原告：黃岡市金財(cái)融資擔(dān)保有限公司，地址：黃岡市黃州區(qū)中環(huán)路46號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91421100698009348F。法定代表人：郭三武，該公司董事長。委托訴訟代理人:許強(qiáng)勝，湖北德銘律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：湖北綠潤食品有限公司，地址：湖北省羅田縣鳳山鎮(zhèn)義水南路，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91421123751015705M。法定代表人：宋林，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：孫守光、張得利，該公司員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告金財(cái)融資擔(dān)保公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判決被告綠潤公司繼續(xù)履行雙方《委托擔(dān)保合同》[合同編號(hào)分別為：委擔(dān)第（2016）078號(hào)、委擔(dān)第（2017）073號(hào)、委擔(dān)第（2017）073-1號(hào)]、《土地使用權(quán)反擔(dān)保合同》及《最高額抵押合同》，立即辦理羅田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)羅浠公路東側(cè)兩宗工業(yè)用地及地上建筑物[不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)分別為鄂（2016）羅田縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000722號(hào)、鄂（2016羅田縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000723號(hào)]抵押登記手續(xù)。2、依法判令被告立即按合同約定向原告支付保證金230000元，并按銀行同期貸款利率承擔(dān)利息損失。3、依法判令律師費(fèi)215000元由被告承擔(dān)。4、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年4月21日，被告綠潤公司向中國農(nóng)業(yè)銀行羅田縣支行（以下簡稱“羅田農(nóng)行”）借款2000萬元，借款期限一年。被告委托原告為該款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保,雙方簽訂《委托擔(dān)保合同》【合同編號(hào)分別為：委擔(dān)第(2016)078號(hào)、委擔(dān)第(2017)073號(hào)、委擔(dān)第(2017)073-1號(hào)）】。合同約定，被告以不動(dòng)產(chǎn)向原告提供抵押反擔(dān)保。后雙方簽訂《土地使用權(quán)抵押反擔(dān)保合同》及《最高額抵押合同》。約定被告以羅田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)羅浠公路東測兩宗工業(yè)用地及地上建筑物(不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)分別為鄂(2016)羅田縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000722號(hào)、鄂(2016)羅田縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000723號(hào)）向原告提供抵押反擔(dān)保。合同簽訂后，被告未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)。被告至今下欠原告保證金23萬元未付。原告為維護(hù)合法權(quán)益，遂訴至法院。被告綠潤公司辯稱，對(duì)事實(shí)無異議，抵押反擔(dān)保的兩塊土地已經(jīng)被法院查封，保證金可以支付，但現(xiàn)在資金困難，公司賬戶讓客戶鎖住了，我們可以緩交和分期交，律師費(fèi)在合理范圍內(nèi)予以承擔(dān)。原告金財(cái)融資擔(dān)保公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了以下證據(jù)：1、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份信息、身份證等；2、《流動(dòng)資金貸款合同》、《保證合同》、《借款展期協(xié)議》；3、《委托擔(dān)保合同》、《土地使用權(quán)抵押反擔(dān)保合同》、《最高額抵押合同》；4、《承諾書》五份；5、《委托代理協(xié)議》。對(duì)上述證據(jù)，被告綠潤公司對(duì)原告金財(cái)融資擔(dān)保公司提交的證據(jù)1、2、3、4、5無異議，但認(rèn)為證據(jù)1營業(yè)執(zhí)照與現(xiàn)在營業(yè)執(zhí)照不符，現(xiàn)在法人是宋林，對(duì)原來的真實(shí)性無異議。本院對(duì)上述無異議的證據(jù)依法予以確認(rèn)并在卷佐證。被告綠潤公司向本院提交湖北省羅田縣人民法院（2017）鄂1123民初1392號(hào)民事裁定書、湖北省羅田縣人民法院（2017）鄂1123民初1823號(hào)民事裁定書、湖北省武漢東湖技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院（2017）鄂0192民初3701-1號(hào)民事裁定書各一份，證實(shí)該公司位于羅田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)羅浠公路東測兩宗工業(yè)用地及地上建筑物[不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)分別為鄂(2016)羅田縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000722號(hào)、鄂(2016)羅田縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000723號(hào)]已被查封。