上訴人（原審被告、反訴原告）：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市橋西區(qū)。上訴人（原審被告、反訴原告）：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市橋西區(qū)。上訴人（原審被告、反訴原告）：黃某陽(yáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市橋西區(qū)。以上三上訴人委托訴訟代理人：薛燕，河北錦途律師事務(wù)所律師。上訴人（原審第三人）：河北雅琳工藝品有限公司，住所地石家莊市高新區(qū)湘江道319號(hào)天山科技工業(yè)園5號(hào)樓西單元029-204。法定代表人：李麗霞，職位。委托訴訟代理人：劉曙光，河北昌俊律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：戎輝，河北昌俊律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告、反訴被告）：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住辛集市。被上訴人（原審被告）：高亞某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)，現(xiàn)住河北省石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。委托訴訟代理人：仇倩，河北明杰律師事務(wù)所律師。

黃某某、黃某陽(yáng)、黃某某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決第一、二、五項(xiàng)，駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求并支持上訴人的反訴請(qǐng)求；案件訴訟費(fèi)由二被上訴人負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：一、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清、證據(jù)不足，具體內(nèi)容如下：（一）、一審判決經(jīng)審理查明部分即判決第7頁(yè)第16行：趙某系第三人雅琳公司副總經(jīng)理，趙某租賃該房屋后直接交由雅琳公司作為生產(chǎn)廠房和經(jīng)營(yíng)粉所使用。此后一直由雅琳公司的法定代表人李麗霞向黃某某或黃世和交付租金。這與事實(shí)不符。1、上訴人與被上訴人趙某簽訂租房合同的時(shí)間是2013年7月1日，趙某在一審中提供的勞動(dòng)合同是2012年10月15日，勞動(dòng)合同上寫明雅琳公同地址為石家莊東開(kāi)發(fā)區(qū)湘江道319號(hào)天山科技工業(yè)園4號(hào)樓-2-202。2012年10月15日，雙方尚未簽訂租房合同。趙某,如何知道雅琳公司的地址是租房地址。這足以說(shuō)明趙某的勞動(dòng)合同系造假，趙某根本不是雅琳公司的副總經(jīng)理。另外，勞動(dòng)合同中趙某的基本工資為2000元，試問(wèn)，作為一個(gè)公司的副總經(jīng)理，基本工資怎么可能才2000元？因此。一審認(rèn)定事實(shí)和證據(jù)明顯錯(cuò)誤。2、趙某在涉案房屋租賃合同簽署過(guò)程中從未表示過(guò)是給雅琳公司承租，顯然與雅琳公司無(wú)關(guān)。趙某從未向上訴人出具過(guò)其代雅琳公司租賃房屋的授權(quán)委托書，也未提供過(guò)其他證據(jù)證明其為職務(wù)行為。既然趙某及雅琳公司均說(shuō)上訴人知曉雅琳公司承租涉案房屋，為什么不在雅琳公司工商登記變更時(shí)找上訴人將承租人由趙某變更為雅琳公司呢？可見(jiàn)其陳述均是事實(shí)。3、房租并非一直由雅琳公司法人李麗霞交付。租房合同簽訂后，趙某交納了租房押金5000元和2013年下半年租金45000元。之后，李麗霞曾經(jīng)代趙某支付過(guò)房租，但這無(wú)法證明雅琳公司是承租人，也無(wú)法證明上訴人知曉該房屋實(shí)際由雅琳公司占用。（二）、一審判決第8頁(yè)第13行：高亞飛將租賃房屋電閘斷開(kāi)，將大門鎖住，致雅琳公司無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，這與事實(shí)不符。（三）、一審判決認(rèn)定趙某系雅琳公司職員，上訴人對(duì)實(shí)際承租人雅琳公司是知情且予以認(rèn)可與事實(shí)不符。