上訴人（原審原告）黃岡超源科技有限公司。組織機構代碼67039564-6。
法定代表人畢根源，該公司總經(jīng)理。
委托代理人徐維，湖北文赤壁律師事務所律師，代理權限為一般代理。
被上訴人（原審被告）恒天（黃岡）時尚創(chuàng)意投資發(fā)展有限公司。組織機構代碼07549997-7。
法定代表人任志強，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人許強勝，湖北德銘律師事務所律師。代理權限為一般代理。

上訴人黃岡超源科技有限公司因與被上訴人恒天（黃岡）時尚創(chuàng)意投資發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省黃岡市黃州區(qū)人民法院（2016）鄂1102民初231號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年3月10日立案受理后，依法組成由審判員詹德先擔任審判長，審判員劉小成、駱驥參加的合議庭審理了本案。

本院認為，原審判決認定事實不清，且程序違法，可能影響案件的正確處理。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（三）、（四）項之規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷湖北省黃岡市黃州區(qū)人民法院（2016）鄂1102民初231號民事判決；
二、本案發(fā)回湖北省黃岡市黃州區(qū)人民法院重審。
上訴人黃岡超源科技有限公司預交的二審案件受理費15155元予以退回。

審判長　　詹德先 審判員　　劉小成 審判員　　駱　驥 二〇一七年七月二十四日 書記員　　董　歡 湖北省黃岡市中級人民法院函 黃岡市黃州區(qū)人民法院： 上訴人黃岡超源科技有限公司（以下簡稱超源公司）因與被上訴人恒天（黃岡）時尚創(chuàng)意投資發(fā)展有限公司（以下簡稱恒天投資公司）房屋租賃合同糾紛一案，經(jīng)本院討論決定發(fā)回重審。請你院在重審時注意以下問題： 本案中，上訴人超源公司的訴訟請求是要求被上訴人恒天投資公司繼續(xù)履行合同，并支付相應租金。而被上訴人恒天投資公司在答辯中提出合同已解除。因此，本案的審理應當建立在確認解除合同是否有效的基礎之上，即是否應繼續(xù)履行合同，必須先解決合同是否已解除的爭議。但對于該解除合同的行為是否符合法律規(guī)定，雙方合同是否實際解除，你院并未進行審查和判斷。上訴人雖然在一審訴狀中未提出確認解除合同無效的請求，但法院應當對當事人予以釋明，并作出適當?shù)囊龑В员阌趯Π讣恼_處理。在重審時，請你院查明被上訴人恒天投資公司解除合同的事由，并對解除合同的事由是否符合合同法第九十三條、九十四條規(guī)定，從而認定解除合同的效力，同時還應查明解除合同通知是否送達上訴人，何時到達上訴人，上訴人是否已超過合同法解釋二第二十四條規(guī)定的異議期限。請進一步查清以上事實，再依法對案件作出正確處理。 以上意見供參考。