上訴人(原審原告)：黃岡市帝某置業(yè)有限公司，住所地：湖北省黃岡市黃州大道53號(hào)3幢1單元101室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：陳大仁，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馬建榮、陳衛(wèi)婷，上海市朝華律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告)：王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省黃岡市黃州區(qū)，
委托訴訟代理人：何凱立，黃州求真法律服務(wù)所法律工作者。

上訴人黃岡市帝某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱帝某置業(yè)公司）因與被上訴人王某某合同糾紛一案，不服湖北省黃岡市黃州區(qū)人民法院（2018）鄂1102民初1430號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年10月15日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。上訴人帝某置業(yè)公司的委托訴訟代理人陳衛(wèi)婷，被上訴人王某某及其委托訴訟代理人何凱立到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
帝某置業(yè)公司上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，依法改判或發(fā)回重審。事實(shí)和理由：一、上訴人已向王某某履行通知義務(wù)。上訴人郵寄的快遞單上標(biāo)有收件人及聯(lián)系電話，郵寄的地址為拆遷合同約定的計(jì)劃對(duì)王某某拆遷還建的房屋地址，快遞發(fā)出后被“拒收”，根據(jù)目前快遞行業(yè)的簽收常識(shí)，快遞被拒收的應(yīng)認(rèn)定為快遞已經(jīng)送達(dá)，帝某置業(yè)公司向王某某發(fā)出的解除合同通知書已經(jīng)發(fā)生法律效力。二、即使王某某拒收快遞被認(rèn)定為未收到解除合同的通知，但上訴人已起訴至人民法院，王某某收到包括解除通知函在內(nèi)的證據(jù)材料并委托代理人參與訴訟，完全可以確認(rèn)解除通知函與本案訴訟材料一并送達(dá)給王某某。上訴人認(rèn)為，解除通知函無(wú)論通過(guò)什么方式，只要送達(dá)給王某某，合同就立即解除，一審認(rèn)定上訴人未履行通知義務(wù)明顯有誤。
王某某答辯稱，本人沒(méi)有收到帝某置業(yè)公司送達(dá)的解除通知函，早不在原住所地居住，且小區(qū)門衛(wèi)在2014年就沒(méi)有設(shè)立了，故帝某置業(yè)公司稱已向本人送達(dá)解除通知函沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
帝某置業(yè)公司向一審法院起訴請(qǐng)求：一、判令王某某退還裝修補(bǔ)償款人民幣50000元；二、判令王某某賠償?shù)勰持脴I(yè)公司至判決生效之日止的逾期退款利息損失暫計(jì)145元（以50000元為本金，按人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算，自2018年4月9日起計(jì)算至判決生效之日止，暫計(jì)24天）。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2014年1月11日，帝某置業(yè)公司與王某某簽訂《房屋拆遷還建合同》，約定由帝某置業(yè)公司對(duì)王某某位于黃岡市黃州區(qū)黃州大道25號(hào)2樓房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)00××37）進(jìn)行拆遷、還建和補(bǔ)償，帝某置業(yè)公司承諾在完××與××大道××共48戶住戶簽訂《房屋拆遷還建合同》后，支付王某某裝修補(bǔ)償款50000元；如因不可抗力或政策原因?qū)е碌勰持脴I(yè)公司先建后拆的不能對(duì)該塊地進(jìn)行還建的，帝某置業(yè)公司應(yīng)在7天內(nèi)通知王某某，本合同自動(dòng)終止，帝某置業(yè)公司應(yīng)將所有復(fù)印件交還給王某某，王某某無(wú)條件歸還已收取的所有款項(xiàng)。合同簽訂后，帝某置業(yè)公司支付王某某50000元裝修補(bǔ)償款。2018年4月1日，帝某置業(yè)公司通過(guò)EMS郵寄快遞（單號(hào)為1080100990492）一份，特快專遞單據(jù)中載明，收件人王某某，簽收人為鄭春，備注：關(guān)于《房屋拆遷合同》裝修款退還通知，郵件上記載“拒收”。帝某置業(yè)公司以其2018年4月1日書面通知王某某雙方簽訂的《房屋拆遷還建合同》已經(jīng)解除為由，要求王某某在收函后五日內(nèi)退還帝某置業(yè)公司已收到的全部款項(xiàng)。
