原告：黃某，廣汽匯理汽車金融有限公司職工。
委托代理人：張小河，湖北斯洋律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人：王丹，湖北斯洋律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：武漢利加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：武漢市武昌區(qū)武珞路519號。
法定代表人：劉懷同，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：喜軍，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告黃某訴被告武漢利加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下簡稱利加公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2014年4月2日受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員楊潔獨任審判，于2014年5月20日公開開庭進行了審理。原告黃某及其委托代理人張小河、王丹、被告武漢利加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人喜軍均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某訴稱：2011年6月19日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，合同約定：原告購買被告開發(fā)的位于武漢市洪山區(qū)和平街東方紅村利加華庭第7幢1單元3層2號房一套，總房價為639，460元。原告已向被告支付了全部房款。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)當在2011年12月31日前，將符合條件的商品房交付原告使用，被告未按合同規(guī)定的期限將商品房交付使用的，自合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付日止，按日向原告支付已付房價款萬分之三的違約金。但被告拖延至2013年5月4日才將房屋交付原告。自被告逾期交房之日起，原告曾多次要求被告按約定交房、支付違約金，均遭被告拒絕。故提起訴訟，請求法院判令：一、被告向原告支付逾期交房違約金44698元（逾期時間從2012年9月13日計算至2013年5月3日，共233天）；二、被告承擔本案訴訟費用。
原告黃某為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、《武漢市商品房買賣合同》一份，擬證明：1、原、被告簽訂了商品房買賣合同關(guān)系；2合同約定了出賣人逾期交房，應(yīng)支付已交房款的萬分之三的違約金。
證據(jù)二、購房款支付憑證、武漢市中級人民法院調(diào)解書，擬證明：原告已經(jīng)全額支付全部房款。
證據(jù)三、收房憑證，擬證明：原告收房的時間已超過購房合同規(guī)定的時間，被告的逾期交房行為構(gòu)成違約，應(yīng)按合同規(guī)定承擔違約責任。
被告利加公司辯稱：延期交房是因為電力規(guī)劃設(shè)計變更所致，屬不可抗力。另，雙方約定違約金過高。請求法院駁回原告的全部訴訟請求。
被告利加公司為支持其抗辯主張，向本院提交如下證據(jù)：
武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證，擬證明房屋在2013年已竣工。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交證據(jù)的真實性均無異議。原告對被告提交證據(jù)的真實性無異議，但對其證明目的有異議，認為不能證明此房屋已達到交付條件，即合同中詳細說明的交付條件。沒有任何證據(jù)證明交付條件達到約定條件，并且也沒有通知及時收房。
對原告提交的證據(jù)，因被告對其均無異議，故本院均依法予以采信。被告提交證據(jù)，因原告對其真實性無異議，故本院對其真實性予以確認。
根據(jù)原、被告訴辯和舉證，本院確認下列事實：
2011年6月19日，原告黃某與被告利加公司簽訂武漢市商品房買賣合同一份，合同約定：原告購買被告開發(fā)的位于武漢市洪山區(qū)和平街東方紅村利加華庭第7幢1單元3層2號房一套，總房價為639，460元；被告應(yīng)當在2011年12月31日前，將符合條件的商品房交付原告使用；被告未按合同約定的期限將商品房交付使用的，自合同約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止按日向原告支付已交付房價款萬分之三的違約金；合同還對其他權(quán)利義務(wù)進行了約定。合同簽訂后，原告依約履行了付款義務(wù)。但在合同約定的交付日期屆滿后，被告拖延至2013年5月4日才向原告交付房屋。因雙方未能協(xié)商一致，故原告向本院提起訴訟，要求判如所請。
另，原告對于2012年1月1日至2012年9月12日期間被告應(yīng)支付的違約金，已經(jīng)武漢市中級人民法院調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。原告黃某與被告利加公司簽訂的商品房買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，合同內(nèi)容未違反我國法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，雙方均應(yīng)嚴格依照合同約定履行各自的義務(wù)。原告依約履行了交付購房款的義務(wù)后，被告未按合同約定的期限向原告交付符合合同約定的商品房，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔相應(yīng)的違約責任。原告要求被告支付延期交房違約金44，698元的訴訟請求，有合同及法律依據(jù)，本院均予以支持。被告辯稱，延遲交房系因不可抗力，不應(yīng)承擔違約責任，請求本院駁回原告的訴請。依照我國法律規(guī)定，不可抗力是指當事人在訂立合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生后果不能避免并不能克服的事件。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除履行義務(wù)人的責任。本案中，被告僅提交一份湖北省電力公司下發(fā)的通知，對該通知對其延遲交房有無影響、有多大程度的影響、被告能否克服等均沒有做出解釋與說明，也未向本院提交能夠證明存在不可抗力的其他證據(jù)。另，依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，在不可抗力事件發(fā)生后，當事人因不可抗力原因而不能履行合同的，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蠛贤荒苈男械氖掠?，庭審中，被告也未能舉證證明其依照法律規(guī)定履行了該通知義務(wù)。同時，被告雖然出具了《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，但該證據(jù)只能表明項目竣工了，不能證明房屋達到了原被告合同約定的交付條件。被告還主張雙方約定的違約金過高，請求法院依法予以減少。本案雙方約定的違約金計算標準為日萬分之三，本院認為并未過高。故被告的抗辯意見，因證據(jù)不足，本院不予采納。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告武漢利加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告黃某支付逾期交房違約金44，698元（逾期時間從2012年9月13日計算至2013年5月3日）。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費減半后收取100元，由被告武漢利加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

代理審判員 楊潔

書記員： 吳兆麟