原告：黃某某,女,xxxx年xx月xx日出生,住荊州市沙市區(qū)。
委托訴訟代理人：黃鳳蘭，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住荊州市荊州區(qū)。系原告黃某某的妹妹，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告：蔡某某,男,xxxx年xx月xx日出生,住荊州市沙市區(qū)。
委托訴訟代理人：黃靜，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廣東省湛江市霞山區(qū)。系原告蔡某某的女兒，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
共同委托訴訟代理人：崔荊東，荊州區(qū)正信法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：陳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住荊州市荊州區(qū)。
委托訴訟代理人：謝良橋，湖北藍(lán)宇律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：黃文艷，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廣州市海珠區(qū)，系被告陳某某的女兒，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告黃某某、蔡某某與被告陳某某公司房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員張倩獨(dú)任審理，后因案情復(fù)雜，本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某某的委托訴訟代理人黃鳳蘭、原告蔡某某的委托代理人黃靜、兩原告的共同委托訴訟代理人崔荊東、被告陳某某及其委托訴訟代理人謝良橋、黃文艷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某某、蔡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求人民法院判令原告黃某某與被告陳某某所簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議無效，由被告返還兩原告位于荊州區(qū)草市大碼頭街13號(hào)的房屋，原告黃某某返還21000元購房款給被告。事實(shí)與理由：位于荊州區(qū)草市大碼頭13號(hào)三間平房系原告黃某某父親黃于松與母親張順秀所修建。父母親去世后，原告黃某某依法繼承了荊州區(qū)草市大碼頭街13號(hào)的房屋并辦理了房屋所有權(quán)證的過戶手續(xù)。2007年原告黃某某單方與被告陳某某就荊州區(qū)草市大碼頭街13號(hào)的三間平房的一間房屋達(dá)成房屋買賣協(xié)議。因所賣房產(chǎn)為兩原告共有，原告黃某某個(gè)人無權(quán)處置，且該房屋所占土地為農(nóng)村集體土地，而被告陳某某是非農(nóng)戶口，所以原告黃某某與被告陳某某間的房地產(chǎn)買賣行為屬違反法律規(guī)定的無效行為，所簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議無效。
經(jīng)審理查明,涉案荊州區(qū)草市大碼頭街13號(hào)房屋原為案外人黃于松所有，1996年，黃于松將該房屋贈(zèng)與其女即原告黃某某，并隨后辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的過戶登記手續(xù)。但土地使用權(quán)證仍登記黃于松名下。2007年12月15日，原告黃某某與被告陳某某簽訂《協(xié)議》，載明：“經(jīng)雙方協(xié)議房屋出售給陳某某，錢房兩清，永不后悔?！北桓骊惸衬秤?006年9月5日支付原告購房款10000元，2007年12月15日支付購房款11000元。另查明，案外人黃于松原土地證載明的土地所有權(quán)性質(zhì)為集體。另外，黃于松及本案原、被告均不是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

本院認(rèn)為,首先，涉案房屋及土地在交易時(shí)單獨(dú)登記于原告黃某某名下，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條前段“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記具有公示公信力，被告陳某某有理由相信原告黃某某對(duì)其房屋有處分權(quán)。其次依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的的解釋（一）》第十七條第二項(xiàng)后段“他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道為由對(duì)抗善意第三人”，舉重以明輕，原告蔡某某更不得以不同意或者不知道為由對(duì)抗被告陳某某。再次，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！庇纱丝芍餀?quán)合同只產(chǎn)生債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的法律效果，未辦理登記不影響合同的效力。原告以房屋買賣協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由要求確認(rèn)協(xié)議無效，《中華人民共和國合同法》第五十二條中的“強(qiáng)制性規(guī)定”指的是效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，具體到本案而言，應(yīng)該是《中華人民共和國土地管理法》中的規(guī)定。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！钡诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！痹撘?guī)定的目的在于防止在土地流轉(zhuǎn)過程中喪失土地自身用途的價(jià)值，維持農(nóng)業(yè)用地?cái)?shù)量，保障農(nóng)民的生存之本和糧食供應(yīng)，并非禁止買賣流轉(zhuǎn)。而草市社區(qū)居委會(huì)非一般農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，其已經(jīng)成為東城街道辦事處這一城市基層組織治下的集體經(jīng)濟(jì)組織，而非村民委員會(huì)，且原、被告均不是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。故原告的訴請(qǐng)的理由不成立，本院不予支持。綜上所述，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第十七條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告黃某某、蔡某某的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)325元，由原告黃某某、蔡某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，款匯湖北省荊州市中級(jí)人民法院（收款人：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行）。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　杜振虎 審判員　　楊　玲 審判員　　張　倩

書記員：黃薇薇