乙方辦理房產(chǎn)證及土地使用證（集體的土地使用證）。合同中還對所購房屋的水、電、裝修等相關(guān)事宜作出了約定。合同簽訂后，原告立即用現(xiàn)金方式支付了購房款75000元。但原告在庭審中也表示，其與唐漢軍簽訂《售房合同》時(shí)被告不知情。2012年原告從外地務(wù)工返家，對購買的該房屋進(jìn)行裝修，唐漢軍和被告進(jìn)行阻止，為此原、被告發(fā)生糾紛，經(jīng)官塘驛鎮(zhèn)派出所調(diào)處未果。2013年8月27日被告的丈夫唐漢軍因病去世，原、被告因該房屋多次發(fā)生糾紛，協(xié)商未果，為此原告訴至本院，要求被告返還購房款75000元，并按民間借貸支付利息。
另查明，被告對原告在庭審中提交的唐漢軍出具的收到原告75000元購房款的收據(jù)真實(shí)性無異議，但是表示唐漢軍用這筆錢去賭博了，而且唐漢軍死亡后其個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于遺產(chǎn)，由家庭成員共同繼承，且唐漢軍生前欠我們大家庭的錢。

本院認(rèn)為，2012年原告返鄉(xiāng)裝修購買的房屋，被告夫妻進(jìn)行阻止，依此判斷，此時(shí)被告已經(jīng)知道唐漢軍與原告簽訂的售房合同以及收取75000元購房款的事實(shí)。法律規(guī)定夫或妻非因日常需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。因此，原告與唐漢軍簽訂的《售房合同》在沒有得到被告追認(rèn)的前提下屬于無效合同，原告不能依此售房合同取得該房屋的所有權(quán)。同時(shí)法律規(guī)定債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所付債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明的除外。本案中被告未向本院提交證據(jù)證明唐漢軍所收取的購房款屬于唐漢軍的個(gè)人債務(wù)，或者與唐漢軍有財(cái)產(chǎn)及債權(quán)、債務(wù)的約定。被告與唐漢軍在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同開發(fā)的房屋一棟，其財(cái)產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于75000元，唐漢軍去世后，其夫妻共同財(cái)產(chǎn)全部由被告支配。因此被告應(yīng)對唐漢軍生前收取的75000元購房款承擔(dān)還款之責(zé)。綜上，原告要求被告返還購房款75000元的訴求本院依法予以支持。原告在未通知被告的情形下與唐漢軍簽訂的購房合同，原告也有一定的過錯(cuò)，對其財(cái)產(chǎn)造成的損失也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，因此，原告要求被告按照民間借貸支付利息的訴求本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零二條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第十七條第二款，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄧某某自本判決書生效之日起三日內(nèi)返還原告黃北平購房款75000元。
二、駁回原告黃北平其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)1675元由被告鄧某某承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)于提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院的開戶行為：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行；賬號：17×××04-550。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未足額預(yù)交的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　鐘　聲 人民陪審員　李　超 人民陪審員　趙丹丹

書記員：饒志琨