原告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省高碑店市。。
委托代理人：范永強(qiáng)，河北范永強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人：宋君，河北范永強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被告：樊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住固安縣。。
委托代理人：李思遠(yuǎn)，河北拓石律師事務(wù)所律師。
第三人：固安縣乾恒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
住所地：固安縣京開路東側(cè)、綿繡家園綜合樓*#**號。
法定代表人：周劍，經(jīng)理。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91131022MA07PFUR2U。

原告黃某某與被告樊某某及第三人固安縣乾恒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司定金合同糾紛一案，本院于2018年7月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某某的委托代理人宋君、被告樊某某及其委托代理人李思遠(yuǎn)、第三人固安縣乾恒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法定代表人周劍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某某向本院提出訴訟請求：1、要求解除原告、被告、第三人簽訂的定金協(xié)議，要求被告樊某某退還原告定金款50000元；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：
2018年6月份，原告通過第三人介紹欲購買被告的房子。因?yàn)槲也皇枪贪脖镜貞艨冢伊私饬艘幌路潜镜貞艏覜]有三年社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不能購買，我就不打算買了。可是第三人和被告對我承諾說他們有辦法給我辦成有資格購買。當(dāng)時(shí)聽信了他們的承諾就于2018年6月15日匆忙簽訂了定金協(xié)議，并于當(dāng)天通過我愛人微信和支付寶的形式給付了被告定金49000元，另外那1000元定金是通過現(xiàn)金的方式當(dāng)場給付的。被告給我打了定金收據(jù)。雙方還約定于6月22日簽訂房屋買賣合同。簽訂定金協(xié)議后，他們讓我給他們八萬元錢，他們?nèi)臀肄k成有資格購買該房屋。我又多方打聽。第三人和被告不可能給我辦成有資格購買該房屋。故我向被告、第三人提出解除定金協(xié)議，并要求被告退還定金，被告不同意退還。根據(jù)廊坊市人民政府于2017年6月2日發(fā)布的《廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（廊政辦【2017】61號）文件限購政策，我不是本地戶籍。且沒有三年以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，不具備在固安縣購買房屋的資格。因此，我沒有資格和被告簽訂房屋買賣協(xié)議，故三方簽訂的定金協(xié)議應(yīng)解除，我交付的定金被告應(yīng)予以返還。為了維護(hù)我的合法權(quán)益免受侵害，故向貴院提起訴訟，請依法從速裁判。
被告樊某某辯稱，1、廊坊市房屋限購政策頒布于2017年6月，距現(xiàn)在已一年有余，原告應(yīng)當(dāng)清楚限購政策的相關(guān)規(guī)定，并且原告在訴狀中陳述的內(nèi)容也可以證實(shí)原告對限購政策是清楚的。2、我方并未對原告作出任何為其辦理購房資格的承諾，原告所訴不實(shí)。3、雙方簽訂定金協(xié)議后原告未在定金協(xié)議約定的期限內(nèi)與我方簽訂房屋買賣合同，存在違約情形。綜上，原告明知其本人不具有購房資格，仍與我方簽訂定金合同，且未按照定金合同相關(guān)約定履行自己的義務(wù)，存在違約情形，根據(jù)定金罰責(zé)原告無權(quán)要求我方退還定金，我方請求法院駁回原告的訴訟請求。
第三人固安縣乾恒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司述稱，原告在買房之前對他的資質(zhì)他清楚，我們公司代辦人員也和原告說過資質(zhì)的問題，當(dāng)時(shí)原告說用他本地親戚的名字買，這個(gè)資質(zhì)的問題不用我們管。我們沒有承諾給他辦準(zhǔn)購資格的問題，并且在我們合同的最后一條明確寫著后期允許買方更換其他買受人。違約的事合同有約定誰違約支付我們公司成交價(jià)2.7%的中介費(fèi)。
經(jīng)審理查明，2018年6月15日原告黃某某（買方）與被告樊某某（賣方）及第三人固安縣乾恒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（居間方）簽訂了一份《定金協(xié)議》。協(xié)議約定，原告以全款的方式購買被告位于固安縣××路西側(cè)××北路東側(cè)、孔雀新城××＃××室的房屋，總價(jià)款1730000元，原告在簽訂本協(xié)議的同時(shí)支付定金人民幣50000元，并于2018年6月22日前簽訂買賣合同，7日內(nèi)支付全部房款的80%，辦理過戶當(dāng)日支付剩余20%尾款及其他相關(guān)條款。協(xié)議簽訂后，原告以微信和支付寶的形式向被告支付49000元及現(xiàn)金1000元，被告于2018年6月15日給原告出具了收條。之后原告根據(jù)廊坊市人民政府于2017年6月2日發(fā)布的《廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（廊政辦【2017】61號）文件限購政策，其在固安縣不具有準(zhǔn)購資格，不能購買被告的房屋為由，未與被告在約定的日期簽訂房屋買賣合同，并提出解除雙方的定金協(xié)議，要求被告返還交付的定金50000元未果，雙方成訟。
上述事實(shí)，有原、被告及第三人當(dāng)庭陳述，原、被告及第三人提交的《定金協(xié)議》一份、被告出具的收條一份、原告提交的微信和支付寶轉(zhuǎn)賬記錄一份、廊坊市人民政府發(fā)布的限購?fù)ㄖ环莸茸C據(jù)材料在案佐證。

本院認(rèn)為，被告樊某某與原告黃某某通過第三人固安縣乾恒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間訂立《定金協(xié)議》，并收受定金50000元，作為訂立房屋買賣合同的擔(dān)保，該協(xié)議因違反廊坊市人民政府于2017年6月2日發(fā)布的《廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（廊政辦【2017】61號）文件有關(guān)限購政策的規(guī)定，原、被告雙方未能訂立房屋買賣合同，屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，原、被告簽訂的《定金協(xié)議》（居間方為第三人）應(yīng)予解除，被告應(yīng)當(dāng)將收受的定金50000元返還給原告，故對原告要求解除原、被告之間簽訂的定金協(xié)議、被告樊某某退還原告定金款50000元訴訟請求，本院予以支持。廊坊市限購政策的出臺(tái)發(fā)布，作為買方的原告、賣方的被告，尤其作為從事房屋買賣居間服務(wù)的第三人均應(yīng)知曉，在明知的情況下仍簽訂協(xié)議，有悖誠信，當(dāng)事人應(yīng)合法合規(guī)從事民事活動(dòng)，才能更好地維護(hù)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告黃某某與被告樊某某于2018年6月15日簽訂的《定金協(xié)議》。
二、被告樊某某于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)一次性返還給原告黃某某交付的定金50000元。
如果未按本判決規(guī)定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)525元，由被告樊某某負(fù)擔(dān)，限于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可在判決書規(guī)定履行期間的最后一日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。

審判員 李珉

書記員： 劉艷橋