黃某某
羅蘭碧（湖北驍陽(yáng)律師事務(wù)所）
王某某
楊忠（湖北枝江為民法律服務(wù)所）

原告黃某某，個(gè)體工商戶(hù)。
委托代理人羅蘭碧，湖北驍陽(yáng)律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告王某某，無(wú)業(yè)。
委托代理人楊忠，枝江市為民法律服務(wù)所法律工作者，一般代理。
原告黃某某與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李明義適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。當(dāng)事人及其委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同是雙方真實(shí)意思表示，且合同簽訂前得到房屋產(chǎn)權(quán)人許可，故該合同合法有效。原告不能與枝江人行續(xù)訂合同，是因?yàn)橹诵械恼甙l(fā)生變化造成的，被告并無(wú)過(guò)錯(cuò)，但是轉(zhuǎn)讓合同第二條約定，是當(dāng)事人約定一方解除合同的條件，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?的規(guī)定，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)如數(shù)退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)；鑒于原告經(jīng)營(yíng)近六個(gè)月，從公平的角度出發(fā)，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該期間的租金7000元。被告在扣除該租金后余款49000元應(yīng)退給原告。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?、第九十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告王某某于本判決生效后10日向原告黃某某返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)49000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1200元減半收取600元、保全費(fèi)590元，合計(jì)1190元，由被告王某某負(fù)擔(dān)890元、原告黃某某負(fù)擔(dān)300元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原被告簽訂門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同是雙方真實(shí)意思表示，且合同簽訂前得到房屋產(chǎn)權(quán)人許可，故該合同合法有效。原告不能與枝江人行續(xù)訂合同，是因?yàn)橹诵械恼甙l(fā)生變化造成的，被告并無(wú)過(guò)錯(cuò)，但是轉(zhuǎn)讓合同第二條約定，是當(dāng)事人約定一方解除合同的條件，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?的規(guī)定，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)如數(shù)退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)；鑒于原告經(jīng)營(yíng)近六個(gè)月，從公平的角度出發(fā)，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該期間的租金7000元。被告在扣除該租金后余款49000元應(yīng)退給原告。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?、第九十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告王某某于本判決生效后10日向原告黃某某返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)49000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1200元減半收取600元、保全費(fèi)590元，合計(jì)1190元，由被告王某某負(fù)擔(dān)890元、原告黃某某負(fù)擔(dān)300元。

審判長(zhǎng)：李明義

書(shū)記員：劉向囡