原告：黃某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住吉林省梨樹縣。委托訴訟代理人：張福虎，北京利生律師事務(wù)所律師。被告：永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地永清縣武隆路46-6號。法定代表人：閆博，執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：劉凱，河北恒帆律師事務(wù)所律師。

黃某向本院提出訴訟請求：1.請求人民法院依法判決被告五日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證并交付原告；2.請求人民法院依法判決被告賠償因違約延遲交付房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟損失61446元（暫計至2017年10月30日，按貸款逾期利息計），之后的損失按規(guī)定計算至實際交付之日止；3.本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：原、被告于2013年12月3日自愿簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定被告將其開發(fā)的永清縣星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房（包括地下室）預(yù)售給原告，總價款為398743元。原告按合同約定支付了全部房款，可是被告卻未按照合同約定履行交付原告房屋所有權(quán)證的義務(wù)，到現(xiàn)在超過一年以上。被告已違約，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。為維護原告合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國合同法以及相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法判決，維護原告合法權(quán)益，維護法律尊嚴。永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、關(guān)于交付房屋所有權(quán)證，我公司沒有向各原告交付房產(chǎn)證的義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。因此，我公司作為商品房出賣人沒有向買受人交付房產(chǎn)證的義務(wù)，僅負有向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提供備案資料的義務(wù)。2、關(guān)于各原告主張賠償遲延交付房產(chǎn)證的經(jīng)濟損失，因我公司沒有向各原告交付房產(chǎn)證的義務(wù)，因此也沒有義務(wù)賠償所謂因遲延交付房產(chǎn)證給原告造成的經(jīng)濟損失，且各原告此項主張無合同約定，也無法律規(guī)定。經(jīng)審理查明，本院認定事實如下：2013年12月3日，原告黃某（買受人）與被告永清星某公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)的星辰新天地第4幢2單元103號房一套。合同約定該房屋建筑面積共101.8平方米，單價為每平方米3846元，總價款391522.80元。付款方式為一次性付清391523元。該商品房附屬用房建筑面積7.22平方米，成交價格每平米1000元，總金額7220元，總價共計398742.80元。合同第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年5月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1、2、4種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。2.該商品房取得面積實測技術(shù)報告書。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。合同第十一條為交接，約定商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。產(chǎn)權(quán)登記由出賣人到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項處理：3.由出賣人統(tǒng)一辦理。合同訂立后，原告按約定向被告支付了全部購房款。2017年2月17日，原告在交納6500元天然氣爐具款后領(lǐng)受房屋。
原告黃某與被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永清星某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案當(dāng)事人原告黃某及其委托代理人張福虎、被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人劉凱到庭參加訴訟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。依照《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定，被告在商品房交付使用后，應(yīng)依規(guī)定的時間將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案登記，被告負有協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記的義務(wù)；因辦理房產(chǎn)登記并頒發(fā)權(quán)屬證書是不動產(chǎn)登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)，且需要由房屋買受人提出申請并提供權(quán)屬證明和其他必要材料方能啟動并完成；被告不是不動產(chǎn)登記及頒發(fā)權(quán)屬證書的主體，人民法院不能也無法強制被告辦理并交付案涉商品房權(quán)屬證書，原告主張被告向其交付房屋所有權(quán)證的訴訟請求，理由不能成立，本院不予支持。依照合同約定，被告應(yīng)在案涉商品房交付使用90日內(nèi)向登記機關(guān)提交辦理權(quán)屬登記的備案資料，原告于2017年2月17日領(lǐng)受房屋，被告即應(yīng)在2017年5月18日前完成涉案商品房權(quán)屬登記備案資料的提交?；谠娴脑V訟請求，截止到2017年10月30日被告未完成權(quán)屬登記備案資料的提交義務(wù)，故應(yīng)認定被告逾期提交權(quán)屬登記備案資料的天數(shù)為166天，被告應(yīng)就該逾期期間承擔(dān)違約責(zé)任。因原被告在商品房買賣合同中未就逾期辦證違約責(zé)任作出約定，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，本院根據(jù)被告的過錯程度酌定按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準年利率4.35%標準計算，由被告按實際逾期天數(shù)向原告支付逾期提交產(chǎn)權(quán)登記備案資料違約金，即應(yīng)給付原告逾期違約金7888.55元（398742.80元×4.35%÷365×166天）。因案涉商品房所處4#樓項目工程至今未取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明書，被告不能自主確定竣工驗收備案的具體時間，案涉商品房權(quán)屬登記備案資料的提交時間亦屬于時間不確定狀態(tài)，故對原告主張自2017年10月30日后計算至權(quán)屬證書實際交付之日止的訴訟請求，本院不予支持，原告可在案涉商品房具備產(chǎn)權(quán)登記備案資料提交條件后另行主張。綜上所述，原告請求被告辦理并交付房屋所有權(quán)證的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持；原告請求被告支付延遲辦理房屋權(quán)屬證書違約金的訴訟請求符合法律規(guī)定，被告應(yīng)按實際逾期提交權(quán)屬登記備案資料的天數(shù)向原告支付逾期辦證違約金；依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條第二款規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告黃某支付逾期辦證違約金7888.55元；二、駁回原告黃某的訴訟請求。案件受理費1,336.0元，減半收取計668.0元，由原告黃某負擔(dān)643.0元，由被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)25.0元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判長　?。兀貜?br/>審判員　　彭　兵
審判員　　徐　勇

書記員：邵賢