一審法院認(rèn)為，帝某置業(yè)公司與王某某簽訂的《房屋拆遷還建合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的……”。第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。”本案中，帝某置業(yè)公司認(rèn)為因政策原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行合同，根據(jù)法律規(guī)定，帝某置業(yè)公司有權(quán)解除合同，但應(yīng)依照上述法律規(guī)定向王某某履行通知義務(wù)。而帝某置業(yè)公司于2018年4月1日向王某某郵寄的快遞單記載“簽收人為鄭春”，郵件上記載“拒收”，該單據(jù)不能證明王某某已收到帝某置業(yè)公司解除《房屋拆遷還建合同》通知及帝某置業(yè)公司解除《房屋拆遷還建合同》的意思表示已經(jīng)到達(dá)王某某，亦不能證實(shí)帝某置業(yè)公司向王某某已經(jīng)履行了通知義務(wù)，故雙方簽訂的《房屋拆遷還建合同》尚未解除。帝某置業(yè)公司主張雙方合同解除后由王某某退還裝修補(bǔ)償款50000元及逾期退款的利息損失無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，依法不予支持。遂判決：駁回帝某置業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。
二審中，帝某置業(yè)公司向本院提交四張送達(dá)照片和黃州區(qū)赤壁街道辦事處四海社區(qū)居委會(huì)出具的一份留置送達(dá)確認(rèn)書，擬證明帝某置業(yè)公司再次將解除通知函于2018年9月21日送達(dá)給王某某。
經(jīng)庭審質(zhì)證，王某某對(duì)上述證據(jù)有異議，認(rèn)為該證據(jù)載明的日期為2018年9月21日，而本案起訴時(shí)間為2018年6月8日，故該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)，同時(shí)送達(dá)照片中沒(méi)有王某某本人，王某某早已不在該房屋居住，不能達(dá)到帝某置業(yè)公司已將解除通知函送達(dá)王某某的證明目的。

對(duì)于上述有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)為，上述送達(dá)照片與當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)出具的留置送達(dá)確認(rèn)書相互印證，可以證明帝某置業(yè)公司已將解除通知函留置送達(dá)給王某某的事實(shí)。
本院經(jīng)審理查明，一審查明的事實(shí)屬實(shí)。
另查明，1、2015年6月25日，黃岡市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在給××國(guó)有土地儲(chǔ)備中心××函［××］××復(fù)函中××大道與××大道交匯處東北角的建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)用地。2016年5月18日，黃岡市國(guó)土資源市場(chǎng)交易中心與帝某置業(yè)公司就上述地塊的建設(shè)用地使用權(quán)簽訂成交確認(rèn)書，確認(rèn)該地塊的土地用途為商業(yè)用地。2016年11月21日，帝某置業(yè)公司取得上述地塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，載明用地性質(zhì)為商業(yè)用地。2、2018年6月5日，一審法院將傳票等訴訟材料通過(guò)郵政快遞郵寄給王某某，地址為黃州區(qū)黃州大道四海社區(qū)幼樹灣市工行職工住宅區(qū)2單元2樓，王某某本人于2018年6月6日簽收。3、2018年9月21日，帝某置業(yè)公司在當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)工作人員的陪同下，擬將解除通知函送達(dá)給王某某，但遭到王某某拒收，帝某置業(yè)公司在當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)工作人員的見(jiàn)證下將解除通知函通過(guò)留置的方式送達(dá)給王某某。