（四）、一審判決認(rèn)定趙某、雅琳公司享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，上訴人構(gòu)成違約，應(yīng)賠償雅琳公司的損失與事實(shí)不符；二、被上訴人趙某存在嚴(yán)重的違約行為，上訴人的一審反訴請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持，根據(jù)雙方簽訂的租賃合同第五條第一項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)的約定，趙某應(yīng)當(dāng)向上訴人支付違約金，金額為合同總租金的20%；三、被上訴人雅琳公司未向上訴人交納租房押金5000元且在本案的租賃合同關(guān)系中并未產(chǎn)生任何損失，一審法院認(rèn)定上訴人黃某某、意某陽(yáng)應(yīng)向其返還租房押金5000元及賠償經(jīng)濟(jì)損失17595元沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。雅琳公司上訴請(qǐng)求：一、撤銷一審判決中的第四項(xiàng)，改判：被上訴人黃某某、黃某某、黃某陽(yáng)、高亞某除判決書一、二、三項(xiàng)判決之外，另行向上訴人支付違約金損失、房租、裝修費(fèi)、搬家費(fèi)等共計(jì)167266.6元；二、一審、二審的訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)與理由：一、本案的基本客觀事實(shí)，得到了一審法院的確認(rèn)。1、被上訴人黃某某、黃某某、黃某陽(yáng)無(wú)故中止合同。構(gòu)成違約。被上訴人將涉案租賃房屋出賣前未在合理的期限內(nèi)通知上訴人，被上訴人單方面作出期限搬出通知，其行為己構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。侵犯了上訴人享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、被上訴人高亞某斷電、鎖門等行為構(gòu)成違約、侵權(quán)。被上訴人高亞某購(gòu)買涉案租賃房屋之后，明確拒絕繼續(xù)履行與上訴人的房屋租賃合同。違反了買賣不破租賃原則，且為了終止合同采取了對(duì)上訴人斷電、鎖門等侵權(quán)行為，應(yīng)對(duì)上訴人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。一審法院已認(rèn)同并判決上述事實(shí)，要求四個(gè)被上訴人返還押金并且支付因其違約造成的上訴人的經(jīng)濟(jì)損失；二、被上訴人的違約行為已得到法院認(rèn)可，那么因其違約造成的合同違約損失、未使用期間的房租、以及臨時(shí)裝修及搬家費(fèi)用為什么不能夠得到支持？上述費(fèi)用是被上訴人違約、侵權(quán)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，一審法院不予支持。這是一審法院的嚴(yán)重錯(cuò)誤；三、請(qǐng)求法院依法判決被上訴人向上訴人支付上訴人已經(jīng)支付的違約金72276.6元。被上訴人的違約行為已經(jīng)成立并且法院也經(jīng)過(guò)認(rèn)可，但是其認(rèn)為因被上訴人違約導(dǎo)致上訴人停產(chǎn)造成支付合同相對(duì)方違約金的損失不予支持讓人匪夷所思。由于被上訴人的違約，導(dǎo)致上訴人加工生產(chǎn)的場(chǎng)地要面臨著臨時(shí)搬遷的命運(yùn)。停產(chǎn)是客觀事實(shí)更是不得以的事。由于之前與眾多客戶簽訂了大量的合同，面臨著無(wú)法實(shí)現(xiàn)、無(wú)法完成的困境。對(duì)客戶違約，并支付違約金也是情理之中的事；四、被上訴人應(yīng)向上訴人支付未使用的房租15840元；被上訴人應(yīng)向上訴人支付搬家及新裝修費(fèi)用79150元。高亞飛辯稱，租賃合同約定私自轉(zhuǎn)租或拖欠房租一個(gè)月以上、改變居住房屋用途，出租人可解除合同，因承租人趙某違反上述約定，承租人解除了合同，其才查看洽談購(gòu)買房屋一事，承租人無(wú)權(quán)提出任何主張。房屋已過(guò)戶到高亞飛名下，租賃合同已解除，其要求趙某搬出租賃房屋合情合理。雅琳公司在一審中僅以第三人身份參加訴訟，只為了查清案件事實(shí)，不應(yīng)直接判令其承擔(dān)權(quán)利義務(wù)，因此一審判決第一、二、三項(xiàng)應(yīng)予撤銷。趙某向一審法院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告退還原告房屋押金5000元，返還2016年11月及12月房屋租金15840元，多付的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)350元，以上共計(jì)21190元；2、判令被告賠償原告各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失182316.6元，可得利益40000元，共計(jì)222316.6元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。