原告金財(cái)融資擔(dān)保公司對(duì)被告提供的證據(jù)無異議，但認(rèn)為查封是輪候查封。本院對(duì)上述無異議的證據(jù)依法予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年4月18日，被告綠潤公司與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司羅田縣支行（以下簡稱“農(nóng)行羅田支行”）簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，約定農(nóng)行羅田支行向被告綠潤公司發(fā)放貸款2000萬元用于收購板栗，借款期限一年，發(fā)放日期分別為2016年4月18日和7月18日。同日，原告與農(nóng)行羅田支行簽訂《保證合同》，為被告綠潤公司的上述貸款提供保證擔(dān)保，范圍為合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和擔(dān)保人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間為二年。2016年4月21日，被告綠潤公司與原告簽訂《委托擔(dān)保合同》【合同編號(hào)為：委擔(dān)第(2016)078號(hào)】，委托原告金財(cái)融資擔(dān)保公司為上述款項(xiàng)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。合同約定：“擔(dān)保費(fèi)率為擔(dān)保金額的1.5%；履約保證金在協(xié)議履行過程中，發(fā)生包括但不限于協(xié)議約定的違約事件時(shí)，原告有權(quán)將該項(xiàng)保證金作為違約金全額扣收，被告承諾放棄一切抗辯權(quán)?！?017年4月20日，被告綠潤公司與農(nóng)行羅田支行、原告簽訂《借款展期協(xié)議》，將原約定借款到期日展期到2018年4月21日。2017年4月10日，被告綠潤公司與原告簽訂《委托擔(dān)保合同》【合同編號(hào)為：委擔(dān)第(2017)073號(hào)】，委托原告金財(cái)融資擔(dān)保公司為上述款項(xiàng)中的1000萬元提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。2017年6月19日，被告綠潤公司與農(nóng)行羅田支行、原告簽訂《借款展期協(xié)議》，將原約定借款到期日展期到2018年6月19日。2017年6月17日，被告綠潤公司與原告簽訂《委托擔(dān)保合同》【合同編號(hào)為：委擔(dān)第(2017)073-1號(hào)】，委托原告金財(cái)融資擔(dān)保公司為上述款項(xiàng)中的1000萬元提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。2017年6月19日，原告與被告綠潤公司簽訂《最高額抵押合同》，約定以房地產(chǎn)[不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)分別為鄂(2016)羅田縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000722號(hào)、鄂(2016)羅田縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000723號(hào)]設(shè)定抵押。2017年10月18日，原告與被告簽訂了《土地使用權(quán)抵押反擔(dān)保合同》，被告綠潤公司以羅田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)羅浠公路東測兩宗工業(yè)用地及地上建筑物[不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)分別為鄂(2016)羅田縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000722號(hào)、鄂(2016)羅田縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000723號(hào)]向原告提供抵押反擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)最高金額為2000萬元。合同簽訂后，被告未按約定辦理抵押登記手續(xù)。以上委托擔(dān)保合同簽訂后，被告應(yīng)支付原告保證金共計(jì)180萬元，但僅支付157萬元，下欠23萬元。庭審中，被告對(duì)下欠23萬元保證金的事實(shí)予以認(rèn)可。原告為維護(hù)合法權(quán)益，遂訴至法院。另查明：2017年8月30日，原告金財(cái)融資擔(dān)保公司與湖北德銘律師事務(wù)所簽訂《委托代理協(xié)議》，該協(xié)議約定律師費(fèi)21.5萬元。再查明，2017年8月31日，被告綠潤公司位于羅田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)羅浠公路東測兩宗工業(yè)用地及地上建筑物[不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)分別為鄂(2016)羅田縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000722號(hào)、鄂(2016)羅田縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000723號(hào)]被本院作出的（2017）鄂1102財(cái)保53號(hào)民事裁定書查封。2017年8月30日、9月15日、10月17日，被告綠潤公司位于羅田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)羅浠公路東測兩宗工業(yè)用地及地上建筑物[不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)分別為鄂(2016)羅田縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000722號(hào)、鄂(2016)羅田縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000723號(hào)]分別被湖北省武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院、湖北省羅田縣人民法院輪候查封。