本院認(rèn)為，帝某置業(yè)公司與王某某于2014年1月11日簽訂的房屋拆遷還建合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容行使權(quán)利和履行義務(wù)。根據(jù)合同約定，帝某置業(yè)公司本應(yīng)在王某某現(xiàn)房屋所在地赤壁大道沿街處為王某某還建宿舍樓作為動(dòng)遷補(bǔ)償商品房。但在合同履行過(guò)程中，政府規(guī)劃部門將擬還建房屋所在土地的性質(zhì)規(guī)劃為商業(yè)用地，導(dǎo)致帝某置業(yè)公司無(wú)法在合同約定的土地上進(jìn)行房屋還建。因土地性質(zhì)的確認(rèn)系政府部門作出，故該情形應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為因政策原因?qū)е聼o(wú)法還建，根據(jù)合同違約責(zé)任第二項(xiàng)約定，帝某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)通知王某某，王某某應(yīng)歸還已收取的所有款項(xiàng)。
對(duì)于解除通知函是否送達(dá)王某某、《房屋拆遷還建合同》是否解除的問(wèn)題。結(jié)合已經(jīng)查明的事實(shí)，本院認(rèn)為王某某與帝某置業(yè)公司簽訂的合同已經(jīng)實(shí)際解除。理由有三點(diǎn)：第一，帝某置業(yè)公司在一審中提供的快遞單上注明了王某某的電話號(hào)碼，送達(dá)結(jié)果顯示為拒收，根據(jù)常理分析，快遞人員是在先行向收件人王某某電話告知其前來(lái)領(lǐng)取，王某某拒絕前往簽收快遞的法律后果應(yīng)由拒收人王某某自行承擔(dān)，其拒絕簽收快遞視為快遞人員成功送達(dá)涉案解除通知函，解除通知函對(duì)王某某產(chǎn)生約束力。第二，在當(dāng)事人未就送達(dá)地址進(jìn)行特別約定的情況下，帝某置業(yè)公司按照合同約定的擬拆除房屋地址郵寄資料具有合理性，王某某主張其早已不在該房屋居住沒(méi)有提供證據(jù)佐證，同時(shí)該地址與一審法院郵寄訴訟材料時(shí)注明的收件人地址相同，在收件人地址相同的情況下，王某某能夠收到一審訴訟材料卻辯稱沒(méi)有收到帝某置業(yè)公司郵寄的解除通知函不符合常理。第三，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條規(guī)定，在符合合同約定解除和法定解除的情形時(shí)，解除權(quán)人只需通知對(duì)方當(dāng)事人即可，而并未限制通知的具體方式。即使王某某辯稱的其未收到帝某置業(yè)公司郵寄的解除通知函理由成立，但帝某置業(yè)公司已于2018年4月9日將其與王某某因《房屋拆遷還建合同》履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛起訴至人民法院，其民事起訴狀中闡述了具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由，而王某某收到了該民事起訴狀并參加了一審訴訟活動(dòng)，故應(yīng)認(rèn)定帝某置業(yè)公司已經(jīng)通過(guò)訴訟的方式將解除合同的意思表示通知到達(dá)王某某。另帝某置業(yè)公司在一審判決之后又在當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)工作人員的陪同下，再次將解除通知函留置送達(dá)給王某某，在此情形下，王某某仍然辯稱未收到解除合同函沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。綜上，因帝某置業(yè)公司已將解除合同的意思表示通知王某某，且帝某置業(yè)公司主張解除合同具有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，雙方之間簽訂的《房屋拆遷還建合同》已經(jīng)實(shí)際解除。故根據(jù)合同約定，王某某應(yīng)當(dāng)退還其收到的50000元裝修款。帝某置業(yè)公司主張的利息損失符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上，帝某置業(yè)公司的上訴請(qǐng)求部分成立，本院予以支持。一審認(rèn)定事實(shí)清楚，但判決結(jié)果有誤，本院予以糾正。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷湖北省黃岡市黃州區(qū)人民法院（2018）鄂1102民初1430號(hào)民事判決；
二、由王某某退還黃岡市帝某置業(yè)有限公司裝修補(bǔ)償款50000元并支付利息（以50000元為本金，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率自2018年4月9日起計(jì)算至本判決生效之日止）。
以上款項(xiàng)限于本判決生效之日起十五日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)526元，由王某某負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)1052元，由王某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng) 劉小成
審判員 宋順國(guó)
審判員 張敏

書記員： 黃寧