黃某某、黃某陽(yáng)、黃某某向一審法院提出反訴請(qǐng)求：1、依法判令反訴被告趙某向三反訴原告支付違約金90000元；2、本案全部訴訟費(fèi)用由反訴被告趙某負(fù)擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2013年7月1日，被告黃某某將歸其兩個(gè)兒子被告黃某陽(yáng)、被告黃某某所有位于石家莊高新區(qū)天山科技園四號(hào)樓2-202工業(yè)用房產(chǎn)一套出租給原告趙某，被告黃某某（甲方）與原告趙某（乙方）簽訂一份《租房合同》，該合同約定：租賃期限共五年，自2013年7月1日起至2018年6月30日止。第一年租金90000元，以后每年的租金經(jīng)雙方協(xié)商調(diào)整但不得高于其他同類房屋租金。租金為半年支付，應(yīng)提前十五天支付。另付押金5000元。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的或拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的，甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金。如因甲方房屋產(chǎn)權(quán)及資金糾紛問(wèn)題，使乙方造成停產(chǎn)所有租金損失由甲方承擔(dān)。該合同還約定了其他事項(xiàng)。2013年7月1日，被告黃某某收取原告趙某租房押金5000元以及2013年下半年租金45000元。此后被告黃某某為辦理房屋抵押貸款，曾與原告趙某曾簽訂一份《房屋租賃附加協(xié)議》，該協(xié)議加蓋有第三人雅琳公司公章。四被告認(rèn)為原始協(xié)議未加蓋公章，此公章系原告趙某事后單方加蓋的。被告黃某陽(yáng)、被告黃某某對(duì)其父親被告黃某某上述簽訂合同的行為予以認(rèn)可。原告趙某系第三人雅琳公司副總經(jīng)理。原告趙某租賃該房屋后直接交由第三人雅琳公司作為生產(chǎn)廠房和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用。此后一直由第三人雅琳公司的法定代表人李麗霞向被告黃某某、被告黃某陽(yáng)交付租金，房租交至2016年12月份。其中：2015年8月18日、8月23日第三人雅琳公司法定代表人李麗霞通過(guò)網(wǎng)上銀行分兩次向被告黃某某銀行卡轉(zhuǎn)賬交付2015年下半年房租47040元。2016年7月4日，被告黃某某與李麗霞通過(guò)微信聯(lián)系交房租事宜，被告黃某某將被告黃某陽(yáng)的銀行賬號(hào)告知李麗霞，李麗霞分別于2016年7月4日、7月9日、7月13日通過(guò)支付寶向被告黃某陽(yáng)支付2016年下半年房租47040元。該租賃房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)一直由第三人雅琳公司交納。2016年7、8月份，被告黃某某在“58同城”、“趕集網(wǎng)”公開(kāi)發(fā)布出售該租賃房屋相關(guān)信息。被告黃某某主張?jiān)谫u房之前通知了原告趙某優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但未提交相關(guān)證據(jù)，原告趙某不予認(rèn)可。2016年10月份，被告高亞某得知售房信息后與被告黃某某商談購(gòu)房事宜。2016年10月29日，被告黃某某通過(guò)手短信告知原告趙某10月底解除合同，要求原告趙某安排財(cái)物查清下半年房租交納情況，并要求原告趙某于2016年11月30日前搬離。2016年11月28日，被告黃某陽(yáng)、被告黃某某將天山科技園四號(hào)樓2-202房屋出賣給被告高亞某與王煒，雙方辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。同日，被告黃某某在該租賃房屋處張貼書面通知，通知原告趙某于11月30日前搬離。第三人雅琳公司繼續(xù)占用該租賃房屋。2016年12月5日，被告高亞某將該租賃房屋電閘斷開(kāi)，并將大門鎖住，致使第三人雅琳公司無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。原告趙某、第三人雅琳公司與被告高亞某協(xié)商續(xù)租事宜未果。2017年1月5日，第三人雅琳公司搬離該租賃房屋。第三人雅琳公司主張，其因搬家支付搬家費(fèi)19500元、空調(diào)移機(jī)費(fèi)800元、電梯使用費(fèi)550元。在租賃新房屋后，進(jìn)行裝修花費(fèi)42300元、地面施工花費(fèi)15000元、網(wǎng)絡(luò)布控、監(jiān)控安裝花費(fèi)1000元。第三人雅琳公司支付2016年11月份工人工資26266.50元、2016年12月份工人工資35119.70元。第三人雅琳公司提供了相關(guān)收據(jù)、工資轉(zhuǎn)款記錄。第三人雅琳公司提供《采購(gòu)合同》兩份、支付寶回單四份，用以證明：2016年11月份原告趙某與李宗英、趙波簽訂采購(gòu)合同兩份，因停產(chǎn)不能供貨，致使第三人雅琳公司向李宗英支付違約金21576.60元、向趙波支付違約金50700元。四被告對(duì)上述證據(jù)均予以否認(rèn)。一審法院認(rèn)為，原告趙某與被告黃某某自愿簽訂的《租房合同》，系雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法有效。