原告：麻城市金某物業(yè)有限公司。
法定代表人：梅耀林，該公司總經(jīng)理。
住所地：麻城市陵園路6號融輝小區(qū)內(nèi)。
委托訴訟代理人：鄭俊紅，湖北誠信聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
被告：石某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省麻城市人，住麻城市。

原告麻城市金某物業(yè)有限公司與被告石某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年5月23日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年6月14日公開開庭進(jìn)行了審理，原告麻城市金某物業(yè)有限公司的委托訴訟代理人鄭俊紅、被告石某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告麻城市金某物業(yè)有限公司向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告立即向原告支付拖欠的物業(yè)管理費4081元并承擔(dān)相應(yīng)逾期交費的違約責(zé)任；2、由被告承擔(dān)本案全部訴訟費。事實與理由：被告石某某購買了位于麻城市陵園路××單元××室房屋，系原告進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主。按照原告與小區(qū)業(yè)主委員會及被告簽訂的《物業(yè)管理委托合同》、《物業(yè)服務(wù)合同》，原告為被告居住的小區(qū)實施物業(yè)管理，提供物業(yè)服務(wù)，履行了相應(yīng)義務(wù)。依照上述合同約定和物價部門的規(guī)定，截止起訴之日被告累計拖欠應(yīng)交物業(yè)管理費4081元，經(jīng)原告屢次催收，被告一直沒有給付，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特向貴院起訴，請求判如所請。
被告石某某辯稱：我對欠繳物業(yè)費4081元沒有異議，我不交物業(yè)管理費的原因是2015年我家里被水倒灌淹了，我多次找物業(yè)溝通，物業(yè)公司均沒有解決，我認(rèn)為物業(yè)沒有盡到責(zé)任和義務(wù)，所以才沒有交物業(yè)管理費的。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織原被告雙方當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對雙方無異議的證據(jù)，本院依法予以采信并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：被告石某某系麻城市鼓樓楊基塘社區(qū)融輝小區(qū)30棟1單元202室業(yè)主，其作為乙方于2009年4月4日與原告麻城市金某物業(yè)有限公司（甲方）簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定：甲方對涉案房屋（建筑面積為136.03平方米）所在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，對房屋共用部分、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理，乙方自2009年4月1日起按每月每平方米0.4元繳納物業(yè)管理費，每次繳納物業(yè)管理費的時間為每季度第一個月1-10號。協(xié)議還約定乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天0.5%交納違約金。自2011年8月10日起，該小區(qū)物業(yè)管理費經(jīng)麻城市物價局、麻城市房地產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)文批復(fù)物業(yè)費漲到每平方米0.5元。2012年8月6日，該小區(qū)成立業(yè)主委員會，2012年8月9日該業(yè)主委員會在麻城市房地產(chǎn)管理局備案，2012年9月13日，原告麻城市金某物業(yè)有限公司與麻城市融輝業(yè)主委員會簽訂了《小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同約定將“融輝第一城”小區(qū)的物業(yè)由麻城市金某物業(yè)有限公司進(jìn)行管理服務(wù)，合同期限為2012年10月1日至2015年12月31日，該合同到期后，原告麻城市金某物業(yè)有限公司與麻城市融輝業(yè)主委員會于2016年1月1日簽訂了《融輝小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同期限自2016年1月1日至2020年12月31日止。被告石某某繳納了自2009年4月1日至2013年12月31日的物業(yè)管理費，后因其家里遭水倒灌浸泡找原告協(xié)商未果后沒有繳納物業(yè)管理費。原告遂訴至本院，請求判令被告支付拖欠的物業(yè)管理費4081元并承擔(dān)相應(yīng)的逾期交費的違約責(zé)任。

本院認(rèn)為，原告麻城市金某物業(yè)有限公司與被告石某某簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，對雙方當(dāng)事人均具有約束力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。本案原告麻城市金某物業(yè)有限公司與麻城市融輝業(yè)主委員會簽訂的《融輝小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同》對原被告雙方均具有約束力，原告在對融輝小區(qū)實施了物業(yè)管理服務(wù)后，有權(quán)依物業(yè)服務(wù)合同的約定向業(yè)主收去物業(yè)管理費，被告石某某作為小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時繳納物業(yè)管理費。對原告訴請要求被告石某某支付2014年1月1日至2018年12月31日的物業(yè)管理費，本院認(rèn)為，根據(jù)原被告雙方簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》第四條第八款約定“每次交納物業(yè)管理費的時間為每季度第一個月1-10號”，截至原告起訴之日，原告應(yīng)當(dāng)收取物業(yè)管理費的時間為2014年1月1日起至2018年第二季度，即2014年1月1日起至2018年6月30日，共計54個月。原告訴請的2018年7月1日至2018年12月31日止的物業(yè)管理費還沒到期，本院不予支持。按照原被告雙方簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定，物業(yè)管理費為每平方米0.4元，自2011年8月10日起，經(jīng)麻城市物價局、麻城市房地產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)文批復(fù)融輝小區(qū)物業(yè)費漲到每平方米0.5元，故被告石某某自2014年1月1日起至2018年6月30日的物業(yè)管理費為3672.81元（136.03×0.5×54）。被告石某某主張其已繳納2014年1月1日至2014年12月31日的物業(yè)管理費，沒有提供證據(jù)證實，本院不予支持。對原告訴請的逾期交費的違約責(zé)任，本院認(rèn)為，雖然原被告雙方在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定了每日百分之零點五的違約金，但考慮到被告石某某未付物業(yè)管理費確系事出有因，故對原告要求被告支付違約金的訴訟請求，本院不予支持。對被告石某某以家里遭水倒灌物業(yè)有責(zé)任為由不交物業(yè)管理費的抗辯理由，本院認(rèn)為，第一，被告沒有舉證證明家里遭水倒灌；第二，被告家里遭水倒灌與本案不屬于同一法律關(guān)系，不宜一并處理，原告可另行主張權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告麻城市金某物業(yè)有限公司支付拖欠的物業(yè)管理費3672.81元；
二、駁回原告麻城市金某物業(yè)有限公司其它的訴訟請求。
逾期未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)的，將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費25元，由被告石某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員 劉惠芳

書記員： 楊帆