黃某某
劉金生（黑龍江牡丹江陽明區(qū)陽明法律服務(wù)所）
姜潤田（黑龍江牡丹江陽明區(qū)陽明法律服務(wù)所）
尚紅某
井春杰（黑龍江鑫鼎律師事務(wù)所）
周丹（黑龍江鑫鼎律師事務(wù)所）
賈某某
陳某
李某某

原告黃某某，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人劉金生，牡丹江市陽明區(qū)陽明法律服務(wù)所法律工作者。
委托代理人姜潤田，牡丹江市陽明區(qū)陽明法律服務(wù)所法律工作者。
被告尚紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，。
被告賈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
被告陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
以上三被告的委托代理人井春杰，黑龍江鑫鼎律師事務(wù)所律師。
以上三被告的委托代理人周丹，黑龍江鑫鼎律師事務(wù)所律師。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
原告黃某某與被告尚紅某、李某某、賈某某、陳某房屋買賣合同糾紛一案。本院于2014年3月13日立案受理，依法由代理審判員張麗霞適用簡易程序進(jìn)行審理，2014年6月12日，本案由簡易程序轉(zhuǎn)為普通程序，依法組成合議庭，于2014年4月30日、2014年6月6日、2014年8月26日三次公開開庭審理了本案。原告黃某某的委托代理人劉金生、姜潤田，被告尚紅某、賈某某、陳某的委托代理人井春杰、周丹均到庭參加訴訟。被告李某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:依法成立的合同，自成立時生效。本案中，原告與案外人及二被告在自愿、公平的前提下簽訂了一份房屋買賣合同，是合法有效的。當(dāng)事人依法當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。本案中，該房屋買賣協(xié)議明確約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)的時間，被告卻沒有履行其義務(wù)，因此，原告要求解除與其簽訂的房屋買賣合同，本院予以支持。合同解除后，已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，原告要求被告返還購房款8萬元，應(yīng)予支持，扣除車輛抵押款1.4萬元，被告應(yīng)給付原告6.6萬元。被告賈某某、陳某作為連帶保證人，在上述賠償數(shù)額內(nèi)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。經(jīng)庭審釋明，被告對房屋買賣協(xié)議中案外人尚福春、被告李某某的簽字是否是其本人所簽，尚紅某出具的八萬元收條及補充協(xié)議中的簽字是否是其本人所簽，均不申請鑒定。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十七條 ?；第六十四條 ?第一款 ?；《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?第一款 ?；《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第十九條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告黃某某解除與被告尚紅某、李某某、案外人尚福春于2013年6月9日簽訂的房屋買賣協(xié)議的行為有效；
二、被告尚紅某、李某某于本判決發(fā)生效力后十日內(nèi)給付原告黃某某購房款66000元，被告賈某某、陳某承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1450元，由被告尚紅某、李某某、賈某某、陳某各負(fù)擔(dān)362.50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

本院認(rèn)為:依法成立的合同，自成立時生效。本案中，原告與案外人及二被告在自愿、公平的前提下簽訂了一份房屋買賣合同，是合法有效的。當(dāng)事人依法當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。本案中，該房屋買賣協(xié)議明確約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)的時間，被告卻沒有履行其義務(wù)，因此，原告要求解除與其簽訂的房屋買賣合同，本院予以支持。合同解除后，已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，原告要求被告返還購房款8萬元，應(yīng)予支持，扣除車輛抵押款1.4萬元，被告應(yīng)給付原告6.6萬元。被告賈某某、陳某作為連帶保證人，在上述賠償數(shù)額內(nèi)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。經(jīng)庭審釋明，被告對房屋買賣協(xié)議中案外人尚福春、被告李某某的簽字是否是其本人所簽，尚紅某出具的八萬元收條及補充協(xié)議中的簽字是否是其本人所簽，均不申請鑒定。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十七條 ?；第六十四條 ?第一款 ?；《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?第一款 ?；《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第十九條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:

一、確認(rèn)原告黃某某解除與被告尚紅某、李某某、案外人尚福春于2013年6月9日簽訂的房屋買賣協(xié)議的行為有效；
二、被告尚紅某、李某某于本判決發(fā)生效力后十日內(nèi)給付原告黃某某購房款66000元，被告賈某某、陳某承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1450元，由被告尚紅某、李某某、賈某某、陳某各負(fù)擔(dān)362.50元。

審判長：李衛(wèi)忠
審判員：石秀華
審判員：張麗霞

書記員：陳瑩