該租賃房屋的所有權(quán)人被告黃某陽(yáng)、被告黃某某對(duì)被告黃某某的出租行為予以追認(rèn)，故該合同的出租人實(shí)際為被告黃某陽(yáng)、被告黃某某。原告趙某本系第三人雅琳公司職員，其簽訂合同的目的是為第三人雅琳公司租賃房屋，且在簽訂合同之后該租賃房屋一直由第三人雅琳公司占用，并由第三人雅琳公司法定代表人李麗霞直接向被告黃某某、被告黃某陽(yáng)支付租金，李麗霞與被告黃某某、被告黃某陽(yáng)曾多次為租金進(jìn)行協(xié)商，均可證實(shí)被告黃某某、被告黃某陽(yáng)、被告黃某某對(duì)實(shí)際承租人為第三人雅琳公司系知情且予認(rèn)可，故該合同的實(shí)際承租人為第三人雅琳公司。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定享有權(quán)利、并履行各自義務(wù)。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。被告黃某陽(yáng)、被告黃某某將案涉租賃房屋出賣前未在的合理期限內(nèi)通知原告趙某、第三人雅琳公司享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并單方作出限期搬出通知，其行為已構(gòu)成違約，由此違約行為給第三人雅琳公司造成的損失，被告黃某陽(yáng)、被告黃某某應(yīng)予賠償。被告高亞某購(gòu)買案涉租賃房屋之后，明確拒絕繼續(xù)履行與原告趙某、第三人雅琳公司之間的租賃合同，違反了買賣不破租賃的原則，且為了終止合同采取了對(duì)第三人雅琳公司斷電、鎖門等侵權(quán)行為，亦應(yīng)對(duì)第三人雅琳公司的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。結(jié)合被告黃某陽(yáng)、被告黃某某和被告高亞某的過(guò)錯(cuò)程度，由被告黃某陽(yáng)、被告黃某某共同承擔(dān)50%的責(zé)任，被告高亞某承擔(dān)50%的責(zé)任為宜。上述過(guò)錯(cuò)行為導(dǎo)致第三人雅琳公司于2016年12月份無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，第三人雅琳公司發(fā)放的12月份工人工資35119.70元系其營(yíng)運(yùn)損失，應(yīng)當(dāng)予以賠償。本案《租房合同》現(xiàn)已終止，被告黃某陽(yáng)、被告黃某某應(yīng)將租房押金退還第三人雅琳公司。因?yàn)榈谌搜帕展居?017年1月5日之前一直占用案涉租賃房屋，其要求返還2016年11月、12月房屋租金及物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，不予支持。第三人雅琳公司主張的因停產(chǎn)造成支付合同相對(duì)方違約金以及預(yù)期利益的損失，因其提交的《采購(gòu)合同》、支付寶回單并不能證明其在履行合同中存在違約事實(shí)，也不能證明其支付的款項(xiàng)即為違約金，故對(duì)此項(xiàng)主張不予采信。第三人雅琳公司因另行租賃房屋所產(chǎn)生裝修費(fèi)、搬家費(fèi)等費(fèi)用，均系其必然產(chǎn)生的合理費(fèi)用，不屬于損失的范疇，故對(duì)此項(xiàng)請(qǐng)求亦不予支持。關(guān)于反訴部分。雖然《租房合同》由反訴被告趙某簽訂，但是實(shí)際承租人為第三人雅琳公司，反訴原告對(duì)此知情并認(rèn)可，故不存在反訴被告趙某將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的事實(shí)。即使按照反訴原告黃某陽(yáng)、黃某某所陳述，其于2016年6月份才得知租賃房屋實(shí)際由第三人雅琳公司占用，但是其也未在合理期限內(nèi)提出異議，應(yīng)視為對(duì)第三人雅琳公司實(shí)際租賃行為的默認(rèn)，反訴原告再以反訴被告趙某擅自轉(zhuǎn)租主張違約，不予支持。第三人雅琳公司法定代表人李麗霞于2015年8月份向反訴原告黃某某支付租金47040元，于2016年7月份向反訴原告黃某陽(yáng)支付租金47040元，已形成遲延支付，但是根據(jù)反訴原告黃某某與李麗霞的微信聊天記錄可證實(shí)，反訴原告黃某某對(duì)李麗霞遲延支付房租的行為已經(jīng)諒解，且雙方互表感謝，故第三人雅琳公司支付租金的行為不構(gòu)成違約。