原告麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司。
法定代表人賀紅蘭，該公司經(jīng)理。
委托代理人陳偉，湖北誠信聯(lián)合律師事務(wù)所律師
被告黃某某。

原告麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司訴被告黃某某租賃合同糾紛一案，原告麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司于2014年1月8日向本院提起訴訟，本院立案受理后依法組成由麻某市人民法院審判員郭顯宏擔(dān)任審判長，與審判員王喜嬌，人民陪審員劉時(shí)升，參加合議庭于2014年2月25日公開審理，原告麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司委托代理人陳偉及被告黃某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，麻某成華商貿(mào)物流開發(fā)有限公司經(jīng)麻某市人民政府招商引資，新建開發(fā)麻某商貿(mào)物流城，并將商貿(mào)物流城的商鋪委托原告代為經(jīng)營管理；2012年5月13日原告麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司與被告黃某某簽訂﹤﹤商鋪?zhàn)赓U合同﹥﹥，由原告將位于麻某市孝感鄉(xiāng)北路商貿(mào)物流城9路B4—11號商鋪壹間出租給被告從事摩托車經(jīng)營，《商鋪?zhàn)赓U合同》約定租賃期限為一年零八個(gè)月，（2012年5月13日至2013年12月31日）此期間為免租金。2013年10月25日，原告與被告經(jīng)協(xié)商由達(dá)成﹤﹤商鋪?zhàn)赓U合同﹥﹥，由原告將位于麻某市孝感鄉(xiāng)北路商貿(mào)物流城9路B4—11號商鋪壹間出租給被告從事摩托車經(jīng)營；《商鋪?zhàn)赓U合同》約定租賃期限為九個(gè)月，（2014年1月1日至9月30日）租金為柒仟貳佰元，保證金伍仟元，合同約定租金和保證金由被告黃某某于合同簽定之日一次性付清?！渡啼?zhàn)赓U合同》簽訂后，原告即向被告移交了商鋪；但被告卻未按合同約定支付租金和保證金，經(jīng)原告工作人員多次催收，被告不僅不支付，還動手歐打原告工作人員。故雙方釀成糾紛訴至本院，

本院認(rèn)為，原告麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司與被告黃某某簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同主體適格，意思表示真實(shí)，不存在違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制規(guī)定的情行。應(yīng)合法有效，雙方均應(yīng)全面依約履行各自的義務(wù)，2013年10月25日，原被告簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同租金期限約定為在合同簽訂之日全部交清。應(yīng)為2014年1月1日前付清該年度租金，原告的訴請符合雙方合同約定，予以支持。根據(jù)合同法第93條第2款的規(guī)定，當(dāng)事人可約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同，本案中原告與被告簽訂的租賃合同，以明確約定與被告未按時(shí)支付租金，原告有權(quán)解除合同，因被告至今一直未支付2014年1月至9月的租金，故原告依合同約定為由主張解除合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。故原告要求被告支付實(shí)際占用店鋪期間的租金及損失，亦應(yīng)予以支持。被告在庭審中辯稱，合同未收到及原告承諾的條件未兌現(xiàn)，與事實(shí)不符，無證據(jù)證明，故本院對被告提出的辯解意見不予支持。根據(jù)﹤﹤中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十八條、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司與被告黃某某簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同。
二、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司支付實(shí)際占用店鋪期間的租金損失（從2014年1月1日起按日租金計(jì)26.6元計(jì)算至騰店之日止）.
三、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司支付違約金5000元.
本案案件受理費(fèi)700元由被告黃某某負(fù)擔(dān)。
如被告未按本判決確定的期間給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（注：按一審裁判文書訴訟費(fèi)預(yù)交）款匯至黃岡市中級人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤訴處理。

審　判　長　　郭顯宏 審　判　員　　王喜嬌 人民陪審員　　劉時(shí)升

書記員：李永平