上訴人(原審被告)：黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司。住所地：黃岡市黃州區(qū)。
法定代表人：李立榮，系該公司經(jīng)理。
被上訴人(原審原告)：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃岡分行。住所地：黃岡市黃州區(qū)。
代表人：徐宏，系該分行的行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張方林，湖北德銘律師事務(wù)所律師。

上訴人黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司因與被上訴人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃岡分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建行黃岡分行）合同糾紛一案，不服湖北省黃岡市黃州區(qū)人民法院（2016）鄂1102民初2609號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年09月01日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司上訴請(qǐng)求：1、撤銷(xiāo)一審判決，依法改判或發(fā)回重審。2、一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：原審認(rèn)定基本事實(shí)不清，判決顯失公平。合同附件五《補(bǔ)充合同》第6條明顯約定“產(chǎn)權(quán)登記建筑面積和合同約定的建筑面積發(fā)生差異導(dǎo)致的房款差應(yīng)在辦理房屋交房手續(xù)時(shí)結(jié)清”，上訴人按合同約定辦理了交房手續(xù)，但被上訴人至今為止未補(bǔ)交任何房款差。故上訴人有權(quán)要求被上訴人先補(bǔ)交房款差后，再按照房屋測(cè)繪的實(shí)際面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
建行黃岡分行辯稱(chēng)，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求二審予以維持。
建行黃岡分行向一審法院起訴請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)雙方于2008年6月12日簽訂的《商鋪房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)0337）有效。判令黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司履行合同第十四條約定的產(chǎn)權(quán)辦證義務(wù)。2、判令黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司承擔(dān)未按合同第十四條約定辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。3、判令黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2008年6月12日，黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司（出買(mǎi)人、甲方）與建行黃岡分行（買(mǎi)受人、乙方）簽訂了一份《黃岡某城商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同約定：“第三條、乙方所購(gòu)商品房基本情況、計(jì)價(jià)方式及價(jià)款，乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為商鋪，以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房。A商鋪黃岡摩爾城第1棟第一、二層1-104至1-111及1-2B號(hào)，銷(xiāo)售建筑面積617平方米，單價(jià)為每平方米12888元，計(jì)價(jià)7951896元整。該商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型為八層，用途為商業(yè)用房……。以上房?jī)r(jià)，不包含產(chǎn)權(quán)登記辦證所需契稅、維修基金、配套等應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。第四條、付款方式及期限，A、首付90萬(wàn)元誠(chéng)意金。B、簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)付690萬(wàn)元。C、辦好產(chǎn)權(quán)證時(shí)清結(jié)房款。第五條、面積確認(rèn)與面積差異處理，商品房交付時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同建筑面積發(fā)生差異，雙方同意按第4種方式進(jìn)行處理,即如果實(shí)際建筑面積小于合同面積，甲方不負(fù)責(zé)退還差價(jià)，如果實(shí)際建筑面積大于合同面積，乙方不補(bǔ)差價(jià)，以合同金額總包干。第十四條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，在90日內(nèi)將乙方的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)給乙方，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用由甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)……另附件三說(shuō)明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、契稅、維修基金、印花稅、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)”。附件五合同補(bǔ)充協(xié)議第6條約定：“產(chǎn)權(quán)登記建筑面積確定以前，各項(xiàng)面積由商品房所在地黃岡市房產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)國(guó)家規(guī)定和設(shè)計(jì)圖紙預(yù)測(cè)確定；房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，各項(xiàng)面積由商品房所在地黃岡市房產(chǎn)管理部門(mén)測(cè)定面積為準(zhǔn)……”。該份合同已于2008年6月24日在黃岡市房地產(chǎn)管理局備案。建行黃岡分行向黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司于2008年5月8日首付誠(chéng)意金90萬(wàn)元，2008年7月1日支付690萬(wàn)元的購(gòu)房款，共計(jì)780萬(wàn)元。另查明，該商品房，建行黃岡分行已實(shí)際占有并使用。在審理過(guò)程中，因建行黃岡分行對(duì)黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司提交的建筑面積有異議，故由黃岡市海星房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)對(duì)其所購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行測(cè)繪，該測(cè)繪隊(duì)向其出具了一份《測(cè)繪結(jié)果單》。其內(nèi)容：“座落黃州區(qū)某路某棟1-2層房號(hào)111、2-B的測(cè)繪套內(nèi)建筑面積592.45㎡；共有分?jǐn)偯娣e49.57㎡；建筑面積642.02㎡”。
