黃岡市蠶種場(chǎng)
熊光（湖北文赤壁律師事務(wù)所）
余銀山
黃岡市園森園林建設(shè)有限公司
鄒天堂（湖北坤正律師事務(wù)所）

原告黃岡市蠶種場(chǎng)。
法定代表人劉松柏，場(chǎng)長(zhǎng)。
委托代理人熊光，湖北文赤壁律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
委托代理人余銀山，該場(chǎng)副場(chǎng)長(zhǎng)。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告黃岡市園森園林建設(shè)有限公司。
法定代表人孫然，經(jīng)理。
委托代理人鄒天堂，湖北坤正律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告黃岡市蠶種場(chǎng)訴被告黃岡市園森園林建設(shè)有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月30日受理后，依法組成合議庭于2015年11月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人熊光、余銀山，被告法定代表人孫然及其委托代理人鄒天堂到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，庭審時(shí)提交了如下證據(jù):
1、土地勘測(cè)定界圖，證明原告對(duì)本案出租土地享有使用權(quán)。
2、土地租賃合同，證明原告與被告租賃合同租期于2011年到期。
3、通知，紐賓凱國(guó)際商業(yè)中心二期項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)專班責(zé)成原告在2015年10月底完成退地工作。
被告對(duì)原告提供證據(jù)1，從證據(jù)的形式來(lái)看，只是一個(gè)勘測(cè)圖，不能證明原告起訴時(shí)該土地屬于原告；對(duì)證據(jù)2真實(shí)性無(wú)異議，合同約定15畝，實(shí)際只有8.2畝；對(duì)證據(jù)3沒(méi)異議，本案土地屬于紐賓凱公司，不屬于原告。
經(jīng)審核，原告提供證據(jù)1、2，可以證明被告租用原告土地及相關(guān)情況；原告提供證據(jù)3，本案中不作認(rèn)定。
被告為反駁原告訴請(qǐng)，在庭審中提交了如下證據(jù):
1、原告方何大甲出具的收條一份，證明租金已收至2013年5月1日。
2、黃岡市國(guó)土資源市場(chǎng)交易中心與紐賓凱公司2013年4月1日簽訂的成交確認(rèn)書，證明在2013年4月1日，該土地使用權(quán)已屬于紐賓凱，與本案原告無(wú)關(guān)。
3、紐賓凱公司的地圖，證明原告所述的土地，已被拍賣給紐賓凱公司，本案訴爭(zhēng)土地與原告無(wú)關(guān)。
原告對(duì)被告提供證據(jù)1認(rèn)為系復(fù)印件，要核實(shí)；對(duì)證據(jù)2，出租土地是國(guó)家劃撥農(nóng)用土地，沒(méi)有辦證，國(guó)土部門確認(rèn)所有權(quán)是原告單位，紐賓凱公司簽訂的成交確認(rèn)書，這個(gè)事我們無(wú)異議，但目前沒(méi)有辦證，因?yàn)橥恋貨](méi)有退出來(lái)；對(duì)證據(jù)3真實(shí)性無(wú)異議，圖紙?jiān)谝?guī)劃之中，目前我們對(duì)土地并沒(méi)有交接。證據(jù)1-3與本案沒(méi)有關(guān)系。
經(jīng)審核，被告提供證據(jù)1，經(jīng)原告核實(shí)，本院依法予以認(rèn)定；被告提供證據(jù)2、3，該土地目前由被告使用，并未交付給紐賓凱供公司，該宗土地也并未過(guò)戶至紐賓凱公司名下。
本院依職權(quán)在黃岡市國(guó)土資源局調(diào)取了以下證據(jù):
1、2006年10月12日，黃岡市國(guó)土資源局與黃岡市蠶種場(chǎng)簽訂《國(guó)有土地收購(gòu)協(xié)議》；2014年1月16日，黃岡市國(guó)土資源局與湖北紐賓凱投資有限公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及2015年6月15日簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》。
原告對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性、合法性無(wú)異議，上述協(xié)議也說(shuō)明由原告黃岡市蠶種場(chǎng)負(fù)責(zé)拆遷退地。
被告對(duì)上述證據(jù)無(wú)異議。
經(jīng)審核，本院依職權(quán)在黃岡市國(guó)土資源局調(diào)取證據(jù)可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，同時(shí)該份證據(jù)也說(shuō)明應(yīng)由原告對(duì)被收儲(chǔ)土地進(jìn)行清場(chǎng)退地。
本院認(rèn)為，被告承租原告土地，租賃期限屆滿后，被告繼續(xù)使用該宗土地，現(xiàn)原告要求被告騰退該宗土地，本院依法予以支持。原告主張被告占用該土地使用費(fèi)，本院按照原租賃合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。被告辯稱該土地已出賣給紐賓凱公司，因黃岡市國(guó)土資源局收購(gòu)該宗土地時(shí)已約定由黃岡市蠶種場(chǎng)負(fù)責(zé)拆遷退地，而且該土地目前并未過(guò)戶至紐賓凱公司名下，原告依據(jù)原租賃合同要求被告騰退占用土地符合法律規(guī)定，被告該辯稱意見(jiàn)本院依法不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黃岡市園森園林建設(shè)有限公司騰退原租用原告黃岡市蠶種場(chǎng)土地。限被告在本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
二、被告黃岡市園森園林建設(shè)有限公司支付原告黃岡市蠶種場(chǎng)土地使用費(fèi)［以1230元每年（8.2畝土地按每畝每年150元）從2013年5月2日算至本判決確定的履行期限屆滿之日止］。限被告在本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)80元，由被告黃岡市園森園林建設(shè)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告承租原告土地，租賃期限屆滿后，被告繼續(xù)使用該宗土地，現(xiàn)原告要求被告騰退該宗土地，本院依法予以支持。原告主張被告占用該土地使用費(fèi)，本院按照原租賃合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。被告辯稱該土地已出賣給紐賓凱公司，因黃岡市國(guó)土資源局收購(gòu)該宗土地時(shí)已約定由黃岡市蠶種場(chǎng)負(fù)責(zé)拆遷退地，而且該土地目前并未過(guò)戶至紐賓凱公司名下，原告依據(jù)原租賃合同要求被告騰退占用土地符合法律規(guī)定，被告該辯稱意見(jiàn)本院依法不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告黃岡市園森園林建設(shè)有限公司騰退原租用原告黃岡市蠶種場(chǎng)土地。限被告在本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
二、被告黃岡市園森園林建設(shè)有限公司支付原告黃岡市蠶種場(chǎng)土地使用費(fèi)［以1230元每年（8.2畝土地按每畝每年150元）從2013年5月2日算至本判決確定的履行期限屆滿之日止］。限被告在本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)80元，由被告黃岡市園森園林建設(shè)有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：靖紅濤
審判員：盧麗娟
審判員：熊春梅

書記員：陳妍