原告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：徐仁，上海市經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。
　　被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　被告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　原告黃某某訴被告楊某某、楊某民間借貸糾紛一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，后因二被告下落不明擬公告送達(dá)，于2019年4月22日轉(zhuǎn)為適用普通程序，于2019年8月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某某及其委托訴訟代理人徐仁到庭參加訴訟。被告楊某某、楊某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告黃某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告楊某某立即歸還借款246,000元；2.判令被告支付逾期付款利息359,160元(以本金220,000元為基數(shù)、月息2%為標(biāo)準(zhǔn)、自2012年12月15日計(jì)算至實(shí)際付清之日止)；3.判令被告楊某對(duì)上述被告楊某某的債務(wù)(借款本息)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4.判令原告就位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)長(zhǎng)興東路XXX弄XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”)在變賣或拍賣的價(jià)款中優(yōu)先受償。事實(shí)和理由：2012年2月14日，被告楊某某向原告借款1,500,000元。因被告未歸還借款，2012年9月25日，被告楊某某將位于上海市楊浦區(qū)寧國路XXX號(hào)A座1113室房屋轉(zhuǎn)讓給原告以沖抵借款1,280,000元。2012年9月14日，被告楊某某出具借條一份，明確向原告借款246,000元(包括前期借款利息26,000元)并同意于2012年12月14日前歸還及逾期不歸還需按月支付利息，被告楊某在該借條上以擔(dān)保人身份簽名自愿承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2012年10月15日，原告與二被告共同到松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定被告楊某愿意以涉案房屋抵押給原告作為擔(dān)保。然被告楊某某至今未清償債務(wù)，故原告訴至法院請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告楊某某、楊某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2012年9月14日，由被告楊振東作為借款人、被告楊某作為擔(dān)保人向原告出具借條，內(nèi)容為：“今向黃某某借到人民幣246,000元，實(shí)收現(xiàn)金貳拾肆萬陸千元正。此款在三個(gè)月內(nèi)還清(期限2012.9.14日-2012.12.14)到期不還利息為月息3%，如發(fā)生糾紛向上海市松江區(qū)人民法院起訴”。
　　2012年10月15日，由原告作為抵押權(quán)人、被告楊某作為抵押人以及被告楊某某作為借款人簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》，約定被告楊某以涉案房屋抵押給原告作為借款擔(dān)保，借款數(shù)額246,000元，月利率3%，借款期限自2012年9月14日至2012年12月14日，借款期內(nèi)及借款期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)三方協(xié)商同意可以續(xù)期；等。原告就涉案房屋的抵押債權(quán)核準(zhǔn)登記于2012年10月26日，登記的債權(quán)數(shù)額為246,000元，債務(wù)履行期限為2012年9月14日至2012年12月14日。
　　另查明，涉案房屋登記于被告楊某名下，除設(shè)立有原告的抵押債權(quán)登記外，于2011年12月14日核準(zhǔn)登記了抵押權(quán)人為案外人廣東發(fā)展銀行股份有限公司上海分行、債權(quán)數(shù)額為3,510,000元的抵押登記以及于2013年12月24日核準(zhǔn)登記的抵押權(quán)人為案外人朱偉、債權(quán)數(shù)額為1,000,000元的抵押登記。原告在審理中陳述涉案房屋處于司法拍賣過程中；被告楊某在庭后到庭稱涉案房屋已經(jīng)于2019年4月份被司法拍賣。
　　關(guān)于本案借款的出借，原告提供了其于2012年2月14日向被告楊某某轉(zhuǎn)賬1,500,000元的轉(zhuǎn)賬憑證，并稱就該筆借款1,500,000元，原告曾于2012年8月21日起訴至本院后撤訴，在此期間，被告楊某某將位于上海市楊浦區(qū)寧國路XXX號(hào)A座1113室房屋作價(jià)1,280,000元沖抵部分借款，原告就此提供了原告與被告楊某某于2012年9月25日就位于上海市楊浦區(qū)寧國路XXX號(hào)1113室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定的房屋出售價(jià)款為1,280,000元。借款本金1,500,000元的剩余未還部分220,000元加上利息26,000元合計(jì)246,000元，原、被告重新簽訂借條。而關(guān)于利息26,000元，原告在庭后出具《情況說明》稱是雙方對(duì)借款本金1,500,000元在2012年2月14日至9月14日借款期間產(chǎn)生的利息合意確定的，沒有具體計(jì)算方式。原告現(xiàn)主張的利息是以本金220,000元為基數(shù)、月息2%為標(biāo)準(zhǔn)(主動(dòng)調(diào)低)自逾期未還之日2012年12月15日計(jì)算至實(shí)際還清之日止。
　　以上事實(shí)，主要由借條、房地產(chǎn)借款抵押合同、補(bǔ)發(fā)入賬證明申請(qǐng)書、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息、上海市房地產(chǎn)登記證明(抵押權(quán)登記)及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：當(dāng)事人之間合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。
　　借貸雙方對(duì)前期借款本息結(jié)算后將利息計(jì)入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒有超過年利率24%，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認(rèn)定為后期借款本金；超過部分的利息不能計(jì)入后期借款本金。約定的利率超過年利率24%，當(dāng)事人主張超過部分的利息不能計(jì)入后期借款本金的，人民法院應(yīng)予支持。被告未到庭應(yīng)訴，視為其放棄抗辯的權(quán)利?，F(xiàn)在原告依據(jù)雙方重新簽訂的借條，主張被告返還借款246,000元以及按照未歸還借款本金220,000元為基數(shù)、月息2%為標(biāo)準(zhǔn)自2012年12月15日起至實(shí)際還清借款之日止的利息，符合雙方的約定，于法不悖，本院予以支持。
　　至于原告主張的第三、四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為應(yīng)不予支持，理由如下：
　　首先，擔(dān)保法規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。被告楊某在借條上作為擔(dān)保人簽字，但是未約定承擔(dān)何種保證方式，因此楊某應(yīng)在法律規(guī)定的范圍和期限內(nèi)對(duì)于被告楊某某的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。因此，按照雙方約定，被告楊某某應(yīng)在2012年12月14日前向原告歸還借款，現(xiàn)原告于2019年起訴至法院請(qǐng)求判令被告楊某對(duì)楊某某的欠款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，已超出上述法律規(guī)定的期限，本院不予支持。
　　其次，物權(quán)法規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。按照雙方約定，被告楊某某應(yīng)在2012年12月14日前向原告歸還借款，按照法律規(guī)定的訴訟時(shí)效，原告亦未提供證據(jù)證明其對(duì)被告楊某某的債權(quán)的訴訟時(shí)效期間存在中止、中斷的情形，故原告主張抵押權(quán)，已經(jīng)超過主債權(quán)訴訟時(shí)效期間，本院不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條第一款、《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第十九條、第二十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零二條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十八條、第二十九條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告黃某某借款246,000元；
　　二、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃某某利息(以220,000元為基數(shù)、月利率2%為標(biāo)準(zhǔn)、自2012年12月15日起計(jì)算至實(shí)際還清借款之日止);
　　三、駁回原告黃某某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果付款義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)9,852元、財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)3,546元、公告費(fèi)560元，合計(jì)訴訟費(fèi)13,958元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：李曉蕾

書記員：方美玲