原告黃岡市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司。住所地：黃岡市西湖一路20號。
法定代表人徐久平，該公司董事長。
委托代理人吳金元，該公司職工。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人孫金玲，湖北德銘律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢琦鑫源科貿(mào)有限公司。住所地：武漢市江岸區(qū)勝利街310號7#。
法定代表人王維平，該公司董事長。
被告武漢宏天恒靜科貿(mào)有限公司。住所地：武漢市江岸區(qū)三陽路三陽廣場A座30層。
法定代表人祁宏靜，該公司董事長。
被告武漢鑫怡天地置業(yè)有限公司。住所地：武漢市江岸區(qū)三陽路三陽廣場A座30層3204室。
法定代表人楊玲玲，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人竺筠，該公司員工。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人張亞奇，湖北忠三律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告湖北新奇建筑裝飾工程有限公司。住所地：武漢市江岸區(qū)三陽路太平街101號。
法定代表人張學(xué)鑫，該公司總經(jīng)理。
被告張鵬。
被告張唯帆。
被告張學(xué)鑫。
被告祁宏靜。

原告黃岡市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司（以下簡稱中小企業(yè)投資擔(dān)保公司）訴被告武漢琦鑫源科貿(mào)有限公司（以下簡稱琦鑫源科貿(mào)公司）及被告武漢宏天恒靜科貿(mào)有限公司（以下簡稱宏天恒靜科貿(mào)公司）、武漢鑫怡天地置業(yè)有限公司（以下簡稱鑫怡天地置業(yè)公司）、湖北新奇建筑裝飾工程有限公司（以下簡稱新奇建筑裝飾公司）、張鵬、張唯帆、張學(xué)鑫、祁宏靜追償權(quán)糾紛一案，本院于2014年10月16日受理后，依法組成合議庭，于2015年2月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中小企業(yè)投資擔(dān)保公司的委托代理人吳金元、孫金玲，被告鑫怡天地置業(yè)公司的委托代理人竺筠、張亞奇均到庭參加了訴訟。被告琦鑫源科貿(mào)公司、宏天恒靜科貿(mào)公司、新奇建筑裝飾公司、張鵬、張唯帆、張學(xué)鑫、祁宏靜經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明，2013年9月25日，琦鑫源科貿(mào)公司（甲方）與中小企業(yè)投資擔(dān)保公司（乙方）簽訂《委托擔(dān)保協(xié)議書》，約定中小企業(yè)投資擔(dān)保公司為琦鑫源科貿(mào)公司向漢口銀行股份有限公司積玉橋支行借款1700萬元提供連帶責(zé)任擔(dān)保，張唯帆、宏天恒靜科貿(mào)公司、張鵬、張學(xué)鑫、祁宏靜、鑫怡天地置業(yè)公司、新奇建筑裝飾公司、宏天恒靜科貿(mào)公司提供反擔(dān)保。該合同第四條約定：（一）擔(dān)保費(fèi)：1、乙方根據(jù)甲方與貸款行簽訂的《借款合同》確定借款金額及期限向甲方收取擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)以半年度計(jì)算，不足半年按半年計(jì)收，超過半年不足一年按一年計(jì)收，超過一年期的按每年計(jì)收，擔(dān)保費(fèi)率為2%，計(jì)費(fèi)基數(shù)為甲方與貸款行簽訂的借款合同確定的借款金額；2、甲方應(yīng)在乙方與貸款行簽訂《保證合同》之前，一次性將全部擔(dān)保費(fèi)支付給乙方。（二）貸款逾期后的擔(dān)保費(fèi)約定，甲方若未按《借款合同》約定期限歸還借款，則應(yīng)自逾期之日起向乙方交納逾期擔(dān)保費(fèi)，逾期擔(dān)保費(fèi)以甲方逾期借款本息和罰息、違約金、賠償金即各項(xiàng)費(fèi)用總額為基數(shù)，按年費(fèi)率10%計(jì)收，折算成月費(fèi)率，每月5日前計(jì)收，不足一個月的按一個月計(jì)費(fèi)。（三）反擔(dān)保貨幣資金：1、甲方應(yīng)在乙方與貸款行簽訂《保證合同》前三日，向乙方繳納170萬元反擔(dān)保貨幣資金（不計(jì)息）。