原告黃岡市金財(cái)融資擔(dān)保有限公司（以下簡稱金財(cái)融資擔(dān)保公司）與被告湖北綠潤食品有限公司（以下簡稱綠潤公司）合同糾紛一案,本院于2017年9月28日立案受理后，依法組成合議庭，于2017年11月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告金財(cái)融資擔(dān)保公司的委托訴訟代理人許強(qiáng)勝，被告綠潤公司的委托代理人孫守光到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案有以下三個(gè)爭議焦點(diǎn)：一、金財(cái)融資擔(dān)保公司要求綠潤公司繼續(xù)履行合同，為借款擔(dān)保設(shè)定抵押的不動(dòng)產(chǎn)及地上建筑物立即辦理抵押登記手續(xù)是否應(yīng)予支持?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！奔吹盅何吹怯泝H為抵押權(quán)未有效設(shè)立，但抵押合同仍然有效。故本案涉案的《土地使用權(quán)抵押反擔(dān)保合同》、《最高額抵押合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第三十七條第五款規(guī)定：“依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得抵押”。同時(shí)根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條第五款的規(guī)定：“被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得再設(shè)定抵押”。本案中，被告綠潤公司的位于羅田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)羅浠公路東測兩宗工業(yè)用地及地上建筑物[不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)分別為鄂(2016)羅田縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000722號(hào)、鄂(2016)羅田縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000723號(hào)]已被法院查封，且在不動(dòng)產(chǎn)登記部門作了登記，故涉案抵押合同無法繼續(xù)履行，但原告可在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后另行主張權(quán)利。故原告金財(cái)融資擔(dān)保公司要求被告綠潤公司為其借款設(shè)定抵押的不動(dòng)產(chǎn)及地上建筑物立即辦理抵押登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。二、綠潤公司是否應(yīng)支付金財(cái)融資擔(dān)保公司保證金并承擔(dān)利息損失。被告綠潤公司因經(jīng)營需要委托原告為其債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，并與原告簽訂了三份《委托擔(dān)保合同》，系雙方真實(shí)意思表示，本院依法予以確認(rèn)。原告按照雙方的約定履行了義務(wù)，被告理應(yīng)按照約定給付下欠的保證金。故原告訴請(qǐng)被告支付保證金23萬元依法予以支持。三、金財(cái)融資擔(dān)保公司主張律師費(fèi)是否應(yīng)予支持。雙方訂立的《委托擔(dān)保合同》中約定，“債權(quán)人對(duì)乙方（金財(cái)融資擔(dān)保公司）采取訴訟或仲裁，或與乙方和解的過程中，由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟或仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)等）應(yīng)當(dāng)由甲方（綠潤公司）承擔(dān)?！倍景冈嬉蟊桓婢G潤公司繼續(xù)履行《土地使用權(quán)抵押反擔(dān)保合同》且僅提供一份《法律服務(wù)合同》主張律師費(fèi)，故原告主張律師費(fèi)無法律和事實(shí)依據(jù)，本院依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，《中華人民共和國合同法》第六十條，《最高人民法院<關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定>》第八條，判決如下：

一、被告湖北綠潤食品有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告黃岡市金財(cái)融資擔(dān)保有限公司保證金23萬元。二、駁回原告黃岡市金財(cái)融資擔(dān)保有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7975元，由被告湖北綠潤食品有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。