黃某某
陳某
孫某某
王敬鋒（湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所）
徐某
襄陽(yáng)市安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
董修華（湖北法正大律師事務(wù)所）

原告:黃某某。
原告:陳某。
被告:孫某某。
被告:徐某。
二被告共同委托訴訟代理人:王敬鋒，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理，代收法律文書，參與調(diào)解。
第三人:襄陽(yáng)市安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
住所地:xx。
法定代表人:李小光，襄陽(yáng)市安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:董修華，湖北法正大律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求；代為進(jìn)行和解、提起反訴或上訴；代收法律文書。
原告黃某某、陳某與被告孫某某、徐某、第三人襄陽(yáng)市安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱安廈房產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告黃某某、陳某、被告孫某某及其與被告徐某的共同委托訴訟代理人王敬鋒、第三人安廈房產(chǎn)公司的委托訴訟代理人董修華均到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某某、陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求判令被告支付原告違約金120000元；2、請(qǐng)求判令被告返還原告定金10000元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:2016年2月27日，原告黃某某與被告孫某某在安廈房產(chǎn)公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間合同》，同時(shí)支付給被告定金10000元。
合同約定被告孫某某將其位于襄陽(yáng)市襄城區(qū)山水家園小區(qū)1棟1單元1202室的房產(chǎn)出售給原告黃某某，成交價(jià)格為600000元，待被告辦理好房產(chǎn)證時(shí)進(jìn)行交易，如甲乙任何一方拒絕履行合同或延遲履行合同，均由違約方向另一方支付本合同第三條確定的房屋成交價(jià)的20%作為違約金。
次日，原告將購(gòu)房所需的相關(guān)資料交到了中介公司，等待中介公司的交易通知。
但2016年3月2日，孫某某打電話找到原告，以其丈夫不同意賣房為由告知原告房子不賣了，遭到了原告的拒絕。
原告立即找到主持簽訂本合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃娟反饋了被告的違約行為，要求中介公司給被告做工作勸其履行合同。
黃娟說(shuō)孫某某也找過(guò)中介公司聲稱不賣房了。
黃娟表示中介公司會(huì)積極給孫某某做工作勸其履行合同，但此后一直沒(méi)有得到中介公司做通被告工作的回復(fù)。
2016年3月28日下午，被告孫某某找到原告陳某的辦公室，當(dāng)面聲稱其房子不賣了，要求將10000元定金退還給原告，被原告陳某拒絕。
當(dāng)日15時(shí)35分，原告黃某某得知這一消息后立即給被告孫某某打電話，反復(fù)勸說(shuō)被告遵守合同賣房，但仍遭到了被告的拒絕，并在電話中明確告知原告房子不賣了。
此后，原告為了能如愿購(gòu)得房產(chǎn)，頻繁到中介公司找黃娟，央求中介公司加大給被告做工作的力度，爭(zhēng)取原告與被告簽訂的合同能夠履行，并多次到中介公司找黃娟咨詢給被告做工作的情況，但中介公司始終沒(méi)有做通被告的工作。
2016年4月22日，中介公司在給被告反復(fù)做工作無(wú)效的情況下，將雙方當(dāng)事人召集到中介公司，會(huì)同原告黃某某、陳某對(duì)被告孫某某進(jìn)行了近兩個(gè)小時(shí)的勸說(shuō)，勸其履行合同，不要違約，但孫某某均以其丈夫不同意賣房為由拒絕售房。
中介公司在無(wú)法做通被告履行合同的工作的情況下，分別于2016年5月4日、2016年5月16日給被告孫某某下達(dá)了違約通知和交納違約金的通知，被告收到通知后不僅沒(méi)有悔改之意，反而以中介公司無(wú)權(quán)認(rèn)定其違約為由進(jìn)行狡辯，既不履約，亦不支付違約金，再次表明了不履行合同的態(tài)度。
由于被告故意違約，導(dǎo)致原告時(shí)至今日無(wú)法購(gòu)得房產(chǎn)，房?jī)r(jià)快速上漲更讓原告今后無(wú)力購(gòu)買房產(chǎn)，極大地?fù)p害了原告的合法權(quán)益。
被告孫某某、徐某辯稱，1、答辯人不存在違約情形。