一審法院認(rèn)為，建行黃岡分行與黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司簽訂的《黃岡某城商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。建行黃岡分行已按合同約定向黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司支付了大部分購(gòu)房款，黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司理應(yīng)依約履行合同義務(wù)，故對(duì)建行黃岡分行要求黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司協(xié)助為其辦理位于黃岡市黃州區(qū)某路某城某棟第一至二層的1-104至1-111及1-2B號(hào)商鋪的房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴請(qǐng)，依法予以支持。對(duì)于本案雙方爭(zhēng)議的辦證面積，因該合同中已明確約定按房管部門(mén)測(cè)定面積為準(zhǔn)，故建行黃岡分行所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積測(cè)繪為套內(nèi)建筑面積592．45㎡；共有分?jǐn)偯娣e49．57㎡；建筑面積642．02㎡。黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司雖然承諾其在三個(gè)月內(nèi)為建行黃岡分行辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證，且愿意按合同約定承擔(dān)責(zé)任，在該合同中，但雙方并未針對(duì)逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任進(jìn)行約定，因此，建行黃岡分行要求黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司因未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證而應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，依法不予支持。對(duì)于黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司認(rèn)為該房屋實(shí)際測(cè)繪面積已超過(guò)其合同約定的面積，要求建行黃岡分行補(bǔ)齊誤差面積的價(jià)款及其他事項(xiàng)均未提出反訴，故本案不作處理。綜上，遂判決：一、建行黃岡分行與黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司簽訂的《黃岡摩爾城商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效。二、限黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助建行黃岡分行辦理位于黃岡市黃州區(qū)某路某城某棟第一、二層的1-104至1-111及1-2B號(hào)商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)［辦證相關(guān)費(fèi)用詳見(jiàn)合同附件三由建行黃岡分行承擔(dān)］。三、駁回建行黃岡分行其他的訴訟請(qǐng)求。
二審中，雙方當(dāng)事人均未提交新的證據(jù)。
本院經(jīng)審理查明，原審查明的事實(shí)屬實(shí)。
本院認(rèn)為，建行黃岡分行與黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司簽訂的《黃岡摩爾城商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，該合同亦不違反法律規(guī)定，原審認(rèn)定該份合同合法有效并無(wú)不當(dāng)，本院予以支持。雙方均應(yīng)按上述合同約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)，而雙方合同已約定“辦好產(chǎn)權(quán)證時(shí)結(jié)清房款”，表明雙方均負(fù)有同時(shí)履行的義務(wù)，即建行黃岡分行負(fù)有結(jié)清房款的義務(wù)，黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司負(fù)有協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)。

綜上所述，黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司的上訴請(qǐng)求成立，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省黃岡市黃州區(qū)人民法院（2016）鄂1102民初2609號(hào)民事判決第一項(xiàng)，即“一、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃岡分行與黃岡市商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司簽訂的《黃岡某城商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效”；
二、撤銷(xiāo)湖北省黃岡市黃州區(qū)人民法院（2016）鄂1102民初2609號(hào)民事判決第一項(xiàng)第二項(xiàng)、第三項(xiàng)，即“二、限黃岡商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃岡分行辦理位于黃岡市黃州區(qū)某路某城某棟第一、二層的1-104至1-111及1-2B號(hào)商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)［辦證相關(guān)費(fèi)用詳見(jiàn)合同附件三由中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃岡分行承擔(dān)］”、“三、駁回中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃岡分行其他的訴訟請(qǐng)求”。
三、駁回中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃岡分行的其他訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)80元，由中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃岡分行負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)80元，由中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃岡分行負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　張焱奇 審判員　　涂建鋒 審判員　　林　俊

書(shū)記員：宋榮梅