上訴人（原審被告）：湖北同升鵬翔置業(yè)有限公司。住所地：湖北省孝感市車站月湖街。統(tǒng)一社會信用代碼：91420900695109220U。
法定代表人：馬榮華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：沈勝堂，孝感市孝南區(qū)司法局天平法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：代為參加訴訟，承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解，簽收法律文書。
被上訴人（原審原告）：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省孝昌縣，

委托訴訟代理人：涂遠釗，湖北山川律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為起訴、出庭應(yīng)訴，進行法庭辯論，代為調(diào)查、收集、提供證據(jù)，代為調(diào)解，代為提起反訴或者上訴，代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為申請撤訴，代為簽署有關(guān)法律文書，代為申請執(zhí)行。
二審經(jīng)審理查明，一審查明事實屬實。另查明，1.案涉《馬家砦城市綠洲認購書》第二條約定付款方式：一次性付款。第三條第1點約定，黃某某在簽訂此認購書時，自愿支付訂金人民幣貳拾伍萬元整（大寫）。2.同升公司自認一審中未就其第二項上訴請求（即判決黃某某承擔占用同升公司房屋期間的損失）提出反訴。

本院認為：本案系因同升公司與黃某某之間簽訂的《馬家砦城市綠洲認購書》的履行而引起，故應(yīng)定為商品房銷售合同糾紛。案涉認購書系雙方當事人真實意思的表示，沒有違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，沒有損害國家、集體或他人的合法權(quán)益，合法有效，合同當事人應(yīng)全面、正確的履行合同義務(wù)。
本案二審爭議的焦點問題為：一、同升公司應(yīng)否承擔占用黃某某25萬元購房訂金的利息；如應(yīng)承擔，利息的范圍應(yīng)當如何確定。二、黃某某應(yīng)否承擔占用案涉房屋的相關(guān)損失。
關(guān)于焦點問題一，本院認為，案涉認購書雖然在第二條付款方式處勾選一次性付款，但在其后第三條雙方遵守事項中以填充式約定“黃某某在簽訂此訂購書時，自愿支付訂金人民幣貳拾伍萬元整（大寫）”，且認購書上約定在同升公司電話或書面通知的三日內(nèi)簽訂商品房買賣合同，故應(yīng)以填充式條款確認案涉購房款的支付方式，黃某某已依約于2010年7月22日簽訂認購書當日向同升公司支付了購房預(yù)付款25萬元，履行了合同約定義務(wù)，同升公司未提交證據(jù)證明其已通知黃某某前來簽訂商品房買賣合同，亦未向黃某某交付案涉商品房，同升公司存在違約，關(guān)于同升公司主張黃某某未一次性支付購房款同升公司將案涉房屋處理給他人不存在違約的上訴理由不能成立。本案中，同升公司實際占用黃某某購房款25萬元，按照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第（二）項的規(guī)定，黃某某請求同升公司返還已付購房款利息（以25萬元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款利率分段計算，時間自2010年7月22日起至本判決確定的履行之日止）應(yīng)予以支持。
關(guān)于焦點問題二，本院認為，同升公司未提交證據(jù)證明其已向黃某某實際交付案涉房屋，且黃某某對此亦不認可。又同升公司未在一審中對其第二項上訴請求即“黃某某賠償占用房屋期間的損失”提出反訴，且黃某某不認可同升公司的該項主張，故本院對同升公司的該項上訴請求及理由不予支持。
綜上，同升公司的上訴理由不能成立，原審判決認定事實清楚，適用法律正確，程序合法，實體處理得當，應(yīng)予以維持。經(jīng)合議庭評議，按照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第（二）項，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百二十八條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費5050元，由上訴人湖北同升鵬祥置業(yè)有限公司負擔。
本判決為終審判決。

審判長　劉　錚 審判員　汪書力 審判員　胡　紅

書記員：潘潔 附適用法律條款 1.《中華人民共和國合同法》第八條：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 2.《中華人民共和國合同法》第六十條：當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 3.《中華人民共和國合同法》第九十四條：有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 4.《中華人民共和國合同法》第九十七條：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。 5.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 6.《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項：第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理：（一）原判決、裁定認定事實清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定； 7.《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百二十八條：在第二審程序中，原審原告增加獨立的訴訟請求或者原審被告提出反訴的，第二審人民法院可以根據(jù)當事人自愿的原則就新增加的訴訟請求或者反訴進行調(diào)解；調(diào)解不成的，告知當事人另行起訴。 雙方當事人同意由第二審人民法院一并審理的，第二審人民法院可以一并裁判。