黃某某
李宗毅（湖北錫愛律師事務(wù)所）
汪敏霞（湖北錫愛律師事務(wù)所）
孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
饒彬（湖北名流律師事務(wù)所）

原告黃某某。
委托代理人李宗毅、汪敏霞，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，簽收法律文書。
被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人馮芬芬，該公司總經(jīng)理。
委托代理人饒彬，湖北名流律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
原告黃某某訴被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱保某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年5月20日立案受理后，依法組成由審判員余月明擔(dān)任審判長，審判員周澤民、人民陪審員候軍舟參加的合議庭，于2014年7月1日公開開庭進行了審理。原告黃某某的委托代理人李宗毅、汪敏霞，被告保某公司的委托代理人饒彬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告黃某某與被告保某公司簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人真實意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)當認定為合法有效，雙方當事人均應(yīng)當依照合同的約定履行各自的義務(wù)。被告保某公司未能依照合同的約定如期向原告黃某某交付商品房，且因違反規(guī)劃許可開發(fā)房地產(chǎn)，導(dǎo)致所開發(fā)房地產(chǎn)不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，其未能依照合同的約定如期向原告黃某某交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書，均屬于違約行為，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故對原告要求判令被告保某公司向其支付逾期交房違約金、未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金的訴訟請求，本院依法予以支持。經(jīng)本院核實，被告保某公司應(yīng)當向原告黃某某交付逾期交房違約金3616.85元（376755元×3?×32天）、未辦理房屋權(quán)屬證書的違約金3767.55元（376755元×1%），合計7384.40元。原告黃某某請求判令被告保某公司賠償因未按照約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書給其造成的損失，未提供相應(yīng)的證據(jù)證明，故對其該訴訟請求，本院不予支持。被告保某公司辯稱沒有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的責(zé)任在于產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，無事實依據(jù)，故對其抗辯理由本院不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告黃某某支付逾期交房違約金、未辦理房屋權(quán)屬證書的違約金合計7384.40元；
二、駁回原告黃某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費2048元，由被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)168元，原告黃某某負擔(dān)1880元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費2048元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告黃某某與被告保某公司簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人真實意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)當認定為合法有效，雙方當事人均應(yīng)當依照合同的約定履行各自的義務(wù)。被告保某公司未能依照合同的約定如期向原告黃某某交付商品房，且因違反規(guī)劃許可開發(fā)房地產(chǎn)，導(dǎo)致所開發(fā)房地產(chǎn)不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，其未能依照合同的約定如期向原告黃某某交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書，均屬于違約行為，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故對原告要求判令被告保某公司向其支付逾期交房違約金、未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金的訴訟請求，本院依法予以支持。經(jīng)本院核實，被告保某公司應(yīng)當向原告黃某某交付逾期交房違約金3616.85元（376755元×3?×32天）、未辦理房屋權(quán)屬證書的違約金3767.55元（376755元×1%），合計7384.40元。原告黃某某請求判令被告保某公司賠償因未按照約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書給其造成的損失，未提供相應(yīng)的證據(jù)證明，故對其該訴訟請求，本院不予支持。被告保某公司辯稱沒有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的責(zé)任在于產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，無事實依據(jù)，故對其抗辯理由本院不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告黃某某支付逾期交房違約金、未辦理房屋權(quán)屬證書的違約金合計7384.40元；
二、駁回原告黃某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費2048元，由被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)168元，原告黃某某負擔(dān)1880元。

審判長：余月明
審判員：周澤民
審判員：候軍舟

書記員：陳潔