2016年2月27日，答辯人與被答辯人簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同，雙方約定答辯人將其自有房屋出售給被答辯人，被答辯人支付價(jià)款。
答辯人自有房屋系公積金按揭貸款購(gòu)買，尚余部分貸款未還清。
同時(shí)，被答辯人欲以答辯人房屋辦理銀行貸款購(gòu)買該房屋，于是答辯人與被答辯人在第三人安廈房產(chǎn)公司的參與下，達(dá)成協(xié)議:安廈房產(chǎn)公司向答辯人支付160000元，被答辯人向答辯人交付100000元首付款，由答辯人向公積金管理處繳納剩余房款，然后答辯人將房屋及相關(guān)證件交付給安廈房產(chǎn)公司，由其為答辯人辦理按揭貸款，待銀行按揭貸款辦理完成到賬后，安廈房產(chǎn)公司扣除墊付的160000元，剩余款項(xiàng)支付給答辯人。
合同簽訂后，答辯人將該房屋清空，并積極辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。
答辯人辦理完成房產(chǎn)證、土地證后，向安廈房產(chǎn)公司及被答辯人告知可繼續(xù)履行合同。
但在此時(shí)，安廈房產(chǎn)公司及被答辯人均不履行合同約定付款義務(wù)，致使答辯人無(wú)法取得160000元和首付款100000元，無(wú)法辦理公積金還款手續(xù)。
為此，答辯人多次找到被答辯人、安廈房產(chǎn)公司要求繼續(xù)履行合同。
但被答辯人、安廈房地產(chǎn)公司還是不履行合同約定義務(wù)。
于是答辯人向被答辯人、安廈房產(chǎn)公司下達(dá)了解除合同函。
答辯人的本意是督促被答辯人、安廈房產(chǎn)公司盡快履行合同。
答辯人的上述行為是具有法律依據(jù)的。
答辯人行使的是先履行抗辯權(quán)，所謂先履行抗辯權(quán)是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，先履行一方未履行之前，后履行一方得拒絕其履行請(qǐng)求，先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方得拒絕其相應(yīng)的履行要求的權(quán)利。
本案中，被答辯人、安廈房產(chǎn)公司未將答辯人償還銀行的先期首付款支付給答辯人，答辯人無(wú)法履行其后應(yīng)履行的合同義務(wù)。
答辯人基于此向被答辯人、安廈房產(chǎn)公司行使先履行抗辯權(quán)理由正當(dāng)，符合法律規(guī)定，答辯人不存在違約情形。
第三人安廈房產(chǎn)公司辯稱，我們認(rèn)為原告敘述的比較符合事實(shí)，被告的土地證還是我們協(xié)助辦理的，后來(lái)被告將土地證拿走了，但后來(lái)過(guò)戶的時(shí)候被告不配合我們過(guò)戶，我們認(rèn)為本案的違約方在于被告，因?yàn)楸桓孢`約導(dǎo)致合同履行不下去了。
本院認(rèn)為，孫某某、黃某某、陳某、安廈房產(chǎn)公司對(duì)三方簽訂的房地產(chǎn)買賣居間合同均予認(rèn)可，且合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，為有效合同，該合同對(duì)三方均具有法律約束力。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn):孫某某、徐某辯稱因黃某某、陳某沒(méi)有支付首付款，所以拒絕履行合同，其行使的是先履行抗辯權(quán)，能否成立？根據(jù)三方合同約定，2016年2月27日，簽訂合當(dāng)日，黃某某向?qū)O某某支付了10000元定金，孫某某在辦理好房產(chǎn)證、土地證等交到安廈房產(chǎn)公司處暫存，黃某某、陳某支付首付款105000元……，而孫某某認(rèn)為黃某某、陳某及安廈房產(chǎn)公司應(yīng)該付清先爭(zhēng)議房屋房款中的280000元后，才能向安廈房產(chǎn)公司交付上述二證等材料。
《中華人民共和國(guó)合同法》第六十七條 ?規(guī)定“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。
先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”，該內(nèi)容表述的即是先履行抗辯權(quán)。
首先，孫某某不對(duì)黃某某、陳某負(fù)有債務(wù)；其次，孫某某應(yīng)該先將訴爭(zhēng)房產(chǎn)相關(guān)證件先提交，其提交義務(wù)在先；再次，孫某某既然沒(méi)有履行提交義務(wù)，不能要求黃某某、陳某支付相應(yīng)購(gòu)房款，故孫某某的該答辯意見不能成立。
訴爭(zhēng)房屋系孫某某、徐某婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買，孫某某、徐某應(yīng)該按照誠(chéng)實(shí)信用原則，全面、適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，其在簽訂合同后，又明確表示拒絕履行，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