據(jù)此，三反訴原告要求反訴被告趙某賠償違約金90000元沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第二百二十九條、第二百三十條、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第一百一十八條、第一百一十九條第二款、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，一審判決：一、被告黃某陽(yáng)、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還第三人河北雅琳工藝品有限公司租房押金5000元；二、被告黃某陽(yáng)、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償?shù)谌撕颖毖帕展に嚻酚邢薰窘?jīng)濟(jì)損失17559.85元；三、被告高亞某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償?shù)谌撕颖毖帕展に嚻酚邢薰窘?jīng)濟(jì)損失17559.85元；四、駁回原告趙某的訴訟請(qǐng)求；五、駁回反訴原告黃某某、反訴原告黃某陽(yáng)、反訴原告黃某某的反訴請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4952元，由趙某負(fù)擔(dān)4349元，由被告黃某陽(yáng)、被告黃某某負(fù)擔(dān)364元，由被告高亞某負(fù)擔(dān)239元；反訴費(fèi)用1025元，由反訴原告黃某陽(yáng)、反訴原告黃某某負(fù)擔(dān)。本院二審期間，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)，本院查明認(rèn)定的事實(shí)基本同一審。
上訴人黃某某、黃某陽(yáng)、黃某某、河北雅琳工藝品有限公司（以下簡(jiǎn)稱雅琳公司）因與被上訴人趙某、高亞某租賃合同糾紛一案，不服河北省石家莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院（2017）冀0191民初2129號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月30日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案所涉《租房合同》，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法有效。被上訴人趙某系上訴人雅琳公司職員，其簽訂合同的目的是為雅琳公司租賃房屋，且在簽訂合同之后該租賃房屋一直由雅琳公司占用，并由雅琳公司法定代表人李麗霞直接向上訴人黃某某、黃某陽(yáng)支付租金，李麗霞與黃某某、黃某陽(yáng)曾多次為租金進(jìn)行協(xié)商，均可證實(shí)黃某某、黃某陽(yáng)、黃某某對(duì)實(shí)際承租人為雅琳公司知情且認(rèn)可，故合同的實(shí)際承租人為雅琳公司。根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。上訴人黃某陽(yáng)、黃某某將案涉租賃房屋出賣前未在的合理期限內(nèi)通知趙某、雅琳公司享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并單方作出限期搬出通知，其行為已構(gòu)成違約，由此違約行為給雅琳公司造成的損失，二上訴人黃某陽(yáng)、黃某某應(yīng)予賠償。被上訴人高亞某購(gòu)買租賃房屋之后，明確拒絕繼續(xù)履行與雅琳公司之間的租賃合同，違反了買賣不破租賃的原則，且為了終止合同采取了對(duì)雅琳公司斷電、鎖門等侵權(quán)行為，故應(yīng)對(duì)雅琳公司的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。綜上，一審判決結(jié)合當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度及損失情況，綜合認(rèn)定黃某陽(yáng)、黃某某和高亞某退還雅琳公司租金及賠償部分損失并無(wú)不妥，上訴人黃某某、黃某陽(yáng)、黃某某認(rèn)為趙某不是雅琳公司的人員、其從未和雅琳公司形成租賃關(guān)系、不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的上訴理由不成立，其反訴請(qǐng)求因雅琳公司并未違約，故一審判決對(duì)其請(qǐng)求不予支持，依法有據(jù)。上訴人雅琳公司上訴人請(qǐng)求，除一審判決認(rèn)定的損失之外，被上訴人黃某陽(yáng)、黃某某、高亞飛還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還部分房屋租金及物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、因停產(chǎn)造成支付合同相對(duì)方違約金以及預(yù)期利益的損失、裝修費(fèi)、搬家費(fèi)等費(fèi)用，因其未提供有效證據(jù)或充足理由，故本院亦不予支持。綜上所述，趙某、黃某某、河北雅琳工藝品有限公司的上訴請(qǐng)求均不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)5800元，由上訴人黃某某、黃某陽(yáng)、黃某某負(fù)擔(dān)1389元；由河北雅琳工藝品有限公司負(fù)擔(dān)4411元。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　李榮水
審判員　　孟志剛
審判員　　盧　亮

書記員：郭智芳