2、甲方全部履行《借款合同》和本協(xié)議約定義務(wù)，乙方擔(dān)保責(zé)任解除，擔(dān)保貨幣資金退還甲方。3、甲方違反《借款合同》或本協(xié)議，反擔(dān)保貨幣資金沖抵擔(dān)保費(fèi)、違約金或賠償金，乙方可以直接扣抵，不足部分繼續(xù)追償。第五條反擔(dān)保的解除乙方應(yīng)在下列情形發(fā)生后及時解除甲方提供的全部反擔(dān)保：甲方償清貸款行全部貸款本息和罰息、違約金、賠償金及各項(xiàng)費(fèi)用，且甲方償清應(yīng)付乙方的全部款項(xiàng)；或甲方與貸款行達(dá)成提前償還貸款本息協(xié)議并償清應(yīng)付乙方的全部款項(xiàng)；或甲方與貸款行達(dá)成提前償還貸款本息協(xié)議并償清全部貸款本息，貸款行解除乙方貸款擔(dān)保責(zé)任，且甲方償清應(yīng)付乙方的全部款項(xiàng)。第七條第三款第二項(xiàng)約定，甲方若未按時足額地向乙方交納本協(xié)議第四條第二款約定的逾期擔(dān)保費(fèi)的，則每日按應(yīng)付逾期擔(dān)保費(fèi)總額的3‰向乙方償付違約金；第三項(xiàng)約定乙方因履行擔(dān)保義務(wù)而代為甲方向貸款行清償債務(wù)后，乙方有權(quán)自代償之日起，按代償總金額的3‰乘以實(shí)際代償天數(shù)向甲方計(jì)收違約金。合同還約定了其他事項(xiàng)。合同簽訂后，琦鑫源科貿(mào)公司向中小企業(yè)投資擔(dān)保公司交納了170萬元反擔(dān)保貨幣資金。
同日，為擔(dān)保琦鑫源科貿(mào)公司與中小企業(yè)投資擔(dān)保公司（乙方）簽訂《委托擔(dān)保協(xié)議書》項(xiàng)下的債務(wù)履行，宏天恒靜科貿(mào)公司、鑫怡天地置業(yè)公司、新奇建筑裝飾公司、張唯帆、張學(xué)鑫、祁宏靜分別與中小企業(yè)投資擔(dān)保公司簽訂保證合同，提供反擔(dān)保，保證方式為連帶責(zé)任保證。張唯帆與中小企業(yè)投資擔(dān)保公司簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，約定張唯帆以其所有的位于武漢市武昌區(qū)臨江大道98號武漢積玉橋萬達(dá)廣場（二期）6棟2單元18層1室的房屋（房產(chǎn)證號：武房權(quán)證昌字第××號）向中小企業(yè)投資擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。這些反擔(dān)保合同和抵押合同約定的保證范圍均為：（一）中小企業(yè)投資擔(dān)保公司擔(dān)保債權(quán)1700萬元及利息（包括銀行罰息）、違約金、賠償金、擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)等；（二）中小企業(yè)投資擔(dān)保公司按照《委托擔(dān)保協(xié)議書》應(yīng)收取的擔(dān)保費(fèi)及違約金、賠償金、律師費(fèi)等。上述合同還約定了其他事項(xiàng)。
張鵬與中小企業(yè)投資擔(dān)保公司簽訂了編號為2013-124-03號的《房地產(chǎn)抵押合同》，約定以其所有的位于武漢市青山區(qū)二十四街坊的房屋（房產(chǎn)證號：武房權(quán)證青字第××號）向中小企業(yè)投資擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。擔(dān)保范圍為：（一）中小企業(yè)投資擔(dān)保公司擔(dān)保債權(quán)200萬元及利息（包括銀行法罰息）、違約金、賠償金、擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)等；（二）中小企業(yè)投資擔(dān)保公司按照《委托擔(dān)保協(xié)議書》應(yīng)收取的擔(dān)保費(fèi)及違約金、賠償金、律師費(fèi)等。合同簽訂后，雙方于2013年10月9日到相關(guān)部門辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號為：武房他證青字第2013002838號。張鵬還與中小企業(yè)投資擔(dān)保公司簽訂了編號為2013-124-04號的《房地產(chǎn)抵押合同》，約定以其所有的位于武漢市青山區(qū)二十四街坊的房屋（房產(chǎn)證號：武房權(quán)證青字第××號）向中小企業(yè)投資擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。