黃某某、陳某要求孫某某、徐某按照房地產(chǎn)買賣居間合同的約定，承擔(dān)相當(dāng)于房屋總價(jià)款20%的違約金（120000元），綜合本案案情，且考慮到除去2000元中介誠(chéng)意金外，并未造成黃某某、陳某其他實(shí)際的直接損失，故本院酌定支持違約金30000元。
孫某某已經(jīng)收取的10000元購(gòu)房定金，在房地產(chǎn)買賣居間合同不再繼續(xù)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)予以返還。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第六十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告孫某某、徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某某、陳某支付違約金30000元；
二、被告孫某某、徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某某、陳某返還購(gòu)房定金10000元；
三、駁回原告黃某某、陳某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2900元，由被告孫某某、徐某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，孫某某、黃某某、陳某、安廈房產(chǎn)公司對(duì)三方簽訂的房地產(chǎn)買賣居間合同均予認(rèn)可，且合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，為有效合同，該合同對(duì)三方均具有法律約束力。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn):孫某某、徐某辯稱因黃某某、陳某沒(méi)有支付首付款，所以拒絕履行合同，其行使的是先履行抗辯權(quán)，能否成立？根據(jù)三方合同約定，2016年2月27日，簽訂合當(dāng)日，黃某某向?qū)O某某支付了10000元定金，孫某某在辦理好房產(chǎn)證、土地證等交到安廈房產(chǎn)公司處暫存，黃某某、陳某支付首付款105000元……，而孫某某認(rèn)為黃某某、陳某及安廈房產(chǎn)公司應(yīng)該付清先爭(zhēng)議房屋房款中的280000元后，才能向安廈房產(chǎn)公司交付上述二證等材料。
《中華人民共和國(guó)合同法》第六十七條 ?規(guī)定“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。
先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”，該內(nèi)容表述的即是先履行抗辯權(quán)。
首先，孫某某不對(duì)黃某某、陳某負(fù)有債務(wù)；其次，孫某某應(yīng)該先將訴爭(zhēng)房產(chǎn)相關(guān)證件先提交，其提交義務(wù)在先；再次，孫某某既然沒(méi)有履行提交義務(wù)，不能要求黃某某、陳某支付相應(yīng)購(gòu)房款，故孫某某的該答辯意見不能成立。
訴爭(zhēng)房屋系孫某某、徐某婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買，孫某某、徐某應(yīng)該按照誠(chéng)實(shí)信用原則，全面、適當(dāng)?shù)芈男泻贤湓诤炗喓贤?，又明確表示拒絕履行，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
黃某某、陳某要求孫某某、徐某按照房地產(chǎn)買賣居間合同的約定，承擔(dān)相當(dāng)于房屋總價(jià)款20%的違約金（120000元），綜合本案案情，且考慮到除去2000元中介誠(chéng)意金外，并未造成黃某某、陳某其他實(shí)際的直接損失，故本院酌定支持違約金30000元。
孫某某已經(jīng)收取的10000元購(gòu)房定金，在房地產(chǎn)買賣居間合同不再繼續(xù)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)予以返還。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第六十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告孫某某、徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某某、陳某支付違約金30000元；
二、被告孫某某、徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某某、陳某返還購(gòu)房定金10000元；
三、駁回原告黃某某、陳某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2900元，由被告孫某某、徐某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：阮紅梅

書記員：孫同江