黃岡市商務(wù)局
羅翔林（湖北坤正律師事務(wù)所）
尹某某

原告黃岡市商務(wù)局，組織機(jī)構(gòu)代碼01125051-5。
法定代表人黃焱軍，局長(zhǎng)。
委托代理人羅翔林，湖北坤正律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求、進(jìn)行和解等特別授權(quán)。
被告尹某某，個(gè)體戶，
原告黃岡市商務(wù)局訴被告尹某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院2015年2月2日立案受理后，依法由代理審判員徐瑛適用簡(jiǎn)易程序，于2015年3月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告黃岡市商務(wù)局委托代理人羅翔林、被告尹某某到庭參加了訴訟。本案已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告享有雙方合同約定的門面房屋所有權(quán)，系該房屋合法所有權(quán)人，依法享有對(duì)該房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利。原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合同合法、有效。被告作為房屋的承租人，在約定的合同租賃期屆滿后仍拒不搬離房屋而占用該房屋，屬侵權(quán)行為，依法應(yīng)當(dāng)向原告退還占用的房屋。原告庭審時(shí)未提交損失的證據(jù)，其要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失的請(qǐng)求本院不予支持。被告辯稱，未收到退房的通知，自己不懂法，庭審時(shí)被告亦自認(rèn)已知曉房屋即將到期，原告要求其到期后退房的事實(shí)。故，被告的辯稱理由不能成立，本院不予支持。被告還辯稱，其租用的門面房按照城管會(huì)戰(zhàn)的要求安裝了廣告牌，被告要我搬離房屋須賠償損失。因雙方在合同中對(duì)合同到期后退房已作出了約定，即“合同到期后，承租方即被告不得以裝飾裝璜及原已投資或其他轉(zhuǎn)讓費(fèi)等問(wèn)題向出租方即原告提出承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失要求。合同到期后的上述全部經(jīng)濟(jì)損失由被告自行承擔(dān)，并無(wú)條件退出?！惫时桓孓q稱要求原告賠償損失的請(qǐng)求本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、限被告尹某某在本判決生效之日起五日內(nèi)立即退還占用的房屋。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)2100元，由被告尹某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告享有雙方合同約定的門面房屋所有權(quán)，系該房屋合法所有權(quán)人，依法享有對(duì)該房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利。原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合同合法、有效。被告作為房屋的承租人，在約定的合同租賃期屆滿后仍拒不搬離房屋而占用該房屋，屬侵權(quán)行為，依法應(yīng)當(dāng)向原告退還占用的房屋。原告庭審時(shí)未提交損失的證據(jù)，其要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失的請(qǐng)求本院不予支持。被告辯稱，未收到退房的通知，自己不懂法，庭審時(shí)被告亦自認(rèn)已知曉房屋即將到期，原告要求其到期后退房的事實(shí)。故，被告的辯稱理由不能成立，本院不予支持。被告還辯稱，其租用的門面房按照城管會(huì)戰(zhàn)的要求安裝了廣告牌，被告要我搬離房屋須賠償損失。因雙方在合同中對(duì)合同到期后退房已作出了約定，即“合同到期后，承租方即被告不得以裝飾裝璜及原已投資或其他轉(zhuǎn)讓費(fèi)等問(wèn)題向出租方即原告提出承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失要求。合同到期后的上述全部經(jīng)濟(jì)損失由被告自行承擔(dān)，并無(wú)條件退出。”故被告辯稱要求原告賠償損失的請(qǐng)求本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、限被告尹某某在本判決生效之日起五日內(nèi)立即退還占用的房屋。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)2100元，由被告尹某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：徐瑛

書(shū)記員：戴川