擔(dān)保范圍為：（一）中小企業(yè)投資擔(dān)保公司擔(dān)保債權(quán)400萬元及利息（包括銀行法罰息）、違約金、賠償金、擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)等；（二）中小企業(yè)投資擔(dān)保公司按照《委托擔(dān)保協(xié)議書》應(yīng)收取的擔(dān)保費(fèi)及違約金、賠償金、律師費(fèi)等。合同簽訂后，雙方于2013年10月9日到相關(guān)部門辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號為：武房他證青字第2013002837號。
宏天恒靜科貿(mào)公司與中小企業(yè)投資擔(dān)保公司簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，約定宏天恒靜科貿(mào)公司以其所有的位于武漢市武昌區(qū)武漢積玉橋萬達(dá)廣場（二期）5-3-2302號（房產(chǎn)證號：武房權(quán)證昌字第××號）的房屋設(shè)定抵押。但雙方未就此到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。
中小企業(yè)投資擔(dān)保公司（甲方）與漢口銀行股份有限公司積玉橋支行（乙方）亦于同日簽訂《保證合同》，約定中小企業(yè)投資擔(dān)保公司為琦鑫源科貿(mào)公司向漢口銀行股份有限公司積玉橋支行貸款的1700萬元提供連帶責(zé)任保證，保證擔(dān)保的范圍為：主債權(quán)及其利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、過戶費(fèi)、拍賣等所有費(fèi)用）。合同還約定了其他事項(xiàng)。
琦鑫源科貿(mào)公司與漢口銀行股份有限公司積玉橋支行也于同日簽訂《流動資金借款合同》，向漢口銀行股份有限公司積玉橋支行借款1700萬元，期限為壹年，自該貸款發(fā)放日起算，貸款期限內(nèi)貸款利率為固定利率，即為貸款發(fā)放日基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%，并約定中小企業(yè)投資擔(dān)保公司已為該筆貸款提供擔(dān)保。漢口銀行股份有限公司積玉橋支行亦于同日向琦鑫源科貿(mào)公司發(fā)放貸款1700萬元。借款到期后，琦鑫源科貿(mào)公司未償還借款本息。2013年9月30日，中小企業(yè)投資擔(dān)保公司代琦鑫源科貿(mào)公司向漢口銀行股份有限公司積玉橋支行償還借款本息共計(jì)17035946.66元。漢口銀行股份有限公司于同日向中小企業(yè)投資擔(dān)保公司出具《擔(dān)保代償證實(shí)書》，證實(shí)中小企業(yè)投資擔(dān)保公司為琦鑫源科貿(mào)公司代償了17035946.66元。中小企業(yè)投資擔(dān)保公司代償后多次向琦鑫源科貿(mào)公司、宏天恒靜科貿(mào)公司、鑫怡天地置業(yè)公司、新奇建筑裝飾公司、張鵬、張唯帆、張學(xué)鑫、祁宏靜催討代償款未果，遂訴至法院。
另查明，中小企業(yè)投資擔(dān)保公司為本案訴訟支付了律師費(fèi)17萬元。

本院認(rèn)為，本案各方當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn)和本案審查的重點(diǎn)有以下幾個問題：
一、合同的效力問題。
琦鑫源科貿(mào)公司與漢口銀行股份有限公司積玉橋支行簽訂的《流動資金借款合同》、與中小企業(yè)投資擔(dān)保公司簽訂的《委托擔(dān)保協(xié)議書》，中小企業(yè)投資擔(dān)保公司與漢口銀行股份有限公司簽訂的《保證合同》，與張唯帆簽訂的《保證合同（××）》、《房地產(chǎn)抵押合同》，與宏天恒靜科貿(mào)公司簽訂的《保證合同（××）》，與張鵬簽訂的兩份《房地產(chǎn)抵押合同》，與張學(xué)鑫、祁宏靜簽訂的《保證合同（××）》，與新奇建筑裝飾公司簽訂的《保證合同（××）》，均是合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均合法有效，各方均應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)。中小企業(yè)投資擔(dān)保公司與宏天恒靜科貿(mào)公司簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》后，并未在相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，故該合同未生效。
