原告:麻城市輝煌物業(yè)服務有限責任公司。
法定代表人:林順賢。
委托訴訟代理人:盛勝珍。
被告:趙某某。
委托訴訟代理人:鄭向陽,湖北光程律師事務所律師。
委托訴訟代理人:夏彬,湖北光程律師事務所律師。
原告麻城市輝煌物業(yè)服務有限責任公司(以下簡稱輝煌物業(yè)公司)與被告趙某某物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2016年6月1日立案受理后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理,原告輝煌物業(yè)公司的委托代理人盛勝珍、被告趙某某的委托訴訟代理人鄭向陽到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結。
原告輝煌物業(yè)公司向本院提出訴訟請求:1.判令被告支付物業(yè)管理服務費2203.14元;2.由被告承擔訴訟費用。事實和理由:被告趙某某于2010年4月1日至2015年6月30日下欠物業(yè)管理服務費2203.14元,經原告輝煌物業(yè)公司催要,被告趙某某拒不交納。為維護原告合法權益,特向貴院起訴,請求判如所請。
本院認為:原告輝煌物業(yè)公司與夏正春簽訂的《物業(yè)管理服務合同》,系雙方真實意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效,對雙方當事人均具有約束力。原告輝煌物業(yè)公司在對小區(qū)實施了物業(yè)管理服務后,有權依物業(yè)服務合同的約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費。被告趙某某購買夏正春所有的位于原告輝煌物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務小區(qū)的房產,并且按該合同約定交納物業(yè)管理服務費,視為被告趙某某與原告輝煌物業(yè)公司協(xié)商一致,被告趙某某代替夏正春承擔物業(yè)管理服務合同約定的權利義務,雙方之間形成成物業(yè)服務合同,被告趙某某作為小區(qū)業(yè)主應及時繳納物業(yè)管理服務費,故原告輝煌物業(yè)公司要求被告趙某某支付2010年4月1日至2015年6月30日期間的物業(yè)管理服務費,于法有據,原告輝煌物業(yè)公司物業(yè)管理服務費計算符合合同約定,本院予以支持,被告趙某某關于不是合同相對人主體不適格的辯解,本院不予采信。原告輝煌物業(yè)公司依照行政管理規(guī)定依法變更企業(yè)名稱,并于被告趙某某拒交物業(yè)管理服務費前取得從事物業(yè)管理資質,原告輝煌物業(yè)公司主體適格,故被告趙某某關于原告輝煌物業(yè)公司主體不適格的辯解,本院不予采信。原告輝煌物業(yè)公司持續(xù)為被告趙某某提供物業(yè)管理服務至2015年6月30日退出小區(qū)物業(yè)管理服務止,雙方在此期間未進行合同結算。原告輝煌物業(yè)公司于2015年8月3日向被告趙某某催要物業(yè)管理服務費,訴訟時效應當自2015年6月30日開始計算,原告輝煌物業(yè)公司于2016年6月1日起訴沒有超過訴訟時效,故被告趙某某關于原告輝煌物業(yè)公司所訴超過訴訟時效的辯解,本院不予采信。原告輝煌物業(yè)公司依合同約定對被告趙某某居住小區(qū)提供物業(yè)管理服務,無須提交證據證實其提供物業(yè)管理服務情況,被告趙某某提交的證據不足以證實原告輝煌物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務不符合合同約定,故被告趙某某關于不交納物業(yè)管理服務費的辯解,本院不予采信。綜上,本案經合議庭評議,依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零九條、《物業(yè)管理條例》第二條、第三十二條、第四十條、第四十一條、《最高人民法院〈關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋〉》第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定,判決如下:
被告趙某某于本判決生效后十日內向原告麻城市輝煌物業(yè)服務有限責任公司支付拖欠的物業(yè)管理服務費2203.14元,逾期未按本判決指定的期間履行給付義務的,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍給付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元,由被告趙某某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起,十五日內向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提交副本,上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。
審 判 長 姜 輝 審 判 員 張 濤 人民陪審員 汪 平
書記員:熊承國
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