黃某某
楊振方（湖北武漢漢陽(yáng)區(qū)洲頭法律服務(wù)所）
武漢漢商人信置業(yè)有限公司
馬劍偉（湖北敏訥律師事務(wù)所）

原告:黃某某,男，xxxx年xx月xx日出生,漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托代理人:楊振方，武漢市漢陽(yáng)區(qū)洲頭法律服務(wù)所法律工作者。
特別授權(quán)代理。
被告:武漢漢商人信置業(yè)有限公司，住所地:湖北省武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道139號(hào)。
法定代表人:張晴，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:馬劍偉，湖北敏訥律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)代理。
原告黃某某訴被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院2016年10月24日立案受理后，依法由審判員戴猛獨(dú)任審理，于同年12月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告的委托代理人楊振方、被告的委托代理人馬劍偉到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某某訴稱(chēng):2010年1月12日，原告與被告簽訂武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)了位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道與鸚鵡大道交匯處東南角人信漢商銀座第F座1層153號(hào)商業(yè)房，房款為人民幣666,095元。
同日雙方又簽訂一份委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)，約定從2011年3月1日起計(jì)算租金，而至今的2015年1月31日至2016年8月7日間的違約金未支付。
原告認(rèn)為，2015年1月31日至2016年8月7日之間的違約金也應(yīng)依法支付。
被告不支付違約金的行為損害了原告的合法權(quán)益，依法應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
原告起訴至法院，請(qǐng)求:1、判令被告立即支付而2015年1月31日至2016年8月7日之間的違約金（按日萬(wàn)分之一標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)37,034元；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司辯稱(chēng):原告的部分訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效，因此喪失勝訴權(quán)，法院應(yīng)當(dāng)予以駁回，根據(jù)雙方簽訂的武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，在房屋交付之日起180天內(nèi)被告就應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)初始登記，否則被告應(yīng)該從房屋交付之日起181天開(kāi)始起算，支付相應(yīng)的違約金，意味著原告從該日起已經(jīng)知曉其權(quán)利受到侵害，有權(quán)要求被告支付違約金，但是原告未積極的行使自身權(quán)利，根據(jù)法律規(guī)定，訴訟時(shí)效至權(quán)利被侵害之日起2年內(nèi)有效，以此類(lèi)推，原告所主張的違約金只有從起訴之日起往回計(jì)算兩年內(nèi)在訴訟時(shí)效范圍內(nèi)，其他部分已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效的保護(hù)范圍，法院應(yīng)該予以駁回。
本院認(rèn)為:原、被告簽訂的武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)全面履行合同。
被告未能在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
關(guān)于違約金的支付，依合同約定，若被告未能在約定的期限內(nèi)履行協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)，違約金應(yīng)自商品房交付使用之日起在履行期限（180日）屆滿(mǎn)后開(kāi)始計(jì)算。
依據(jù)《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)》之約定，原告已實(shí)際領(lǐng)取自2011年3月1日起的租金，故2011年3月1日應(yīng)為該房屋交付使用之日，因本院已判決被告向原告支付2015年1月30日之前的違約金，且已扣除180日的履行期限，被告應(yīng)支付2015年1月31日至2016年8月7日的違約金36,968元（666,0955550.0001）。
被告辯稱(chēng)原告第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求超過(guò)了訴訟時(shí)效。
依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第十一條的規(guī)定，權(quán)利人對(duì)同一債權(quán)中的部分債權(quán)主張權(quán)利，訴訟時(shí)效中斷的效力及于剩余債權(quán)，但權(quán)利人明確表示放棄剩余債權(quán)的情形除外。
原告雖主張了部分違約金，但其并未明確表示放棄剩余違約金，且原告主張的違約金起算日（2015年1月31日）至本次起訴之日并未超過(guò)兩年。
故對(duì)被告認(rèn)為原告第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求超過(guò)訴訟時(shí)效的辯稱(chēng)，本院不予采信。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某某支付違約金人民幣36,968元；
二、駁回原告黃某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取為人民幣363元（原告已預(yù)交），由被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司承擔(dān)，被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將應(yīng)負(fù)擔(dān)的案件受理費(fèi)直接支付給原告黃某某。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原、被告簽訂的武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)全面履行合同。
被告未能在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
關(guān)于違約金的支付，依合同約定，若被告未能在約定的期限內(nèi)履行協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)，違約金應(yīng)自商品房交付使用之日起在履行期限（180日）屆滿(mǎn)后開(kāi)始計(jì)算。
依據(jù)《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)》之約定，原告已實(shí)際領(lǐng)取自2011年3月1日起的租金，故2011年3月1日應(yīng)為該房屋交付使用之日，因本院已判決被告向原告支付2015年1月30日之前的違約金，且已扣除180日的履行期限，被告應(yīng)支付2015年1月31日至2016年8月7日的違約金36,968元（666,0955550.0001）。
被告辯稱(chēng)原告第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求超過(guò)了訴訟時(shí)效。
依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第十一條的規(guī)定，權(quán)利人對(duì)同一債權(quán)中的部分債權(quán)主張權(quán)利，訴訟時(shí)效中斷的效力及于剩余債權(quán)，但權(quán)利人明確表示放棄剩余債權(quán)的情形除外。
原告雖主張了部分違約金，但其并未明確表示放棄剩余違約金，且原告主張的違約金起算日（2015年1月31日）至本次起訴之日并未超過(guò)兩年。
故對(duì)被告認(rèn)為原告第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求超過(guò)訴訟時(shí)效的辯稱(chēng)，本院不予采信。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某某支付違約金人民幣36,968元；
二、駁回原告黃某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取為人民幣363元（原告已預(yù)交），由被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司承擔(dān)，被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將應(yīng)負(fù)擔(dān)的案件受理費(fèi)直接支付給原告黃某某。

審判長(zhǎng)：戴猛

書(shū)記員：陳柳