二、琦鑫源科貿(mào)公司應(yīng)償還中小企業(yè)投資擔(dān)保公司的代償款數(shù)額認(rèn)定問題。
漢口銀行股份有限公司積玉橋支行依約定向琦鑫源科貿(mào)公司出借了1700萬元，琦鑫源科貿(mào)公司應(yīng)按期償還借款本息，而琦鑫源科貿(mào)公司在借款到期后未償還，中小企業(yè)投資擔(dān)保公司代琦鑫源科貿(mào)公司償還了借款本息17035946.66元，則有權(quán)向琦鑫源科貿(mào)公司追償該代償款。中小企業(yè)投資擔(dān)保公司與琦鑫源科貿(mào)公司簽訂的《委托擔(dān)保協(xié)議書》約定，琦鑫源科貿(mào)公司向中小企業(yè)投資擔(dān)保公司繳納170萬元反擔(dān)保貨幣資金，琦鑫源科貿(mào)公司違反《借款合同》和《委托擔(dān)保協(xié)議書》，中小企業(yè)投資擔(dān)保公司可以直接扣減反擔(dān)保貨幣資金沖抵擔(dān)保費(fèi)、違約金或賠償金，不足部分繼續(xù)追償?，F(xiàn)琦鑫源科貿(mào)公司向中小企業(yè)投資擔(dān)保公司繳納了170萬元反擔(dān)保貨幣資金，中小企業(yè)投資擔(dān)保公司為琦鑫源科貿(mào)公司代償借款本息17035946.66元時即可直接扣減該170萬元，無需就此170萬元部分向法院起訴要求琦鑫源科貿(mào)公司償還，即中小企業(yè)投資擔(dān)保公司此次訴訟要求琦鑫源科貿(mào)公司償還的代償款的數(shù)額應(yīng)為15335946.66元（17035946.66元-170萬元）。鑫怡天地置業(yè)公司的此項(xiàng)抗辯理由成立，本院予以支持。
三、琦鑫源科貿(mào)公司應(yīng)否支付中小企業(yè)投資擔(dān)保公司違約金、逾期擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)的問題。
琦鑫源科貿(mào)公司與中小企業(yè)投資擔(dān)保公司簽訂《委托擔(dān)保協(xié)議書》約定，琦鑫源科貿(mào)公司逾期還款的，逾期擔(dān)保費(fèi)以逾期借款本息和罰息、違約金、賠償金即各項(xiàng)費(fèi)用總額為基數(shù)，按年費(fèi)率10%標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)自逾期之日起向中小企業(yè)投資擔(dān)保公司交納逾期擔(dān)保費(fèi)。同時該合同還約定，琦鑫源科貿(mào)公司若未按時足額地向中小企業(yè)投資擔(dān)保公司交納約定的逾期擔(dān)保費(fèi)的，則每日按應(yīng)付逾期擔(dān)保費(fèi)總額的3‰向中小企業(yè)投資擔(dān)保公司償付違約金；中小企業(yè)投資擔(dān)保公司代琦鑫源科貿(mào)公司向貸款行清償債務(wù)后，中小企業(yè)投資擔(dān)保公司有權(quán)自代償之日起，按代償總金額的3‰乘以實(shí)際代償天數(shù)向琦鑫源科貿(mào)公司計(jì)收違約金。按照上述約定，中小企業(yè)投資擔(dān)保公司要求琦鑫源科貿(mào)公司支付逾期擔(dān)保費(fèi)和違約金符合合同約定，但因此兩項(xiàng)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的合計(jì)超過了中國人民銀行同期貸款利率四倍，故本院酌情調(diào)整為逾期擔(dān)保費(fèi)、違約金以代償款15335946.66元為本金，自代償之日（2014年9月30日）起按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算至還清之日止，超出的部分不予支持。鑫怡天地置業(yè)公司認(rèn)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高的理由成立，但其認(rèn)為應(yīng)按照漢口銀行股份有限公司積玉橋支行與琦鑫源科貿(mào)公司簽訂的《流動資金借款合同》約定的貸款利率計(jì)算無依據(jù)，本院不予支持。琦鑫源科貿(mào)公司與中小企業(yè)投資擔(dān)保公司簽訂《委托擔(dān)保協(xié)議書》約定琦鑫源科貿(mào)公司應(yīng)支付律師費(fèi)等費(fèi)用，中小企業(yè)投資擔(dān)保公司已支付了律師費(fèi)17萬元，故中小企業(yè)投資擔(dān)保公司要求琦鑫源科貿(mào)公司支付律師費(fèi)17萬元的訴訟請求符合合同約定，本院予以支持。
