原告：黃某某，女。
委托代理人：孟慶林，湖北啟昊律師事務所律師。
委托代理人：孟慶坤，男。
被告：曾某某，男。
第三人：曾慶芝，女。

原告黃某某與被告曾某某、第三人曾慶芝確認合同效力糾紛一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由審判員鄒國慶適用簡易程序進行審理。后因被告曾某某外出下落不明，本院即依法公告向其送達訴訟文書，并依法裁定組成由審判員鄒國慶擔任審判長，與人民陪審員劉祥鳳、熊萍參加評議的合議庭進行公開開庭審理。在審理過程中，原告于2016年2月26日申請撤回對第三人曾慶芝的起訴，本院已裁定準許。原告黃某某及其委托代理人孟慶林、孟慶坤到庭參加訴訟，被告曾某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2003年7月，被告曾某某向原金凱公司購買位于公安縣斗湖堤鎮(zhèn)荊堤東路一套磚木結(jié)構(gòu)的房屋，雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記（建筑面積39.03平方米、房產(chǎn)證編號為公安房權(quán)證城字第00042182號）。2007年11月23日，原告黃某某與被告曾某某的委托代理人即其母親曾慶芝簽訂一份房屋讓售協(xié)議，其內(nèi)容為：甲方曾某某有一間座落在斗湖堤鎮(zhèn)荊堤東路化肥廠宿舍區(qū)12幢19-101號三十九點零三平方米磚木結(jié)構(gòu)私宅自愿出售，乙方自愿購買，房屋作價金額壹萬肆仟元整（14000元），購房款由乙方交曾慶芝之手經(jīng)中國工商銀行匯給甲方，卡號為曹某95588021011287XXXX（由曹轉(zhuǎn)交曾某某），甲方將房屋所有權(quán)證（00042XXX號）一并交付給乙方暫存，由乙方自籌過戶變更產(chǎn)權(quán)證，甲方的土地證因已交斗湖堤土地管理所更換新證，尚未取回，屆時一并交予乙方變更產(chǎn)權(quán)，今后乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)時，甲方應全力協(xié)助乙方辦理；此協(xié)議以司法公證為準，今后可作法律依據(jù)，其他字據(jù)只作參考，其他事宜可另行協(xié)商。合同簽訂后，原告即將購房款14000元交付曾慶芝，曾慶芝亦出具了收據(jù)并將該房屋的原產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)登記資料、原房地產(chǎn)買賣契約交付給原告；然后原告協(xié)助曾慶芝將該購房款14000元匯給曹芹的上述卡號。此后，原告多次催促被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，但被告均未協(xié)助辦理，原告即一直居住使用該房屋。
2013年，公安縣人民政府征收公安縣斗湖堤鎮(zhèn)荊堤東路化肥廠棚戶區(qū)，原告所購買的房屋亦在征收之中。2013年12月23日，公安縣城市建設綜合開發(fā)有限公司與原告丈夫曾慶炎簽訂一份化肥廠棚戶區(qū)房屋拆遷還建協(xié)議書。事后，該房屋即被拆遷。
2015年5月，原告以房屋買賣合同為由訴至本院，要求被告曾某某、第三人曾慶芝協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，但原告因故未能按時到庭參加訴訟，本院即裁定原告自動撤訴。事后，原、被告自行協(xié)商未能達成協(xié)議，原告即于2016年1月再次訴至本院。
以上事實，有原、被告的當庭陳述及原告提交的房屋讓售協(xié)議及曾某某委托曾慶芝的委托授權(quán)書、收款收據(jù)及附件、中國工商銀行個人業(yè)務憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證復印件及登記資料、原告與孟慶炎的結(jié)婚證復印件、化肥廠棚戶區(qū)房屋拆遷還建協(xié)議書、本院（2015）鄂公民初字第00723號民事裁定書，本院依職權(quán)調(diào)取的公安縣斗湖堤鎮(zhèn)車胤社區(qū)居委會證明等證據(jù)在卷佐證，可以采信。

本院認為：房屋買賣合同是否公證及是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，不影響合同的效力。原告與被告曾某某的委托人曾慶芝簽訂的房屋讓售協(xié)議符合房屋買賣合同的特征，系雙方當事人的真實意思表示，原告按合同約定履行了給付購房款的義務，被告亦將該房屋交付原告居住使用多年，且將該房屋的產(chǎn)權(quán)證及附件交付了原告，雙方雖未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，但原告仍享有該房屋的物權(quán)；且征收拆遷機構(gòu)亦視原告為該房屋當然的權(quán)利人并與原告簽訂了拆遷還建協(xié)議，故原、被告之間簽訂的房屋買賣合同不違反法律規(guī)定，合同有效?，F(xiàn)該房屋已被征收拆遷，原告主張變更房屋產(chǎn)權(quán)登記的標的物已不復存在，變更登記不可能實施，故其要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的訴請，本院無法支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二條、第八條、第四十四條、第一百三十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告黃某某與被告曾某某簽訂的房屋買賣合同有效；
二、駁回原告黃某某的其他訴訟請求。
案件受理費75元，由被告曾某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省荊州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學支行，帳號：1726040104000XXXX。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　鄒國慶 人民陪審員　　劉祥鳳 人民陪審員　　熊　萍

書記員：陽梅