原告：黃某某，男，漢族，漢川市人，居民，住湖北省漢川市。
原告：魏某某，女，漢族，漢川市人，居民，系原告黃某某之妻，住址同上。
兩原告的委托訴訟代理人：趙丹，北京市盈科（東莞）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：湖北中合置業(yè)有限公司。住所地：本市仙女山街道辦事處霍城新區(qū)17棟一單元二樓。
法定代表人：張紅星，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：向曉青，公司項目經(jīng)理。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：江文力，湖北自強律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。

原告黃某某、魏某某與被告湖北中合置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年2月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。兩原告的委托訴訟代理人趙丹、被告的委托訴訟代理人江文力到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求，要求判令被告：1.協(xié)助原告辦理訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記；2.支付逾期登記辦證違約金。以已付房款231237元為本金，從2013年12月6日起按中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息計算至產(chǎn)權(quán)登記完畢之日；3.支付逾期交房違約金6359元；4.為原告提供《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》；5.承擔本案全部訴訟費用。事實和理由：兩原告系夫妻關(guān)系。原告黃某某于2011年7月5日與被告簽訂一份《商品房買賣合同》，約定原告購買被告城市之星三單元4層402號房一套，建筑面積93.6平方米，套內(nèi)建筑面積78.83平方米，總價款為人民幣231237元整；被告應(yīng)當在2012年11月30日前將驗收合格的商品房交付給原告，并提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；逾期交樓出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金；合同未約定逾期辦理房產(chǎn)證的違約責任。
合同簽訂后原告采用分期付款方式支付了房款：2011年5月9日支付認購金30000元，同年7月5日支付131866元，2012年2月24日支付69371元，被告都只向原告開具了收據(jù)，沒有開具發(fā)票。2013年9月5日，被告將房屋交付原告使用，逾期交付275天，且時至今日仍然沒有辦理房產(chǎn)證，其行為嚴重違約。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題若干問題的解釋》第十八條，被告應(yīng)當自房屋交付使用之日起90日按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準支付違約金。
被告承認原告在本案中所主張的事實，對原告的證據(jù)也無異議，但認為：其一，原告關(guān)于逾期辦證和逾期交房違約金的訴請已經(jīng)超過了訴訟時效。本案約定的交房時間是2012年11月30日，實際的交房時間是2013年9月5日，依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交房后90日內(nèi)被告未辦證登記的，應(yīng)承擔違約責任，故原告應(yīng)在2015年9月5日和12月4日前分別主張逾期交房和逾期辦證責任才可以得到法律保護，而原告是在2016年11月23日（訴狀署名時間）起訴，且未提供時效中斷的證據(jù)，已經(jīng)超過2年的法定訴訟時效；其二，由于涉案項目的特殊性，被告未能依合同約定交房并辦證的原因是政府相關(guān)部門沒能依約辦理相應(yīng)土地和規(guī)劃許可等一系列手續(xù)，而非被告的原因，被告無主觀過錯，不應(yīng)承擔相應(yīng)的法律后果；其三，原告關(guān)于提供《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》的訴求只有在政府完善全部手續(xù)的前提下才能進行，一旦條件具備，被告會積極履行該義務(wù)。被告請求駁回原告的逾期辦證和逾期交房違約金的訴請。
本院經(jīng)審理認定事實如下：因被告承認原告在本案中所主張的事實，且該事實有充分的證據(jù)證明，本院依法予以確認。另查明，在2010年8月23日的涉案房地產(chǎn)項目招標文件附件《霍城塑料廠處建設(shè)工程招標說明》中，作為招標人的漢川市城市建設(shè)指揮部承諾，招標單位負責辦理土地手續(xù)、項目用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)并承擔相應(yīng)費用。但直到2017年2月8日，被告才取得涉案項目最后一宗土地的不動產(chǎn)權(quán)證【鄂（2017）漢川市不動產(chǎn)權(quán)第0001240號】，且被告至今未向不動產(chǎn)登記機關(guān)提交原告辦證所需的完整資料。2017年2月6日，原告向本院提起訴訟并由其委托訴訟代理人趙丹在《當事人送達地址確認書》上簽名。

本院認為，本案系商品房預(yù)售合同糾紛。原被告所簽的商品房買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當嚴格遵守履行。因被告的實際交房時間是2013年9月5日，雖然交房逾期，但原告直到2017年2月6日才提起本案訴訟，且未提供時效中斷的證據(jù)，故被告關(guān)于原告起訴已經(jīng)超過2年法定訴訟時效的抗辯主張成立，對原告要求被告支付逾期交房違約金的訴請，本院不予支持。被告關(guān)于其未能履行涉案房產(chǎn)相關(guān)辦證義務(wù)的原因在于政府相關(guān)部門沒有兌現(xiàn)承諾，沒有及時辦理土地使用權(quán)證等手續(xù)，而非被告原因，其不應(yīng)承擔逾期辦證責任的辯解，本院認為，國有土地使用證等“五證”是房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售或預(yù)售商品房時應(yīng)該具備的法定要件，但被告作為開發(fā)商至今仍因土地使用權(quán)證等原因未向辦證機構(gòu)提交原告辦證所需的資料，故本案的逾期辦證責任應(yīng)由被告承擔。相關(guān)單位沒有履行承諾及時為被告辦理土地使用權(quán)證不能成為被告免責的理由，被告可就該失約行為另外尋求救濟途徑。因本案中的逾期辦證違約金屬于一種繼續(xù)性債權(quán)，故對原告起訴之日前兩年起，即從2015年2月6日起的違約金訴請依法應(yīng)予保護。原告超出部分的請求以及被告關(guān)于該部分起訴超過訴訟時效的主張，本院均不予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款規(guī)定，本院酌情確定以中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率作為逾期辦證違約金的計算標準。因協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記（包含原告訴請被告提供《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》）是被告的合同義務(wù)，本院對原告的該訴請依法予以支持?？紤]涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記的實際情況并結(jié)合被告的相關(guān)陳述，本院確定被告應(yīng)于本判決生效之日起60天內(nèi)履行協(xié)助義務(wù)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款第（二）項、第二款規(guī)定，判決如下：

被告湖北中合置業(yè)有限公司于本判決生效之日起60天內(nèi)，協(xié)助原告黃某某、魏某某辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記；
被告湖北中合置業(yè)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)，向原告黃某某、魏某某支付逾期辦證的違約金（計算方法:以總房款231237元為基數(shù)，按中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率標準，從2015年2月6日起計算至湖北中合置業(yè)有限公司將辦理權(quán)屬登記需要其提供的全部資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案之日止）；
駁回原告黃某某、魏某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，依法依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案件受理費減半收取1000元，由被告湖北中合置業(yè)有限公司負擔950元，原告黃某某、魏某某負擔50元。
如不服從本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交相應(yīng)的案件受理費，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的按自動撤回上訴處理。

審判員　　肖樂新

書記員：李會平 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第六十條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國民法通則》 第一百三十五條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。