四、鑫怡天地置業(yè)公司、宏天恒靜科貿(mào)公司、新奇建筑裝飾公司、張鵬、張唯帆、張學(xué)鑫、祁宏靜在本案中如何承擔(dān)責(zé)任的問題。
鑫怡天地置業(yè)公司、宏天恒靜科貿(mào)公司、新奇建筑裝飾公司、張唯帆、張學(xué)鑫、祁宏靜分別與中小企業(yè)投資擔(dān)保公司簽訂保證合同，約定擔(dān)保的方式為連帶保證責(zé)任，擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、逾期擔(dān)保費(fèi)、違約金、律師費(fèi)等，故此六被告應(yīng)對琦鑫源科貿(mào)公司的上述責(zé)任承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
中小企業(yè)投資擔(dān)保公司與張鵬簽訂的兩份《房地產(chǎn)抵押合同》，與張唯帆簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》均有效，此三份合同約定，張鵬、張唯帆在抵押財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，故中小企業(yè)投資擔(dān)保公司要求張鵬、張唯帆在其抵押的范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任符合合同約定，本院予以支持。其中，張唯帆對琦鑫源科貿(mào)公司應(yīng)償還的代償款15335946.66元違約金、逾期擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，張鵬應(yīng)對琦鑫源科貿(mào)公司償還中小企業(yè)投資擔(dān)保公司代償款中的借款200萬元本息（利息以200萬元為本金，自2013年9月25日起按照2013年9月25日中國人民銀行公布的壹年期貸款基準(zhǔn)利率上浮20%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2014年9月30止）及違約金、逾期擔(dān)保費(fèi)（違約金及逾期擔(dān)保費(fèi)以200萬元本息為本金，自2014年9月30日起按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算至還清之日止）和代償款中的400萬元本息（利息以400萬元為本金，自2013年9月25日起按照2013年9月25日中國人民銀行公布的壹年期貸款基準(zhǔn)利率上浮20%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2014年9月30止）及違約金、逾期擔(dān)保費(fèi)（違約金及逾期擔(dān)保費(fèi)以400萬元本息為本金，自2014年9月30日起按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算至還清之日止）承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。同時，中小企業(yè)投資擔(dān)保公司在上述代償款、違約金、逾期擔(dān)保費(fèi)范圍內(nèi)對抵押財(cái)產(chǎn)的處置有優(yōu)先受償權(quán)。
因中小企業(yè)投資擔(dān)保公司與宏天恒靜科貿(mào)公司簽訂的《房地產(chǎn)抵押合同》未生效，故中小企業(yè)投資擔(dān)保公司對該抵押物無優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十一條、第四十二條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢琦鑫源科貿(mào)有限公司應(yīng)償還原告黃岡市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司代償款15335946.66元及違約金、逾期擔(dān)保費(fèi)（違約金及逾期擔(dān)保費(fèi)以代償款15335946.66元為本金，自2014年9月30日起按照中國人民銀行同期貸款利率四倍計(jì)算至還清之日止）、律師費(fèi)17萬元。
