原告黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人茍學(xué)志，黑龍江鄭永剛律師事務(wù)所律師。
委托代理人包玉杰，黑龍江富利來律師事務(wù)所律師。
被告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人沙勝才，黑龍江森耀律師事務(wù)所律師。

原告黃某某與被告徐某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年3月17日公開開庭進行了審理。原告黃某某及其委托代理人茍學(xué)志、被告徐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)當(dāng)在本租的剩余期限之內(nèi)，原合同期限屆滿，承租人對租賃物不再享有合同約定的權(quán)利，超過本租剩余期限的轉(zhuǎn)租行為無效。本案中，哈爾濱鑫海城裝飾材料市場服務(wù)有限責(zé)任公司與徐凌云的租賃合同至2014年4月23日期限屆滿，原、被告簽訂的轉(zhuǎn)租合同超過該期限的約定無效。原告在實際租賃期間占有使用租賃攤位，應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用費，對2014年4月23日至2014年5月25日原告多付32天的租金（101000元÷365天×32天=8855元），被告應(yīng)予返還。被告對合同部分無效存在過錯，對原告的裝修損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告在租賃期內(nèi)享有的裝修利益，不應(yīng)列入合同無效的損失范圍。原告支出裝修費66364元，按照一年租期內(nèi)攤銷價計算，攤銷費用為22121元。對于尚未攤銷的裝修費用（66364-22121=44243元），被告應(yīng)當(dāng)賠償原告。原告主張的裝修人工費證據(jù)不足，不予支持。綜上，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條、第九條、第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告黃某某租金8855元。
二、被告徐某某于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告黃某某裝修損失44243元。
三、駁回原告黃某某的其他訴訟請求。
案件受理費4560元，原告負(fù)擔(dān)3433元，被告負(fù)擔(dān)1127元。
被告如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　戰(zhàn)　爽 人民陪審員　馬　娜 人民陪審員　趙　晶

書記員：劉秋宏