二、被告武漢宏天恒靜科貿(mào)有限公司、武漢鑫怡天地置業(yè)有限公司、湖北新奇建筑裝飾工程有限公司、張唯帆、張學(xué)鑫、祁宏靜對被告武漢琦鑫源科貿(mào)有限公司的上述還款責(zé)任承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告黃岡市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司在被告武漢琦鑫源科貿(mào)有限公司的上述還款責(zé)任范圍內(nèi)對被告張唯帆抵押的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)（抵押物詳見武房他證昌字第2013006198號他項(xiàng)權(quán)證）。
四、原告黃岡市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司在被告武漢琦鑫源科貿(mào)有限公司償還原告黃岡市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司代償款中的借款200萬元本息（利息以200萬元為本金，自2013年9月25日起按照2013年9月25日中國人民銀行公布的壹年期貸款基準(zhǔn)利率上浮20%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2014年9月30止）及違約金、逾期擔(dān)保費(fèi)（違約金及逾期擔(dān)保費(fèi)以借款200萬元本息為本金，自2014年9月30日起按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算至還清之日止）范圍內(nèi)對被告張鵬抵押的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)（抵押物詳見武房他證青字第2013002838號他項(xiàng)權(quán)證）。
五、原告黃岡市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司在被告武漢琦鑫源科貿(mào)有限公司償還原告黃岡市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司代償款中的借款400萬元本息（利息以400萬元為本金，自2013年9月25日起按照2013年9月25日中國人民銀行公布的壹年期貸款基準(zhǔn)利率上浮20%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2014年9月30止）及違約金、逾期擔(dān)保費(fèi)（違約金及逾期擔(dān)保費(fèi)以借款400萬元本息為本金，自2014年9月30日起按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算至還清之日止）范圍內(nèi)對被告張鵬抵押的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)（抵押物詳見武房他證青字第2013002837號他項(xiàng)權(quán)證）。
六、駁回原告黃岡市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
上述判決給付內(nèi)容，限被告武漢琦鑫源科貿(mào)有限公司、武漢宏天恒靜科貿(mào)有限公司、武漢鑫怡天地置業(yè)有限公司、湖北新奇建筑裝飾工程有限公司、張鵬、張唯帆、張學(xué)鑫、祁宏靜于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)124016元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計(jì)129016元，由原告黃岡市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)9016元，由被告武漢琦鑫源科貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)120000元，被告武漢宏天恒靜科貿(mào)有限公司、武漢鑫怡天地置業(yè)有限公司、湖北新奇建筑裝飾工程有限公司、張鵬、張唯帆、張學(xué)鑫、祁宏靜連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（款匯湖北省高級人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，賬號：05×××69-1）。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　胡美琴 審　判　員　　周揚(yáng)洲 代理審判員　　張秋月

書記員：李棟